拆除违法建（构）筑物等实务汇总

一、法律规范

1.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十五条第七十七条第七十八条

2.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第四十条第六十四条第六十六条

3.《中华人民共和国水法》（2016年修正）第三十七条第三十八条

4.《中华人民共和国公路法》（2017年修正）第五十六条

5.《中华人民共和国铁路法》（2015年修正）第四十六条

6.《中华人民共和国建筑法》第二条第七条第八条第六十四条

7.《城市市容和环境卫生管理条例》（2017年修订）第十四条

8.《中华人民共和国行政强制法》第四十四条　

9.《中华人民共和国城乡规划法》释义

10.违法建筑如何实施没收处置，看深圳市的指导意见及解读

11.存量违法建筑和违法用地如何处置，看深圳市指导意见及政策解读。

１2.【实务问答】寺庙、道观房屋产权归属如何确定，看最高人民法院宗教事务局的复函

13.【没收违法建筑物操作参考】《北京市没收违法建筑物处置办法（试行）》解读及附件全文

二、程序规定

１.快速拆除在建违法建筑物、构筑物、设施等法律依据及流程

2.【实务问答]拆除违法建筑（构筑）物、其他设施等流程示意图

3.法律文书制作规范：第六章拆违类文书

三、实务探讨

1.限拆违建决定不给诉权  强拆违建决定才给诉权的法律风险

2.限期拆除违法建筑决定不可能定性为行政强制措施

3.违法（合法）建设“冻结”的法规分析

4.谈谈《城乡规划法》中的“建设活动”

5.《城乡规划法》第六十八条应如何理解与适用

6.《城乡规划法》第68条规定“责成”行为的法律性质及适用分析

7.关于如何正确行使城乡规划法第六十八条行政强制权的咨询与答复

8.浅谈临时建设

9.【实务问题】关于楼顶（或建筑物一侧）平台（天台、露台等）是共有部分还是专有部分的问题

10.村民违法占地建房如何执法，从全国人大《中华人民共和国土地管理法释义》相关内容中找答案

11.【实务问答】拆除违法建筑物、构筑物或者其他设施的授权委托书（委托人为个人）

12.【综合行政执法工作日记（法律适用篇一）⑤】如何把握违法建设行为的法律适用规则

四、司法判例

1.最高法院案例：行政机关未能证明拆违时已将建筑物中的合法财产予以清空并妥善处理，违反法定程序

2.最高法院案例：县级政府是否有权亲自拆除违法建筑？收回土地行为能否通过协议方式进行？

3.【以案释法】查处违建时如何正确选择适用土地法与规划法

4.【以案释法】建筑物的平台（露台、天台）共有权例外的认定

5.人民法院报：物业公司要求业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，无法律依据，自然无法得到支持！

6.南通法院裁判：违法建设行为人已死亡情形下责令限期拆除决定的形式及合法性审查

7.最高法院案例：街道办是否有权强制拆除违法建筑？

（供各位同仁参考，今后会不断完善）