宅基地“解禁”？国务院作出重大调整，“变途入市”惠及大量人群

在大部分农村，很多人需要买新的宅基地，来解决多子的结婚需求，同样也有很多人进城之后不想回村，希望尽快将宅基地卖出，解决后顾之忧。

好消息是，对于宅基地交易，国务院作出重大调整，其中“变途入市”更是会惠及很多人群，圆了他们的宅基地买卖心愿，而这也标志着，宅基地买卖被进一步“解禁”。

其实，想要买卖宅基地的人群不少，而其中所包含的原因，以及相关政策调整，不仅会影响农民财产，而且也会对土地资源的高效利用、农村经济发展，产生重大影响。

为什么很多农民希望卖掉宅基地？

为了寻求更好的教育和就业机会，不少农村年轻人，已经将户口迁进城市，并在城市建立了自己的小家庭。而该人群，在享受城市发展资源的同时，因失去村集体内部成员身份，从而无权再翻建农村老房，只能等到地上房屋倒塌，宅基地被村集体重新收回。而为了避免资产浪费，这部分人群希望尽快卖出宅基地，将其及时变现。

与此同时，与部分多子农村家庭急需新宅基地，来解决居住需求相比，也有不少农民家庭，因继承等原因，有超过一套以上的宅基地。而在“一户一宅”成为宅基地铁律，多余宅基地，在房屋翻建和拆迁补偿上，受到明显限制的情况下，与之相符的农民，希望尽快卖出多余宅基地，从而避免“一户多宅”整治，给自己带来重大损失。

总的来说，正是由于很多进城之后的年轻人，希望将老家宅基地及时变现，同时，拥有多套宅基地的农民，也希望及时卖出多余宅基地，来解决后顾之忧。因此，很多农民，希望卖掉多余宅基地。值得一提的是，闲置宅基地，在村集体内部流通机会有限，只有政策打开缺口，其交易范围才可能扩大。

国务院和多地作出重大调整，宅基地“变途入市”惠及大量人群。

目前，国务院对宅基地买卖，做出的重大调整是，允许将集体存量建设用地，依据规划改变用途入市。从这一措施可以看出，农村宅基地，可通过转变为集体建设用地的方式，成功进入土地市场，即“变途入市”。这也使得户口迁出不想回村，以及拥有多套宅基地的大量人群，将会因此受惠。

除此以外，广东也及时调整宅基地买卖政策，表示到2023年年底，将进一步健全土地要素市场化制度，支持闲置宅基地被转变成集体建设用地入市。从这一措施可以看出，闲置宅基地，可通过改变土地用途或性质来交易。有想卖出的，就可以到村委会报备，而统一转变成集体建设用地后，“宅基地”就能实现同区或异地交易。

关于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是虽然新的宅基地买卖缺口已经打开，但农民个人是严禁与外村村民或市民进行私自交易的。另一个是长期租赁宅基地，以达到购买效果的方法，目前已经行不通，且最高单次租赁期限为20年。