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业主委员会十问十答（上）业委会执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，按照业主大会的决定，代表广大业主的权益与物业服务企业进行沟通，维护业主共同利益。《条例》第四十四条规定：业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下列职责：《条例》第三十九条规定：业主委员会委员、候补委员应当为本物业管... 阅60 转1 评0 公众公开 21-03-02 23:59 |
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物... 阅12 转0 评0 公众公开 19-08-30 23:34 |
4.业主委员会如何委托物业管理企业管理物业？由于物业管理是专业化的管理服务，根据规定，业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合同。召开业主大会，成立业主委员会的物业项目，其物业服务费收费标准由物业服务企业和业主协商确定。（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、... 阅27 转0 评0 公众公开 19-08-30 19:47 |
物业有权利干扰封阳台吗？现在很多有阳台的业主都选择了对阳台进行了封闭改造，毕竟封闭阳台具有不受外界天气影响，安全以及增加使用面积等方面的优势，但与此同时很多业主也遭遇了相同的问题，即物业公司拒绝其封阳台的装修方案，让人不禁产生了疑问，物业公司这样做真的合法吗？如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而业主又想封阳台，... 阅180 转1 评0 公众公开 19-03-21 15:32 |
最高人民法院公报案例：关于小区车位权属的权威解读车位、车库是小区业主共同生活的重要辅助设施，性质上属于小区的配套设施。豪运公司与业主约定 “……如果规划用于停放车辆的车位、车库等归甲方（豪运公司）所有，甲方有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。”因此，豪运公司有权处理本案争议车位的前提是车位属于豪运公司所有。在首先... 阅49 转1 评0 公众公开 19-03-21 13:42 |
首先对于漏水的原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。楼上住户拒不执行法院判决的情况下，楼下住户可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上住户进行赔偿。当开发商按住户要求，派人来修补后，仍未... 阅277 转1 评0 公众公开 18-12-05 14:35 |
2018物权法停车位有什么规定。1、按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。按照《物权法》... 阅4676 转9 评0 公众公开 18-09-22 17:04 |
2018物权法停车位有什么规定。1、按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。按照《物权法》... 阅57 转0 评0 公众公开 18-09-22 16:51 |
物业归哪个部门管理。第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管... 阅136 转0 评0 公众公开 18-09-12 22:36 |
物业公司持停车券向业主收费被拒 法院：地面车位业主共有，物业不得擅自收费。 阅65 转2 评0 公众公开 18-06-08 10:29 |
