 反观雨花新滨江（原板桥新城），城市更新的力度和速度都比不上“两桥”地区（铁心桥、西善桥），这次购房补助，也剔除了两桥秦淮新河以北地区，说明了什么？ 说明雨核的地和房子好卖一些，而雨花新滨江则需要购房补助来吸引更多人才落户。那么，这边的地和房子为啥难卖呢？今天聊聊。 首先，我们要树立一个观点和认知 板桥的地和房子难卖，没错 但南京一些和板桥定位差不多的地方：me too！ 不要总觉得南京哪哪都是核心，房价坚挺 不要看某些楼市自媒体做个**盘点，就代入感太强
除了众所周知的前期疫情和房地产管控的影响 板桥最大的短板是基础配套薄弱，交通不便 相比之下，雨核除了区位占绝对优势，还有 教育资源：中华中学（已开办）、龙翔初中（竣工）…… 将成立中华中学雨花教育集团 医疗资源：省妇幼总部（三甲大综合） 还有雨花城市公园（基本竣工）、雨花数据线公园（已开工）
▲ 摄于2023年4月 主干道数字大道、雨航大道均已经通车 即便华润G39、徐工片区等也都是肉眼可见 眼睛能看到，开发商和买房人就有信心 不像有些区域规划只是停留在纸上
板桥呢，总结一下就是没想到叠加的大变局 近年来最大的进展是地铁开建了 这使得距离板桥站仅仅数十米的锦绣云麓和星叶欢乐城 在特定时间内销售了不少房子，推动作用明显 还有就是大方互通建成，解决了上班堵车问题 金陵华兴实验学校开办，初中的成绩还可以 现在生源爆满，又要建新的小学部和金地南侧小学
除了这些，真的就没有了，或者说，来得太晚了 人居森林因为拆迁耽误了几年，属于生不逢时 新滨江产业刚刚开始发力，规模还没成型 没有产业就没有人，没有人就不会买房落户 地铁通车还要2年多，到时候也只是到西善桥站换乘 大医院建设处于前期阶段 断头路打通遥遥无期，城市界面改善不明显 换句话说，开发商觉得这边配套差还不太成熟 而买房人也精明了，眼睛看不到的就不那么相信了
此外，板桥也被部分楼市自媒体黑化了 因此但凡提到板桥（也有其他地方）就说那里的房子不能买 有的人可能会说你自己发展差就别怪别人说 你可能不了解这个行业 有的人真的是怎么有流量怎么来 甚至板桥本地自媒体都唯恐天下不乱 春秋笔法阴阳板桥
比如之前我写了一篇梅钢是否搬迁的文章 目的在于告知大家客观情况（其实早已定案不是新闻） 公众号+抖音+视频号阅读量超20多万 结果一众号发现后高潮了，搬运我的思路、文字和视频 整个标题“板桥大利空”，合着我不写就不利空了 你们才反应过来是吧，这延迟够厉害的
前几日我参加了政协委员接待日的活动 专题就是关于雨花新滨江，我给出了自己的看法 事已至此，一旦我们的财政能缓过来 “打造新滨江”建议基础设施配套建设一定要先行 站位要高，眼光要远，厚积薄发 别再弄出华兴大街两车道、新亭大街没非机动车道 这种无法弥补的规划了 以前有粉丝问我：难道板桥没希望了吗？其实并不是，如果没有疫情我相信已经建成了多条道路，有些地方也拆迁了。 现在只能等，等大环境变好，区里也一定会想办法的，人居和莲花湖北的地只要能卖出去，那时候就是柳暗花明了。 安慰一下自己，晚点开发也好，好歹更高大上一些，就像以前的安置房小区，能和绿洲保障房、潘窑安置房比嘛。。。 板桥那些事 来源：板桥那些事 |
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