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买房是人生中的大事，前期找房花费不少精力，确定后掏钱又是一阵肉痛，如果购买的是期房，还要等待不短的时间，只有在拿到房产证的那一刻，才算是彻底安心。然而，很多人没有留意到，在拿到房产证之后，可能存在一笔“主动讨要”的费用，如果不注意，就会被开发商私吞。开发商提供，在办理房产证时需要提供购房发票，如果没有，办理过程会十分繁琐。购房者想要提取公积金用于偿还房贷，需要提供购房发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有。购房后想落户，需要提供购房合同和购房发票等；想出售不满五年的自住房需要提供购房发票计算个税。证明房子的原值价格；办理房产证时，需要出示契税发票证明自己已经交税。房屋买卖、赠与、继承等交易的必要手续，办理相关手续时需要提供契税发票；后期再次过户时，如果没有契税发票，只能全额交税。房产证上的信息很多：权利人信息、权利性质、使用期限、不动产单元号、共有情况等等。这些信息一般不会出错，但也不能马虎，如果其中的信息有误，那很可能给自己造成不小的麻烦。比如其中的权利性质一栏，它会影响到未来房子的买卖。土地权利性质一般有出让和划拨两种，出让是指商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式拿到的，土地使用权属于个人所有，可以自由交易。而划拨一般是事业型单位取得国家的土地，除了缴纳相应的税费外，不再支付土地出让金，土地使用权还是归国家或集体所有，这样的房屋想要交易，需要补齐土地出让金。我们平常购买的商品房应该都属于出让土地，而安置房、回迁房、单位福利房一般都是属于划拨性质。所以说，如果在房产证上的信息有误，那么将来可能会导致诸多麻烦。因此，拿到房产证后，务必要对上面的登记信息进行仔细核对，如果发现有误，要及时向不动产登记机关提出申请更正。在购房过程中，购房者按照预售合同上的价格来支付购房款，但在办理房产证后，可能会出现实际价格与预售价格存在差异的情况。造成这一差异的原因通常是因为预售合同约定了建筑面积和单价，但没有明确套内面积和公摊面积，因此会存在出入。面积误差比绝对值在3%以内是合理的，需要多退少补，购房者要求解除合同，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%，购房者可以解除合同并要求对方返还房款和赔偿利息损失；也可以继续履行合同，超出3%的部分由开发商自己承担，小于3%的部分由开发商双倍返还。也就是说，如果实际面积大于预售合同上的面积，开发商会追着购房者的屁股要钱，让购房者把价格补齐。如果实际面积小于预售合同上的面积，开发商也许什么也不说，除非购房者发现，否则多付的钱就会被开发商“私吞”。因此，在拿到房产证后，一定要仔细比对购房合同以及房产证上的面积，不能让开发商占便宜。大家想想，少1平米可能就是多付上万元，凭什么要吃这个亏。综上所述，拿到房产证后也不要觉得万事大吉，反而需要更加谨慎地处理相关事务。检查登记信息、保留票据、注意补齐差价，这些步骤都是为了保护自己的合法权益，确保自己的购房交易合法合规，以免将来发生纠纷。购房是人生中最重要的决策之一，多些细心和谨慎，有助于自己的权益得到维护。 海蓝的小木屋：你来了就好，我们一起，扩展视野，回归理性，点个「在看」支持一下，是你对我最大的鼓励！
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