移居日本的中国人，大多选择住在哪里？ 不久前，日本出入国在留管理厅公布过一组数据：截至2022年底，中长期生活在日本的外国人首次突破300万（共计约为307.5万人），创下历史新高。 这其中，毫无疑问的，在日中国人（大陆地区）以76万占据首位，比例达到24.8%，差不多每4名生活在日本的外国人之中，就有一人来自中国。
（*注：不同统计口径有所差异，严格意义上来讲，算上中国港台地区以及入籍了的赴日华人，中长期定居在日本的中国人不低于100万。） 而在这76万人里，选择在东京都工作、居住的国人就超过了23万，占比为1/3，甚至其中的约19.8万人，都“扎堆”定居在东京23区。 原本也没啥好意外的，毕竟，东京的虹吸效应也不是一两天了。 但，根据日媒近期的跟踪观察，发现随着移居日本的中国人数量和阶层发生改变，哪怕仅在东京23区这么一个小小片区—— 作为在日华人的聚居地，已经与以往大不相同。  要说截至目前，东京23区内，定居中国人最多的前几个区分别为： 江东区、新宿区、足立区、江户川区，以及板桥区和丰岛区。
这和过去十数年间，来日本的中国人（算是国人赴日的第二波浪潮）有关。他们当中有很多人要么是年轻的时候到日本留学，大学毕业后直接留在日本工作、生活；要么是选择到日本打工赚钱，或者是受到中日双方企业的外派调遣。 属于这批的赴日华人，在一定程度上已相当融入了日本社会，收入和日本人相同，生活轨迹和消费心态也类似。 比如，他们都喜欢居住在物价较低、通勤便利，有日常市井生活气息，房价又相对便宜的区域。 因此上面的几大区域，尤其像是江东区的龟户、丰岛区的池袋等，在经过多年浸染和改造后，已逐渐在当地形成了独特的中华生活区，里面的大街小巷随处可见由国人开设的中餐馆、华人超市、杂货店等各类场馆设施。
几乎称得上是东京都区部内，庞大又成熟的华人聚居地。 就连日本人也把当中的好几处地方，视为“足不出国”便能体会到地道的中国美食，和体验中国文化的人气旅游观光地之一。 所以，应该也不难理解，为什么最早在日本购买塔楼（高级公寓）的中国人，会集中在新宿早稻田、和江东区丰州等地。 当中，要么是在日本赚到第一桶金的华人，要么是通过相熟的关系网被吸引过来投资。 不过时移事易，现如今，东京的华人聚居区，正悄然地发生“转移”。 如果你也对东京核心区房产感兴趣，我们团队整理了一份【东京23区图鉴】，里面详细介绍了各大核心区的置业介绍、房价地价走势，有需要的朋友可以添加下方微信领取阅读：  在最近这几年，随着选择移居日本的中国富人日益增多，可以说，已经掀起国人移民日本的第三波浪潮。 而被称为“在日新华人”或者“新移民”的他们，往往不再像以前那般，继续扎堆在已成熟的华人地带，在有相当经济实力的支持下，重新开拓新天地，对居住地的选择目的更明确、要求也更高—— 直接瞄准东京最有价值、同时也是最昂贵的地段：都心6区。
从近五年，东京在23区在日华人的人数增比就能看出来，都心6区的增速几乎快得刹不住。 尤其是文京区、中央区、千代田区这三地，长居的中国人都翻倍新添超50%以上！ 当然，这群新华人也毋庸置疑成为“爆买”东京市中心豪宅的主要买家，而日元贬值、房价升值的契机，还加快了这一进程。 例如、一位30多岁，在日本外资企业工作了两年的中国IT人士分享到，公司为他租赁了港区六本木附近的公寓，房租大概是30万日元（约合人民币1.5万元），因喜欢上塔楼的管理服务，以及窗外东京塔的夜景，正打算自己入手一套公寓当作投资。相对国内核心城市动辄10万元每平米起步的老破小，东京塔楼的性价比很高。 据他了解，身边也有好几位富裕朋友，已经买下了东京新建的人气豪宅。  不过，中日房价的落差，还只是其中一角。 特地移民过来的中国富人，大手笔买入核心地段房产的背后，可不仅是为了享受那么简单，更是看中了其背后的资源。 比如，教育。 有一位居住在东京的华人女士分享，他们有一个移居日本的富人群，大概有400多号人，基本都是来自中国的“华人妈妈”，也基本居住在港区，群里日常分享的都是东京国际学校的资讯。 不愿意孩子加入国内“内卷”大军的中国家长，早早为孩子在日本，一个质优价廉的地方铺设另一条的赛道。 为什么港区、文京区的在日华人聚居的那么快？因为教育资源确实足够顶尖。 知名的在日华人博主@黑哥在日本，近日也感慨过，日本即便没有学区房的概念，仍是多少有着教育资源差异化的存在。
像是港区仅仅一所公立学校，赤坂中学，花费120亿日元重建，配备曼联队同等级的草坪和泳池，修学旅行是国外的新加坡，费用还仅仅是7万日元，即人民币3500元左右，剩余全由政府财政负担。 就在这种条件下，还招不满学生。 公立学校条件都尚且如此，更别谈私立了，何况日本的私立学校的收费也比众多地方便宜。
图片出处：新浪微博@黑哥在日本
图片出处：新浪微博@黑哥在日本 有一句话形容的十分准确，当别的地方教育体系都是拼命在卷学生、卷家长的时候，日本的教育体系是卷学校、卷老师，因教书育人应属于全社会的责任。 见微知著。 表面上，看似因为中国人变富有了、变得有实力了，才逐步使在日华人聚居区发生改变；但实际上，又何尝不是国人越发懂得，如何运用手上的资本，最大程度地撬动另一个国家的杠杆资源和红利： 从看得见的房产价值，到看不见的教育、医疗、养老价值等等。 而日本，或者说东京，只不是当中所需花费力气最小的一处，自然也成了大多数人的首选，如此简单罢了。 2023年的日本成为了全球的投资洼地，也是众多投资者撬动身份、房产杠杆的选择。 |
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