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Q:工作年限超过三十年了，是杭州市E级人才，想在杭州买一套房子，预算在300万左右，求推荐！ A:300万总价，也就是说单价不能超30000元/平米，新盘的话，像三墩北后续可以关注一下，然后往西边一点，闲林也可以考虑新盘也是比较多的；城北的话，桃源新盘二手房都可以关注一下，虽然预算可能会超出一点；江对岸的话，萧山市北以及南部卧城也不错。 Q:自己目前在龙湖西溪天街附近工作，想问一下300万左右有无新楼盘或者二手房推荐，房子面积段在90平米左右，如果实在没有的话滨江或者转塘也可以考虑的。
A:三墩北如果后续有新房，那么他可以去考虑考虑；良渚文化村的二手房也可以去看看；闲林那边当前新盘挺多的，23000多元/平方就带有精装的；之江转塘的话个人觉得因为交通不便利，所以就不考虑了。 Q:两年半前把一套300平米的顶跃卖了，卖了1200多万，但是这两年摇改善大户型很遗憾都没中，想问一下接下来杭州还有哪些比较热门板块250平米以上的新房，有没有比较推荐的 ?
A:平层的终极改善板块其实都集中在钱江新城北岸这一块，确实也是比较难摇的区域，除非考虑低密的，像城西片区就有一些排屋项目，会有这样大面积的。 建议这位购房者转换下思路，把这笔钱拆分使用，买个像新天地龙湖项目或者桃源中豪项目，像这样三百方的40年产权大平层户型，总价可能就七八百万，剩下的一部分钱可以去投资住宅。 Q:准备在杭州买第一套房子，工作是在市区，现在看中下沙金沙湖板块的滨江湖翠里，这个项目怎么样，未来的升值潜力如何 ?
A:金沙湖是杭州后天造板块中比较成功的范例，因为金沙湖离大学城近所以有着天然的地缘优势，周边的配套综合体和整体居住氛围都还可以，离地铁、医院、综合体也都比较近，是个不错的楼盘 ; 但是如果从增值的角度来说，从目前新房和二手房的价差来看并不太大，后期大概率也是按照这个规律延续的，所以升值潜力方面不要抱有太大的期待。 Q:自己大学毕业后去德国留学了，户口在杭州，但在杭州没有交社保，现在回国可以在杭州买房子吗 ? 有没有限购政策 ? A:户口在杭州，回国可以直接在杭州买房子，没有限购政策，杭州户籍的不需要考虑社保、个税这些问题，只是在摇比较热门的楼盘会考虑到社保，没有社保的去摇新盘一些热门的红盘显然是无法入围的。 Q:自己在滨江东方郡有一套87平的房子，还有一套今年8月交付的萧山万科彩虹天空之城98平的房子，今年小孩准备结婚，想换大一点的，请问卖哪套好 ?
A:从综合两个区位来看肯定是东方郡比较保值，区域也比较成熟，东方郡周边也有配套比较好的学校，相对来说彩虹天空之城就偏远很多了，就保值的角度，也比较推荐留下东方郡，卖掉萧山万科彩虹天空之城。 Q: 自己刚满两年的社保，想在主城区买套二手房，预算在600万左右，想问一下现在是入手的好时机吗，然后再问一下绿城杨柳郡可以买吗 ?
A:预算600万杨柳郡确实是符合这个条件的，由于绿城杨柳郡前期上涨幅度比较大，所以可能后续它的增值空间不大了；从城东来看，城东的改善氛围其实不算特别好，并没有品质特别突出的。钱江新城2.0价格已经比较高，当前城东新城新交付的归锦府还可以，老的滨江在城东打造的房子品质还可以也可以去看看，新天地那一块新盘也可以考虑或者去看看文晖那边的二手盘。 |
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