业委会是不是想干什么就干什么?无法无天? 业主交的物业管理费是否安全? 业委会是否乱用甚至挪用? 业委会违法后,没人管? 以上几个问题,是部分业主的疑问。 实际上,监督业委会的办法在《物权法》、广东物业管理条例、《广州物业管理暂行办法》等相关法律法规里早有规定。 不了解,不代表“没有”。 第一种方法:法律法规 “业委会想干什么,就干什么?无法无天?” 按照物业管理规定,业主委员会应当通过公告等形式及时公布相关信息,重要事项要做好记录,并接受业主查询。 业主委员会会积极听取业主对日常工作的意见和建议,接受咨询、投诉和监督。 如业委会未向业主公开相关内容,就侵犯了业主的知情权。 蓝康业主从哪里获得消息? A、小区大门口公示栏。 B、蓝色康园业委会公众号。 C、小区的微信群及每栋微信群。 D、主动联系咨询。 业主知道业委会做了什么后,法律怎么帮业主监督业委会? 根据物权法第78条规定,业主大会的决议或者业主委员会的决定侵害业主利益的,业主可以要求撤销。如果业主不认可业委会或者业主大会决定,认为违法的,可以通过投诉、协商或者起诉解决。 蓝色康园业委会通过业主捐款,聘请了法律顾问,业委会的工作将严格按照法律要求进行,合法、合规。 为什么? 违法会坐牢的! 11个业委会委员都有自己的工作,在业委会都是免费义务工作,犯得着违法吗? 根据广东省物业管理相关法律法规: 业主委员会作出的决定违反法律法规规定或者业主大会决定,给业主、物业服务企业造成损害的,由签字同意该决定的业主委员会委员承担民事责任。业主委员会违反法律法规规定,严重侵害业主合法权益或者严重影响公共秩序的,由政府有关部门依法追究责任。
第二种方法:财务透明 “业委会代收的管理费,会乱用或挪用吗?” A、业委会收了多少钱,全部公示。每个业主可以查。 B、业委会花的钱,全部公示。每个业主也可以查。 C、物业公司花的钱,更要公示明细。 实际上,蓝康业委会已经开始做了👉点我点我查看财务公示
用通俗的话讲:业委会花的每一分钱,你都知道是怎么用的,你还怕没法监督?
第三种方法:第三方监督 “有的业主会说,财务是公开了,我看不懂啊!我看不懂,你可能就有问题!” 那么,请第三方机构帮业主看财务明细: 蓝色康园的收支,每年将委托审计单位对相关账目进行审计,如果审计结果显示确实有业委会成员涉嫌犯罪,警方会立案处理。 什么是“审计”?解释起来几万字,百度“审计”可了解。
第四种方法:政府部门监督、媒体监督 街道办、房管部门都有监督业委会的责任。 广州的媒体尤其发达,社会舆论监督是重要的监督方式。人民日报、广州日报、G4、今日一线等媒体的电话网上很容易查到。
第五种方法:业委会自身监督 1月8日,业委会再次公示了全部业委会委员的信息。(可在各栋微信群查看) 大家可以了解每个委员的职业、学历等等。 每个人都有自己的工作,不少人的工作非常多,工资也高。 但所有委员,不取一分钱酬劳,自愿为小区服务。 11名业委会委员,遇到要解决的问题时,先进行充分讨论,每个人发表自己的意见。最后采用民主表决“少数服从多数”。 11名业委会委员,互相进行监督,维护业主利益。
现在的社会,做好事受质疑的真不少。 某些人,不相信社会上有不谋私利的人。 我们认为,好人很多。 即使没有,我们也愿意从自己做起! 以上是我们按照法律法规梳理出来的五种方法。如果您看了还是觉得“无法监督”,欢迎在法律框架内留言提出您的方案。 某些物业公司的人就别留言了,不受监督这么多年,不敢公布财务明细,不断造谣攻击业委会,也有资格谈“法律”和“监督”? |
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