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最近，在后台看到有粉丝评论过这样一句话：海珠只有琶洲，和琶洲之外。 说到琶洲，大家都知道这里被规划为广州未来的新中心、城市CBD，未来将汇聚一城繁华。 但你可能不知道，在寸土寸金的琶洲电商总部，规划有一座世界级地标综合体，未来将和珠江新城的“四馆一场”联动，在一江两岸形成“七馆两场”全明星阵容！ 它的出现，绝对是琶洲CBD华丽蜕变路上的一大推手。 
琶洲电商总部“超速”发展 广州半壁江山在此 “总部经济”和“科创发展”作为琶洲电商总部的两大板斧，有多牛，相信大家已经有目共睹。 从开始发力总部经济，到引入阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部，成为官方认定的广州总部经济集聚区，琶洲只用了短短十年。 
琶洲航拍，图源：广州海珠发布
纵观全球总部经济聚集区，诸如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿，发展历程动辄几十年，甚至以上百年计。 科创发展就更让人惊叹了，约2.1平方公里的土地上，云集了超3.2万家企业，人工智能、大数据、电商、产业互联网等各领域蓬勃发展。 同时也孵化出一批独角兽，琶洲已累计培育独角兽和未来独角兽企业30家，其中不乏树根互联、致景科技、速道信息等巨头坐镇。（信息来源：广州日报） 在琶洲进驻企业中，有约65%是以新一代信息技术为代表的TMT企业，接近全市平均水平（约37%）的2倍，产业属性较强。 2021年实现了3668.52亿元的营收，按规划，到2025年，将突破5000亿，2035年，是1.2万亿。（数据来源：广州海珠发布，广州日报） 更重要的是，未来琶洲电商总部仍有大量待兑现的价值： 
总投资超50亿元的超高层双子综合楼，拟于2024年底前竣工。 粤科金融、国美控股、粤传媒、华邦、广铝远大、科大讯飞、广东电网、珠江实业、腾讯、中远海运、广商中心等11个项目已封顶。 南方传媒、树根互联、珠江啤酒、广发基金、海大集团、索菲亚、名创优品、方所、丸美、奇安信等12个项目正在进行主体结构或基坑施工。 2023-2025年期间，腾讯微信总部 、三一华南总部、广文中心、三七互娱等近20个项目也将陆续完工并投入使用。
琶洲地区建设如火如荼，图源：广州海珠发布 一批批重点项目建设全面提速，产业发展成果和基建配套落地，琶洲发展正驶入“快车道”。 
七馆两场顶级阵容擦亮世界级城市竞争新名片 除了有强悍的科创硬实力，未来这里还将打造一座世界级地标综合体——建面约55.5万m²的岭南广场，与花城广场隔江相映。岭南广场集结了“1塔+1商业广场+3馆”超强阵容，简直就是花城广场升级版。
三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局
一座全新地标的落成，不仅散发着独特魅力，城市发展脉络也将随之拉开。正如当年海珠对岸的“四馆一场”集中竣工，掀起天河CBD的黄金序幕，为广州焕发新的能量。如今，全新的历史使命催生全新的城市格局。还是同样的配方，同样的味道。 广州塔南广场将于明年兑现、广州艺术博物院（广州美术馆）已经建成亮灯，广州科学馆建设中......“三馆一场”世界级文化地标正在加速兑现。（信息来源：中国广州发布）未来其将与“四馆一场”联动，连片发展，在一江两岸将形成“七馆两场”的世界级文化商圈，成为代表中国参与世界竞争的新名片！ 
时隔10年
琶洲终迎CBD与江景的携手
琶洲CBD+世界级商圈，如此王炸的核“芯”地段，不光未来潜充满想象，更能满足塔尖人士的身份及圈层认同感。
不过，这样优越地段并不是人人都有机会占有。 广州塔板块供应相当紧缺，长达10年供应空白，改善需求正嗷嗷待哺。所以，板块标杆小区长期客多房少，目前挂牌价高达10万+/㎡，不比市中心一手弱。 在这样的背景下，都市精英想安居于此，真的没有机会了？ 最近，淘房君收到消息，就在广州塔板块这片袖珍土地上，即将诞生一个全新盘——方圆美林滨江壹号。 项目临琶洲电商总部约1.5公里，对望珠江新城，坐享双CBD发展利好，同时手握世界级商圈王牌，可谓近水楼台先得月。 其实，仅凭身段，项目就足以让全城仰望。 但真正让它成为城市顶豪名片的，则是项目对产品力、精神内涵的把控，打磨出奢侈品的高定。 虽然一直知道，项目是广州豪宅界的一张“天花板”，但是真没想到，Ta竟然还能更进一步，营造出极目风景扑面而来的视觉震撼。窗外壮阔江景一览无遗，在阳光下熠熠生辉，与对岸的珠江新城繁荣夜景相呼应，组成一幅风景画。而且，这样壮阔的江景，其价值往往是天花板的存在。去年市场普遍下行的情况下，江景房逆向一路狂飙，凯旋新世界一套临江物业甚至卖出30万/㎡的价格，创下历史新高。而像项目这样拥滨江之景+珠城琶洲CBD繁华，放眼广州，都找不到第二家。为了让塔尖人士能体验到滨江生活的魅力，方圆美林滨江壹号在设计语言上，也处处充满了人与自然、城市的互动。如项目楼体扭转约30°，将江景视野体现得淋漓尽致，让业主形成富有层次美感的瞰江体验。作为“园林专家”，方圆一直以极致精工精神规制园林，打造出不少业界经典，而滨江壹号作为豪宅标杆，它的三级园林体系更是经典之上的再超越。要知道，在寸土寸金的地段，社区园林是极其奢侈的，打造园林对于开发商来说，付出的成本会更高。项目坐拥内外园境的城央公园社区，小区外是9万㎡的岭南广场中轴园林、小区内有1.5万㎡景观面积，在城市最核心的中轴地段能拥有这样的稀缺生态环境，确实十分罕见。
园林示意图社区6000㎡的中心园林规划有“全林下生活荟”，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，为全年龄段业主提供，足不出户的品质休闲生活。 此外，园林还打造了华府盈门、穿林入海、叠水映壁、屏影藏幽、童梦之森、密语林亭、森氧密境和星空大堂等8重景观节点，移步异景，张弛有度，层层递进，令人心生愉悦。
园林示意图整个园区更引入30种珍稀乔灌木，通过丰富的造型和层次进行搭配，无不彰显业主的尊贵感和生活品质。更绝的是，配备有空中会客厅，包含了景观连廊、石桥、主题茶岛、禅意叠水、禅意和休闲汀步等高端生活场景，无论是会客品茗还是谈股论金，都有施展的好场所。在淘房君看来，项目带给改善客更大的惊喜，则来自产品的突破。项目首推建面约90-132㎡三至四房高端人居产品，满足不同层次不同需求的购房者。
目前琶洲新房主要以180㎡以上豪宅户型为主，价格动辄千万。
而项目建面约93㎡园林城景王牌户型，最低800万起的总价预算就能上车，实乃性价比之王。
约9.6米面宽采光，无遮挡看园林，视野开阔；N+1可以随心打造，完美满足不同家庭的多维需求，堪称性价比之王。客厅、双卧望园，景观和舒适度拉满；主卧套房设计，私密性更佳。再来看看建面约104㎡实用园景对流户型，实用率超9成，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳，是新贵宜居首选。该户型最突出的优势就是实用，没有空间浪费，且空气对流。主卧套间配以瞰景飘窗，同时享有独立卫浴等，看起来就像功能齐全的行政套房，颇有“主卧小家化”的感觉。如果追求更舒居尺度，可以选择约107㎡户型，一步到位，免去置换的烦恼。该户型四开间朝东南，搭配超阔景阳台，站在阳台就能琶洲和三馆一场，景观一流。 约21㎡主卧套房设计，带L型飘窗，将暖阳纳入生活每一寸肌理，尽享舒心睡眠时光。 想要更阔绰？可以看看建面约132㎡王牌户型，使用率超90%，堪称改善型家庭首选。 该户型拥有配置了约6.4米景观阳台，珠江与CBD景观尽收眼底，直面广州塔，景观视野max。
高层视野实拍图四开间采光+南北通透格局，完全满足全生命周期居家需求；豪华主套设计，父母与小孩都享有私人空间，互不干扰。 此外，奢阔阳台直面广州塔，举目尽揽开阔美景，畅享清风自在。看到这里，相信各位都能明白方圆美林滨江壹号的过人之处。其虽然占据了城市黄金核芯地段，掌握城市高配资源，但却丝毫没有“架子”，而是从购房者的角度出发，去精心打磨户型和产品，给市场做出极好的榜样。淘房君获悉，项目预计于近期开放样板间，大家真的要抓紧时间预约起来了！穗房预(网)字第20230348号
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