二手房房价倒挂是什么意思？为何有些地方的二手房比新房还贵？

最近两年，有人可能发现很多城市的一二手房房价出现了倒挂现象，新房买的比二手房还要便宜，这到底是怎么回事？二手房房价倒挂是什么意思？为何有些地方的二手房比新房还贵？

最近两年，有人可能发现很多城市的一二手房房价出现了倒挂现象，新房买的比二手房还要便宜，这到底是怎么回事？二手房房价倒挂是什么意思？为何有些地方的二手房比新房还贵？下面，就让我们一起来了解一下。

二手房房价倒挂是什么意思？

一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题。

首先就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地王”就产生在城郊，而一旦“地王”产生，周边房价立马加速上涨。

其次，开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

为何有些地方的二手房比新房还贵？

1、楼市调控不断缩紧，因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此，二手房价格就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是新房与二手房价格倒挂的主要原因。

2、二手为现房，新房多为期房，交房时间过长且有烂尾风险存在，刚需买房者或投资者的等待成本变大，转而购买二手房。新房认购后往往需要等两年左右才能交房。

3、从定价机制来看，新房楼盘均价由开发商，为了尽快售罄，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。

4、从政府政策来看，新房受限购政策影响，买不到，相比，二手房政策宽松，资金涌入，把价格拉升起来。今年推出“刚需政策”，新房越来越难抢，只能在买房的大军里排队，等待摇号，但好的二手房是可以随买随看的，不受任何限制。

5、受地块及周边配套的限制，二手房区域更有优势，例如学区周边的二手房。

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