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随着国家新型城镇化建设的推进，越来越多的农民洗脚上田，进城买房，过上了城里的生活。 在这种情况下，农村有大量的闲置房，闲置的宅基地。 那么，农村的宅基地可不可以买卖或转让？ 宅基地是农民安身立命之本，由国家分配。用于建造住房、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 也就是说，农民只有宅基地的使用权，没有买卖的权利。 至于，宅基地能不能转让，如果达成以下几个方面要求，宅基地是可以转让的。 1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。 2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。 3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。 4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。 但是，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。 有人可能会这样想，我把宅基地转让给村里的亲戚，是不是可以再申请一块宅基地呢？ 根据规定：村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准；严格落实“一户一宅”规定。 不是说要流转农村宅基地吗？ 确实出台了这个政策，但也是有限制要求的。 国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。 还有人可能会说，我们村里就有人通过熟人买卖宅基地。 对于这个问题，部分农村确实存在。 但这种违规买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护。万一出现纠纷的话，买家会造成一定的经济损失。 |
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