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华发集团 珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。
【华发物业】 全国首批一级资质物业管理企业 2021中国物业服务百强企业（第21名） 2021中国物业服务百强满意度领先企业 2021中国物业服务品牌力TOP13 2020中国物业服务防疫满意度企业（第13名） 佛山新城——佛山的“珠江新城” 华发集团---中国企业500强 与珠海经济特区同龄华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，自2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”；42载布局全国近50座核芯城市，超170个精品项目，服务业主超60万，打造的项目累计荣获超100项国际及国家级大奖。
【湾区核芯】 佛山新城地处三龙湾核心CBD区域，对标英国伦敦金融城、上海浦东新区、广州珠江新城等世界名城，占据着佛山母亲河“东平河”优质的江景资源，涵盖了“九馆六心”等城市级千亿市政配套，被誉为“佛山的珠江新城”。 投资：投入资金3000亿，投资规模是珠江新城的1.5倍 模式：中央商务区+总部经济发展区+公共服务配套区 产业：中国移动、建设银行、平安银行、前海人寿、中盈盛达、顺联集团、蒙娜丽莎等千亿总部集群林立 人口：常住人口18.4万，高素质人才9.6万人
01、地理位置 华发滨江府所在地块位于佛山新城西部的小布工业区改造项目，该项目总规模超百万方，由碧桂园联合华发、皇权集团（香港）三家合作开发，集三大国际商业、住宅、教育、滨江生态、广佛城际枢纽于一体。三个主要开发商，一个是国企，一个是民企大佬，一个是亚洲最大的免税业务经营商，片区发展建设有保障。
根据此前地块规划，小布村改造项目共分为8个地块： 4号地块为商业中心，已引入香港皇权集团。将规划约50万㎡航母级商业综合体，体量相当于广州天河区正佳广场与太古汇的结合体。同时，这将是佛山第一个奢侈品商场，目前已与19家国际奢侈品品牌达成合作意向； 5号地块为华发负责的商业地块； 8号地块为小布村民返租公寓； 其余地块为住宅地块，华发滨江府则位于1号地块，邻近东平河，中高楼层可以望江。
02、周边配套 交通： 三横四纵五地铁+双城轨立体交通路网环绕，三站到广州南，五站到琶洲，无缝接驳粤港澳大湾区生活圈。 三横：裕和路、荷岳路、乐从大道 四纵：佛山大道、汾江南路、岭南大道、南海大道 五地铁：广佛1号线、佛山三号线（在建中）、广佛1号线三期（规划中）、佛山6号线（规划中）、佛山14号线（规划中） 双城轨：广佛环线（在建中）、广佛江珠城轨（规划中） 医院：佛山市妇幼保健院新城院区、佛山市第一人民医院、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，为家人健康保驾护航。 教育： 项目四公里范围内有东平小学、乐从小学、乐从中学、大墩中学、沙滘中学等7所省一级学校，规划2所18班幼儿园，优质教育资源堪比南海！ 景观： 10大生态资源：坐拥10万㎡佛山公园、80万㎡滨江湿地公园、约7公里滨河景观带、佛山船舶历史文化公园（规划中）等十大景观资源；
生活： 配建约50万㎡商业配套，周边3公里范围内覆盖乐从天佑城、十亩地、保利广场、新DNA购物中心、世博广场、佛山爱琴海购物公园（建设中）、苏宁广场（建设中）等七大商圈，尽享时尚前沿都市生活！
从项目开车到各大生活配套基本就是5-15分钟，足以满足日常生活所需。
03、自身配建 城市门户---超50万㎡大型商业综合体 项目自身配建50万㎡大型商业综合体，导入城市年轻元素与时尚轻奢元素有机融合的高品质乐活体验中心，融入公园式的城市开放空间，打造集国际潮奢汇集地、本土生活主题馆、美食主题街区、儿童主题王国、城市景观空间等一体的国际级社交休闲目的地，塑造新城城市门户名片。
功能复合---TOD引领发展，打造新城顶级城市功能区 站前区域采用地上地下一体化开发策略，以佛山地铁6号线及广佛线三期换乘站小布站为开发导向，串联城市立体慢行通道，全力打造TOD立体综合发展区，利用地下联通通道、跨街区连廊链接地铁规划站点以及商业、服务设施、住宅、景观空间，打造连续的、多层次的城市空间脉络。 引绿入城---多功能全天候城市会客中心 项目依托现状东平河及周边水系，打造城市级中央景观休闲外轴和60㎡城市级宽的步行商业景观配套活力内轴，形成一带两轴多点大景观体系，通过各组团慢行系统串联整个环境景观资源和社区节点，融入城市开放空间体系。 匠心品质---六大全龄段生活圈 华发集团考量每一位家人的需求，匠心打造时尚运动圈、颐养慢享圈、格调生活圈、儿童活力圈、归心生活圈、都市生活圈等六大全龄段生活圈，满足全家上下的休闲所需。 品质保障---优+产品体系4.0 标准化品质保障 全新华发6+1产品体系是从技术到管理模式的体系化运作，以全面、整体、有序、立体地为客户打造优+产品。
04、项目规划 项目占地面积50万㎡，容积率3.0，绿化率30%。规划15栋住宅，两栋为33层的高层，其余为17层的小高层洋房，产品面积段涵盖87-142平的三到四房，兼顾了刚需和改善的客群。
本次首推产品位于项目南侧，其中13座紧邻佛山大道，1、2座挨着碧桂园待开发的2号地块和裕和路。 13座（两梯六户）约87㎡2+1房 南北向，以竖厅布局，进门一眼到底是餐客双厅+景观阳台，右侧是厨房，房间集中在一边。
优点在于，高层朝北可实现景观阳台和双卧室（含主卧）望江。 13座（两梯六户）约110㎡3+1房 以横厅长进深布局，进门左侧是公共卫生间、右侧是厨房，四开间朝南，房间聚集在最里面。 1、2座（两梯两户） 142㎡/129㎡四房 两梯两户板楼设计，享受的是单梯独户的尊贵。 两个户型差异不大，但142平能做到南北对流，且阳台连接次卧和客厅，景观面更阔绰。而02约129㎡是伪对流，景观阳台没有那么宽敞。 总的来说，户型都中规中矩，没有特别大的亮点。而且从交付标准来看，基本都是最低档的。在产品打造方面，有一说一，开发商真的不够走心。
05、项目对比 目前，佛山新城在售新盘不多，在售均价为2-2.4万/㎡。 怡翠晋盛走的豪宅路线，3.6万/㎡起，价格稍贵； 华润置地悦里、建发和鸣处于清盘阶段； 泰禾世茂佛山院子，爆雷开发商组合，无需考虑； 金海M-CIYT位置中心，但是产品差，类似公寓。 基本上可以选择的就是华发滨江府、碧桂园世纪中心、中南春风南岸、首开平湖如院这几个新盘。
华发滨江府、碧桂园世纪中心两个项目位于佛山新城西部片区，和桂城就隔着一条东平河；中南春风南岸、首开平湖如院则位于南部片区，更靠近乐从镇。 从片区的规划完整度和兑现度来看，目前是西部更有优势。但是南部有一个很大的杀手锏——学校。一直以来，教育配套都是佛山新城的痛点，而中南项目对面就是佛山非常有名的英华私立学校，首开项目侧边就是华南师范大学附属乐从中小学，都非常能打。虽然西部也有学校配套，但还只是规划，也不知道会不会引进著名的教育品牌，这就要看华发和碧桂园够不够给力了。 从价格来看，中南最低总价180万，但项目体量小，只有一排四栋，而且是村景房；首开和碧桂园两个项目还没公布价格，但产品都不错，吹风价是2.2万-2.4万/㎡。而据碧桂园现场销售人员说，这次的产品是碧桂园最顶级的“天”系列，预计价格不会太低，反正肯定比华发贵。 相比下来，华发最低单价1.75万/㎡，87㎡三房总价152万左右，两成首付30万左右，价格还是具有一定优势的。
华发滨江府效果图 总结：
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