文丨叶建英 生活需要有仪式感,放大到一座城市,更是。 今天,杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会,朋友圈刷屏的是管委会挂牌的仪式。 其实,管委会在三个月前就已经成立。 2020年12月6日,经中央编办、省委编办、市委编办批复同意,设立杭州市三江汇未来城市建设管理委员会,在杭州市钱江新城建设管理委员会挂牌。这一天,管委会正式成立。 2021年2月2日,杭州市人大常委会党组成员、副主任卢春强兼任市钱江新城管委会(市三江汇管委会)党组书记。简单地理解,这就是管委会升格。 然而才是今天,杭州举行了高规格的动员大会,又挂了一次牌。 在行政区划调整和地铁四期落定前,这是影响杭州未来城市格局最重要的大动作,也可能是最难看懂的大动作。 明天总是那么美好,而又总是那么迷幻。我们采访了六个人,来听听他们对杭州未来城市先行实践区的期待。 1、能不能把到义桥的地铁给我通了? 2、蚂蚁总部还来不来? 3、为什么要把湘湖特别标出来,就叫三江汇不好吗? 4、这几年发展最慢的之江、富阳、萧山和滨江西部合体,给他们扶贫吗? 5、三江汇,到底是一个公园还是一个城区? 6、三江汇与杭州云城,哪一个才是未来? 1 问:叶老师,你怎么看杭州南启的实践区?终于等到动员大会了,但好像重点还是规划和绿心公园。 答:2009年,马云的淘宝城选址海创园的时候,很多人没看明白这到底是一个羊锅村,还是未来的科技城。12年后,当杭州要在湘湖和三江汇建设未来城市示范区的时候,很多人也没看明白,这到底是一个绿心公园,还是一个未来的城市。 杭州的造城运动,并不是总是成功,从1.0版的下沙杭州经济技术开发区,到2.0版的滨江区,到3.0版的城西科创大走廊,下沙用了30年,几乎用光了所有的建设用地,也没有达到当初的理想。 滨江和未来科技城终于抓住了数字经济的机遇,却成为高房价和低中签率的楼市金字塔尖,996工作制码农最需要的职住平衡远远没有平衡。 4.0的湘湖和三江汇未来城市实践区将是杭州全新的造城模式,所以,我们会看到,一方面是高高举起,要集聚市中心能够外溢的高级资源,另一方面又是轻轻落下,分散布置,为公园,为职住平衡留下空白。 2
答:主要是这样的预算,你如果要换房,都很难。小和山目前的价格都比较低,如果资金不着急用,可以等到3号线通车吧。 问:我只有100万的预算,河上的盘可以买吗?我在滨江上班。 答:可以的。一条快速路到滨江核心区,到城南银泰也很近,有相对完善的配套,与滨江这个杭州人口高密度区域较近,还是可以的。 问:叶老师,临平山北和银湖哪个更值得投资? 答:都是不错的两个区域。比较起来,临平山北的利好更多一些。除了已经在规划和建设的政务中心以外,无论是临平单独设区,还是地铁四期,以及长三角一体和沪乍杭城际铁路的开工,对临平北来说,都是利好。不过,临平山北的新盘也比较多,个盘的选择上,还是要买地铁盘。 问:老师,你好,我现在手持一套三墩北4号线终点站的2室90方的房子,去年10月321万购入,现在小区同户型差不多430到450万。我想卖了去投资其他板块的房子。预算460万左右的。有什么好的推荐么,我人不在杭州,主要投资性为主。 答:选择余地还是有的。在江北岸主要看4号线延伸段和3号线沿线,总价够,相对并不是那么的难摇。在江南岸,可以挑宁围、新街、南站新城和南部新城,就是预算还有多余一些。 问:选择富阳场口好还是新登好? 答:从配套上来看,还是新登较好。 问:请问下诸暨的房价增长空间大吗? 答:有限的。 问:老师好,请教老师,投资的话是买嘉兴嘉善的房子还是昆山花桥的房子更有把握?答:花桥。嘉善不确定性太大,要赌轨道站的位置等等。 3 问:预算250,年轻人第一套,主要活动九堡下沙,请问哪里新房合适?九堡客运中心附近二手房能不能入手? 答:还是选新房。可以去乔司看看,这个预算低楼层应该够。再沿9号线往北也可以,界面和配套都很好。 问:萧山党湾镇的融创悦融湾咋样? 答:当地新杭州人自住可以。 问:悦东方这么样? 答:总价低,能接受通勤就可以。 问:我有套融创金城江南府排屋(网诗园20年10月底交付),150平方,目前挂1100万,想出手,您觉得时机成熟吗? 答:取决于你下一步资金的用途,如果确定要变现,那可以。 问:泊岸江辰轩,那个楼盘怎么样? 答:可以的,板块有浙二配套和地铁四期规划,21400元的限价是绕城内的门槛价了。 问:春和云境跟宁围的美颂和美筑,哪个更值得买? 答:你要用地铁,考虑自住为主,那么春和云境是好的。你如果考虑自住兼投资,宁围可以。 问:您好。东湖第三城 投资价值大吗?不住。交付了出租等升值。谢谢! 答:中长线。 问:老师,您好!请问一下杭州绿城的春风金沙值得入手吗? 答:可以的,大户型更好。 - END - |
|