一二手房价格倒挂是什么意思

　　说到房价倒挂很多人都不知道是什么意思，其实所谓一二手房价格倒挂就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。那为什么会出现一二手房价倒挂的现象呢，和象盒找房小编一起来看下。

　　一二手房价格倒挂的原因：

　　一、是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情。

　　二、是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

　　三、相对于二手房价格，新房价格更有利于地方政府进行调控。一些地方政府对开发商的新开楼盘进行限价，而周边二手房价又不受政府的控制，所以一二手房价格出现倒挂也就不奇怪了。

　　但是小编想说的是一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。