时机，太重要了

文/子木

今年假期出行的人非常多。

朋友说去长沙，吃饭排不上队，三天吃了两顿泡面，人挤人人挨人，大街小巷都是。

北上广深、长沙、西安、武汉、南京、成都、杭州……这些网红城市，假期爆满已是常态。

每到这时候，我就会远离人流。找一个安静的地方，乡间晨跑，钓钓鱼、读读书，看看落日与朝阳，洗肺养心。

这次找的民宿房东还挺有意思。

房子是他们自建的三层小楼，疫情前有一个北京的来的富人租了他们的房子，装修就花了150多万。

结果疫情三年，基本没什么客人，富人感觉投资失败，没什么希望，房租也没结，跑了路，房东也很痛苦，无奈接盘。

没想到，疫情一结束，民宿火起来了，假期每天都是满的，团建或者家庭住房，一天能赚3000多。这个收入在这个村里绝对是一等一的。

有时候投资，其实并不是眼光不行，而是对时机的把握。

我打电话跟朋友聊地产，老板觉得我是从北京来的，又是这个行业的，赶忙问我，您知道恒大吗？他们开发的烂尾楼的还有戏吗？他们老板被抓了，钱能讨回来吗？

一聊才知道，前几年掏空家底，在县城买了恒大房，为了这个事情痛苦了好几年，几乎每周都去看一眼烂尾楼。

烂尾楼问题虽然说上面给了政策给了钱，但这几年烂摊子实在太大了，只能从高能级城市开始处理，到了县城猴年马月。

但我知道这个事实告诉房东，打击严重，于是我只能说，会好起来的，都在陆续处理，先把心思放在民宿的经营上。

事业是一份耕耘一分收获，但买房就是纯认知的事情，这几年小县城小地方受害的不少。

今年假期涌动的人流，是一个强烈的信号。

看一眼数据，双节期间，全社会跨区域人员流动率日均增长了58.8%，铁公水航营业性客运日均增长78.6%。

到现在为止，疫情对全社会的出行影响，彻彻底底被消灭了，大家开始习惯于交流，接触，追求一些精神消费的东西。还有票房和购物消费，都是超预期的。

无论是货币还是人口，只要流动才能创造价值。

再说说楼市。

节前，深圳和广州纷纷下发利好，下调房贷利率，降至一线城市最低水平，诚意十足。

尤其深圳，黄金周新盘都卖得非常好，个别再现“千人抢房”和“日光盘”，买房热情升温。

很多人预期北京节前要出大政策，放开非核心区限购，结果落空了，其实不难理解，上面明显不想把牌一次性打完，在一线的调控层面，能平衡即平衡。

北京9月二手房网签环比增超30%。

据内部实际测算，9月北京二手房实时成交量已经突破了1.4万套，其实9月份的单子会推移到10月份，届时叠加降低中介费利好，实现成交三连涨。

而后马上会表现在房价层面。

其他城市的双节数据还没出来，到时候我还会做评测。

如果8-10月份，成交三连涨，有需求的就要买了，如果平平淡淡，也就不用着急了，现在只能相信官网给出的成交数据。

值得欣慰的是，9月PMI达到了50.2，如期回到了枯荣线以上，分项数据都不错，尤其新订单指数，持续改善。

我也问了一些制造业的朋友，都在囤设备囤物料，准备大干一场。

这意味着中国制造业在弱预期、弱现实的背景下神奇反弹了。

至于如何反弹，我觉得很大一部分原因，在于对政策的正向反馈，以及跟美国关系的微妙缓和。

国庆时期，美国方面还发来贺电，为数不多的用到了“繁荣”这两个字。

因为在某种意义上讲，中美合作才能熨平经济周期带来的负面效应，巨大的不可抗力需要的一定是和平的环境。

第二点惊喜是，经济景气度能持续好转，是建立在房地产尚处于低迷的状态下。

这本身又证明了一件事情，就是房地产并不是中国经济的唯一。

如果房地产出现断层，而新兴产业能一步步的顶上来，意味着大国转型通过了最艰难的历史考验。

而且9月份，机械电器制造业景气度远高于其他行业，华为代表的芯片、终端电子产品满血回归。

两大消费行业均做到全球前列，而且全产业链实现国产化，纷纷布局海外市场，这将纠正中国经济的生态位，创造成千上万的高薪就业岗位，加速国内大循环。

9月，地方债务有了解决方案，平稳落地，最大的定时炸弹已经进入了拆除进程。

9月，皮带哥被捕，资本市场该抓的抓该罚得罚，规划市场的政策大手已经开始行动了。

你会发现，整个趋势都在扭转。

我一直认为，放在5年周期内，今年的故事只是一个插曲，虽然伴随着阵痛，但大多数的人的日子会好起来。

真正的房价，一定建立在稳定增长的经济基础之上。

也就是说，科技、工业这些实体经济好了，人们有钱了再去买房，房价上涨，要远比政策强行刺激楼市，卖地棚改拉涨房价，更符合时代大背景。

未来可以实现房价被动上涨的城市，才是真正优质的资产位，大家一定要把握好。