离婚房产分割攻略：三种不同房产的分割方法！

第一种情况，已取得房产证的夫妻共同房产。房子是夫妻共同财产没争议，而且已经拿到房产证。这时先看双方能否协商房屋的价值和归属，如果协商不成分3个方案处理。

一是双方都想要房，可以采取竞价的方式，谁出的价格高房子就归谁，另一方拿钱。如果双方不愿意竞价，就只能走评估了，但在离婚成本上要多一笔评估费。

二是一方想要房，但双方对房屋价值协商不成，这时可以委托评估机构进行评估房价，以评估为准由取得房屋的一方给另一方补偿。

三是双方都不想房，当事人可以申请对房屋进行拍卖、变卖，直接分钱，当然，得扣掉评估拍卖的费用再分。

第二种情况，要分割的房屋还没有拿到房产证，没法进行评估，也没法拍卖变卖，如果对如何分割协商不成的，对所有权法院在离婚案件中会搁置不处理，只处理使用权，然后告知双方拿到房产证协商不成，再另行起诉。

第三种情况，房子是一方婚前用个人财产付首付贷款购的房，房子也登记在个人名下，但结婚后涉及用夫妻共同财产还贷。这种房子如果协商不成，房屋所有权还是归登记所有人，但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，认定为夫妻共同财产份额，由房屋所有人对配偶一方进行补偿。关于这部分份额的价值协商不成，还是通过评估来确定。

以上就是离婚时分割房产的几种主要情况。实践中可能会更加复杂，但是大致的原则是相同的。通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！