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简单来说，业主大会由小区的全体业主组成，代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。 业主大会应该由谁发起？ 由业主自愿发起。在一个物业管理区域内，符合20%以上业主联名或已交付使用的物业建筑面积达到物管区域建筑面积50%以上这两款情形之一的，业主可以向居（村）委会提出成立业主大会的书面要求。 业主委员会又是什么？和业主大会是同一回事吗？ 不是同一回事。业主委员会简称“业委会”，是业主通过召开业主大会会议选举成立的，是业主大会的执行机构。 业主委员会由多少人组成，委员是如何产生的？ 《佛山市物业管理办法》规定：业主委员会一般由5至15人的单数委员组成。业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。 为什么要成立“业委会”？有哪些权利和义务？ 如果不成立业主委员会，对业主有影响吗？ 如果不成立业主委员会，小区的物业公司谁来监督，管理质量如何提高，小区的公共设施设备如何更好地维护，业主与物业公司打交道谁来牵头，没有业主委员会，小区的很多事情无法得到有序地开展。 成立业主委员会，能给业主带来什么好处？ 好处可不少呢。业主委员会将对物业服务形成有效监督，并且协调物业管理活动有序开展，这些都有利于提高物业服务质量，提升小区的居住环境和业主的生活品质。 业主委员会有法律地位吗？ 根据国家和地方法律法规及相关规范性文件规定，小区业主有权利依法成立业主大会、选举业主委员会，业主委员会的合法权益受国家法律保护。 业主委员会需要遵守什么规则？ 业主委员会应当按照相关法律法规、管理规约的规定履行职责、推进工作，配合辖区所在居（村）委会做好小区的社区建设工作，接受居（村）委会的监督、指导；同时要配合政府行政管理部门共同做好小区的社会治安、环境卫生等相关工作。 针对小区重大事项，业主委员会应当履行哪些职责？ 例如代表业主、业主大会选聘物业服务企业，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。 如果业委会委员不履行职责，将会承担什么责任？ 业主委员会委员不履行委员职责，或者其行为侵害他人合法权益的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。 |
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