|
最近，好几个粉丝问到我同一个盘，就是前海时代三期的云岸。 宏观来看，这个盘占据的前海的C位，位置无可挑剔。
微观来看，紧临桂湾CBD，集配套、产业、景观、新盘于一身，综合分不低。
因为位置又好又有想象力，前海时代的一期和CEO公馆，楼市高峰期被捧上天，成交到20万，著名的蟹姐姐就是深陷这个盘，当然此一时彼一时，现在已跌去三成不止。 目前在建的是前海时代三期·云岸，计划年底推售。
图片中的11栋楼，未标楼号的三栋是小户型，主要是89平三房和少量的180平四房，计划明年推售。 年底推售的是55、56、57、58、59-1、59-2、59-3和60八栋楼，一共630套房源，全部是清一色的大户型。 包括三个面积段： 189-200平的4房3卫 240-250平的4+1房4卫 280-296平的4+1房5卫 容积率3.84，车位数1649，绿化率50%，梯户比2梯2户或3梯2户，最高层数57层。 除了层数较高，多项硬指标算是可圈可点。目前放风12月开盘，单价11万。 如果是11万的价格，这批房源最低总价2000万，最高总价3300万，属于豪宅量级了。 楼市走向晦暗难测，云岸的单价虽然不高，但是总价不低，这个时候砸两三千万进深圳楼市，安全吗？ 我汇总了几个咨询这个盘粉丝的常规问题。 问题1：前海产业起不来怎么办？ 前海产业起不来怎么办？凉拌。 前海就算产业彻底拉垮了，居住属性也是杠杠滴。 前海和光明不同，光明由于距离问题，产业起不来它就是个睡城。前海就在南山，本身就是市中心，产业起来了锦上添花，起不来也是个极好的市内改善片区。 问题2：前海新盘太多了怎么办？ 前海新盘是多，可是对云岸影响不大，原因有二： 一是前海大多是100-140平的改善盘，云岸这种主做大户型豪宅的，目前是前海独一份，以后也不一定会有。 如果品质过硬，云岸的大户型很可能成为前海单价最高的二手房。 二是前海新盘主要集中在妈湾，前海时代三期在桂湾，竞品主要是桂湾的天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾，最多加上前湾的招商一湾臻邸、龙光前海天境和润峯府，竞品不算太多。 问题3：云岸的户型设计不太好 我第一眼也不喜欢云岸的户型，但细品后也有独到之处。 云岸没按照传统的豪宅设计，即大面宽、短进深、客厅南北通、功能房工人房和厨房北置，而是做成了短面宽、长进深、工人间中置。 对比传统户型，云岸的户型不够舒展、方正和大气，但是实现了大阳台、客厅180度采光和主卧270度采光，客厅和主卧的现场观感会很惊艳。 传统豪宅户型：
云岸户型： 200平4房2厅1厨3卫
280平4房2厅1厨4卫
云岸的设计风格，老钱可能不太喜欢，但是新钱有可能喜欢，两个户型孰优孰劣，暂时不好下定论，需要未来的二手市场验证。 问题4、 11万的云岸倒挂有多少？ 如果前海CBD一直拉垮，仅靠居住属性，云岸可以对标两个产品。 一是华侨城香山美墅的云颂和果岭，现成交14-15万。 二是安托山的万科瑧山府，现成交18-19万。 瑧山府有深高的学位加持，云岸配套的港湾学校非名校，但是15万的托底没啥问题，这就是3-4万的倒挂，如果前海CBD做起来了，倒挂自然更多。 问题5、 深圳房价一直跌怎么办？ 这个问题别问我，问上帝。 做个反推，如果深圳的二手豪宅跌到10万以下，那经济大概率已经崩了，你持有北上的资产也没有意义，天塌下来有比你个儿大的顶着，怕什么？ 问题6：要不要等超总，要不要等东角头，那两个位置更好，倒挂肯定更大。 要我说先掰你能掰到的最大棒子，不要等远处虚无飘缈的棒子。 谁知道那两个盘什么时候开，到时候能不能抢的到？ 更重要的是，现在的楼市一天一个样，眼看前面的政策泥牛入海，政府一旦铁了心救市，放开限价是分分钟的事情。 说白了，这几年的倒挂红利，只是时代给予的短暂机遇，很多人却把它当做了常态和永恒，等到限价放开，大门彻底关闭，就只能猛拍大腿了。 如果不差钱，不差资格，前海时代三期的云岸，是今年最后一个最好的打新机会了。 |
|
|
