|
不知不觉，走进售楼部的人变多了。 房产君对比了国庆后，全市118个指标住宅盘（不含越秀、花都）的来访数据，上周（11月8~14日）超过2.6万组买家去看房，比此前各周多了四五千组。 暖风，正和缓吹来。 | 整理自：世联行 其实上，市场大方向已在好转，尤其直接影响购房门槛的信贷端。 除首套房利率陆续下调至5.8%~5.85%外，放款速度也在加快，有建行、工行房贷部经理表示，基本3个月即可放款，而之前要等半年以上。 还有银行放出消息，被紧急叫停的接力贷亦重新启动。 改善买家亦瞅准时机卖房置换。 贝壳找房显示，截止至11月17日，广州在售的二手房为95758套，比房产君上周报道时又多了700来套。（☞挂牌9.5万套，广州业主，开始集体抛房了...） 与两个多月前相比，挂牌量更猛增约15.4%！ | 贝壳找房官网首页11月17日截图 买高配住宅，现在是至好时机 值得玩味的是，在我们还在犹豫该不该出手时，有一群人却在买买买。 来看2020年以来，总价1000万以上高配住宅成交数据（不含院墅产品）： 今年1~10月，全市共网签1861套，与去年全年相比还要高出61.5%，再次刷新广州历史新高。 要注意4月调控从严后，高配住宅成交量一度放缓，但10月却有了明显上涨的趋势。 资金充足的改善群体，总能第一时间对市场变化做出判断，他们重新出手，多少反映对后市有信心。 那现在是买高配住宅的好时机吗？ 供求是看清市场的一面镜子，而在广州主城区，建面约170~200㎡住宅供应屈指可数，今年仅9盘上市了373套，供应量超50套的只有三个盘。（来源：克而瑞） 可见高端改善产品全市都缺！想买都未必买得到。 | 来源：克而瑞 供求吃紧，恰逢楼市限价与房企冲刺年终业绩，新盘开价更惊喜，不正是“捡笋”好时机？ 如果你已备好“子弹”打算冲锋，接下来越秀·和樾府的这波推新，真的要盯紧了。 不是房产君夸张，买到这批大四房，做梦都要笑醒！ | 越秀·和樾府售楼部实景 别急着反驳，听房产君说完，相信你也会认同。 关注越秀·和樾府的买家会记得，项目去年一期组团开售时，也曾推过四房大户型，直接诞生了“全款买房”、“拼通讯录买房”的传说。 即使拿着500万、800万来买房，对不起，全款才能买到！就算有货，也得等销售深夜call你选房。 如今，抢手货重出江湖，谁不会会心一笑？ | 和樾府开盘现场 更何况和樾府本次推出的大四房，全部加起来不到100套，比大熊猫都要珍贵。 其中建面约170㎡山景平墅仅推60套，建面约180㎡环幕公园大平层更是“限量版”，总共仅39套。 据说，要一睹170㎡和180㎡产品的芳容，需要先验资800万，房产君听说目前验资的豪客已超过推货数量，看来，又是“拼通讯录都买不到系列”。 | 项目三期组团效果图
但可以肯定的是，170㎡山景平墅将是和樾府的“封笔之作”，一期卖完了，三期没有，四期仅有两栋。 五期虽未有规划，但房产君打听到受容积率限制，不会再有低密板楼。 所以，有本事拿下一套珍藏版的和樾府大四房，不笑醒才怪！ 拿出压箱底好货！180㎡大平层首次曝光 当然，最该笑醒的是，项目真正给到你一套无懈可击的四房，改善家庭种种居住痛点，它都有不同mode（模式）去破解，像极了“变形金刚”。 其最引人瞩目的一定是那妙不可言的风景。 比如建面约180㎡环幕公园大平层，坐落在和樾府三期组团。 这是整座项目面积最大，畅享最多中央公园绿意，且离万博CBD与18号线南村万博站最近的组团，乃尖子中的尖子。 而180㎡大平层更得天独厚，以43层超高层之姿撑开和樾府天际线，加上电梯厅是个观景区，当别人还在仰望城市时，走出电梯的你已能俯瞰世界。 站得更高，视野更宽，景观也越发迷人。 走到东南向阳台，三期组团约3.5万㎡中心园林，超大中央泳池，像画卷一样在眼前徐徐铺开。 由于三期组团采用围合式布局，园林尺度全盘最大，因此180㎡大平层，超宽楼距，无界视野，叹为观止。 180㎡大平层东南向，中心园林正在施工
推开西北向的窗，约4.6万㎡中央公园与约10万㎡龙启山，即刻撞入眼帘。 中央公园这番水光绿意，乃国际顶尖团队SWA景观设计事务所设计，景观肯定不一般。 南北皆景，双面观景“头等舱”，如此产品，在和樾府还是第一次出现！ 180㎡大平层西北向，未来将直面中央公园
这组全新亮相的产品，给到你的绝不止景观的魅力，还有一种全新的公园生活方式。 超大户型做到四开间朝南不奇怪，但你想象它的朝南面宽有多霸气吗？足足有约16.2米长！ 走进屋内，从客厅到书房，再到两个独立套房，每一处都能享受无尽的阳光与清风，以及中心园林，满屏诗情画意。
| 180㎡户型采光、通风一流 不仅景观线够长，越秀地产更特地减少檐板、栏杆和立梃，只为玻璃采光面尽可能的奢侈。 从室内一边走，一边远眺，仿佛在不断滑动“全面屏手机”，美景几乎满窗铺开。
| 180㎡大平层装修设计效果图 传统的180㎡房子，处处讲究空间尺度，横竖两个方向刻意显大，务必放下更阔尺寸的家具。 户型进化到和樾府这一代，高度怀疑设计师是《模拟人生》的终极玩家，180㎡大平层岂止于大，每个空间更有灵活多变的“打开方式”。 像入户花园，谁说它只能是玄关？L型双面玻璃窗，阳光满溢，最适合成为“玻璃花房”，回家时推门见景，刚好换一副心情迎接家人。
| 180㎡入户花园&景观阳台示意 与入户花园一样，宽达约7米的景观阳台，完美兼容“居家”与“休闲”两种模式。 这里是一家人的休憩空间，或搬个躺椅晒太阳，或拉一张瑜伽垫健身，爸爸还能放下哑铃、跑步机，足不出门挥洒汗水。 需要时，阳台两端可开辟出“家政间”，为晾晒、收纳，坐在客厅的人又不会看到“一地鸡毛”。 时髦的LDK设计（客餐厨一体化），与180㎡大平层融合得恰到好处。
| 180㎡客餐厨示意 没有实体梁柱，开放、自由的空间，平日是一家人“超级聚合厅”，互动无处不在。 中西双厨紧邻，可同时启动，妈妈在中厨炒菜，爸爸可以在西厨手磨咖啡，兴致来了，拉开中厨门帘，夫妻可双双享受烹饪时光。 晚饭过后，孩子转身到客厅看动画，随时能与收拾餐桌的父母分享乐趣。
| 180㎡客餐厨装修设计效果图 亲朋聚会未必要跑喜来登，你家自带“轰趴模式”！ 中西厨与餐厅可自由增加水吧台、品酒区、烹饪分享区，就餐区，来，干杯！ 餐厅秒变轰趴空间，打开影院级设备，来一场私人KTV或电影，倍有面子；趁着月色正好，先生们又可到阳台聊尽生意场上事。 如此气派的“超级聚合厅”，已叫人心生涟漪，有没有想过，空间还能变得更大，更舒适？ 要实现并不难，只需拉开书房软隔断。
| 180㎡书房与客厅可分可合 这是和樾府一大户型颠覆。 传统客厅只有“沙发组+电视柜”的刻板组合，在这里，书房、阳台则与之组成回转式的“家庭Hub（中心）”，一家人也有更多场所欢聚一堂。 别小看书房的面积，其开间约2.3米，进深约4.15米，总面积接近10㎡，足以媲美舒适楼盘的正常次卧，把它融入客厅后，孩子有足够空间自由奔跑。 想要私密性，安静阅读、工作也很简单，拉上软隔断就是了。 最后来看卧室，三卫双套房设计，用更小的面积实现建面200㎡以上户型才有的奢适。 老中青三代，住一辈子不搬家，这种房子市面上少之又少。
| 180㎡卧室功能示意 新婚燕尔的企业高管，正值事业上升期，这时主套房旁的卧室恰好能变成临时办公套房，一方处理完工作后可自行休息，不影响另一方的睡眠。 家里迎来新成员，紧邻主套房的两个卧室，一间给孩子，一间给前来照看的长辈。
| 180㎡主套房装修设计效果图 约38㎡的主套房，房产君也是爱了爱了。 双L型大飘窗，270°观景，星级酒店总统套房的享受难以抵挡；男女衣帽柜，收纳有条不紊，令人爱不释手。 更重要的是它在预留了BB床的空间，浴室飘窗的设计也有讲究，真的有设身处地为妈妈们分忧。
| 180㎡主卧功能齐全 二孩家庭的生活同样游刃有余，次卧套间改造成大小宝共同休息的地方，拉上软隔断，彼此独立又守望成长。 近10㎡的书房则是他们的衣帽间、游乐场与做作业的地方，这道数学题妹妹不会，哥哥扭头一看，成了小老师。
爆款大四房回归！这次错过，恐再难得 一个精心雕琢的项目，从来不止一项杀手锏，和樾府建面约170㎡山景平墅亦亮点满满。
这组产品位于四期组团，直接把约10万㎡龙启山与长隆生态区当做“靠山”，东南向又把组团中心园林收于眼底，景观同样一流。 170㎡平墅景观视野
产品方面，四开间朝南、南北对流，以及奢侈园林景观线等优点，通通一脉相承。 同时，170㎡平墅又是整个项目为数不多两梯两户纯板楼，每一户有专梯为你服务，更独享约7㎡入户私厅。 电梯门一开，便是你的专属世界。 难怪一期组团首次推出该组产品时，大批买家买家抢着入手，以至于全款优先才能拿下，这群人眼光独到，太懂独门独户纯板楼的价值了。 房产君粗略统计，包括越秀·和樾府，主城区170㎡以上板式大宅两只手数得过来。 供应远小于需求，有货，当然要第一时间圆梦。
| 建面约170㎡户型图 在空间设计，170㎡产品有着令人惊叹的尺度，与180㎡大平层不相伯仲。 有两点让房产君印象深刻，一个是集合六大功能的家庭中心聚厅。 这是一个更新颖、更前沿的生活场，客厅（Living Room）与餐（Dinning Room)、厨（Kitchen）、双花园阳台（Garden）、书房（Study）彻底融为一体，几乎没有边界感。
| 170㎡平墅装修设计效果图 在厨房做饭的妈妈，转身即可照看在餐厅做作业的孩子；在小阳台叹茶的爷爷，在大阳台种花的奶奶，随时能相视一笑。 刚刚加班完的爸爸，拉开书房软隔断，立刻能与家人看电视、玩牌、聊天，家庭相处难得如此亲密。 另一方面，主套房与两个次卧，围绕着动区分布，彼此不相连，各自拥有独立卫生间，充分尊重每一位家庭成员的独立需求。
| 建面约170㎡动线清晰
没有同款！1200万起住CBD公园大四房 看到这里，你一定好奇和樾府即将推出的大四房，会不会高不可攀？ 令人意外，并没有。 房产君多方打听后获悉，和樾府大四房新品价格格外诱人，总价1200万起便能一口气实现万博CBD、中央公园、三地铁环绕、四房大宅等多重梦想！ 这个价格有多笋？同样的价格，在珠江新城肯定买不到同款。 无论是楼龄5年的次新房，还是楼龄31年的老旧小区，南向单位单价起码10万+，一套170㎡+大四房，得准备个2000万才好上牌桌。（来源：贝壳网）
| 来源：贝壳网 总价1200万，只能住老小区90多平、100余平的小房子，憋屈。 何况，这些房子未必近地铁，未必看公园，也未必紧邻CBD精华配套，而这些和樾府通通都有。 再说，主城区有高配住宅底蕴的老东山、天河公园、金融城、淘金、白云新城等，一手楼动辄8万+、10万+，手握1200万，顶多住110~140㎡的房子，差了点大宅的霸气。（来源：安居客） 海珠、荔湾买得到大四房，问题是，170㎡以上产品太少，并且寸金寸土的市区，哪来公园、山麓做你窗前的风景？ 就算有江景加持，也不可能再复制和樾府与万博那“一步之遥”的超近距离。 最后，房产君提醒一句，越秀·和樾府已拿到预售证，如果你今年不出手，那么今后，要么花更大代价，要么苦等二手。 |
|
|
