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降准后房价会大涨?

 小生意商机 2023-10-18 发布于重庆

本文是科普

一 降准

这几天,有这样一个新闻。

不过很多人都是一脸懵逼的,起码得知道降准是什么意思吧

我们看下百度:降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程

什么意思呢?

我们前面说过,银行使用资金的时候,得给央行交一定比例的保证金。就是准备金率,防止大家取钱的时候银行拿不出来

所以降准就是降低这个准备金率的比例,比例降低了,银行可以支配的钱就更多了

二 MLF

银行其实是经常会差钱的,它们会去找谁借呢?

同行,央行?

反正不管找谁,都是要给利息的

银行找央行借钱的时候,提供一些国债,央行票据这些做抵押。借钱都会有一个利率的问题,可以理解为MLF(中期借贷便利)

与之相对的就是SLF(常备借贷便利)

它们的区别不是很大,MLF时间长点(3个月)到期了可以再谈利率,SLF时间为1到3个月

我们要知道,央行为什么要降准?

降准后,银行的钱就多了,可以有更多的资金拿出去贷款,市场上面的流动资金就更多,经济增长就会更快

其实央行的逆回购也是一样,都是让市场上面的钱变得更多

逆回购的意思就是央行主动买入银行的有价证券,到期了再卖回给银行

区别就是MLF是银行没钱了主动找央行借,逆回购是央行主动给银行钱

但是结果一样,市场上面钱变多了

三 影响

这次降准成为定向降准,什么意思呢?

专款专用

一共释放1,3万亿,9000亿用来偿还给央行的利息,增量资金就有4000亿。

很多人说对房产是利好

银行有钱了,房贷自然审批容易点

也不能说对房产和股市木有一点作用,不过更多的还是利好预期,实际帮助不会太大

对个人有没有影响呢?

提高MLF的操作利率,银行使用资金的成本变高了,自然贷款的利率也会提高,给存款的利率也会增加,这就是变相加息

那为什么不直接选择加息呢,而是通过MLF?

全面加息影响面太广,所以才有定向一说。这些增量资金主要用途也是给小微企业的,而不是流入房产领域

还有点就是银行的贷款太多,风险太大了,所以提高资金使用成本,让银行少借点钱来防止金融风险

银行可以放贷的钱少了,想贷款买房的又多,所以房贷利率一直上涨,而审批也木有以前容易

对货币基金还是不错的,应该会增加收益

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