普陀宸嘉发展长风项目最新户型图&进度实探发布！建面约100-365㎡改善新品预备入市！

据小胖看房团群友爆料，普陀长风宸嘉发展长风项目预备入市！

项目主推建面约100-365㎡改善户型，主力户型包括建面约100㎡3房2卫、建面约260㎡4房4卫、建面约365㎡5房5卫，房地联动价98000元/㎡。

群友爆料的最新主力户型图如下：（过程稿，以开发商公布为准）

据小胖君最新实探，项目施工进度已出地面，已建好10-12层左右。

按现在总高三分之一可取证的进度来看，项目已具备取证条件，相信入市不会太久！

项目最新实探实景图如下：

图片拍摄于2023年10月18日，地点为中江路和金沙江路交叉口附近

从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）

商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。

容积率：不大于3.7。

建筑高度控制：不大于100米。

地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。

针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。

长风豪宅圈最后一块拼图

首先说到长风，已是公认的普陀人居价值高地。

二手房数据或许能更直观反映购房者对板块的认可度，目前长风板块内豪宅林立，国浩长风汇都、沁和园、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭等组成了相当规模的豪宅集群，城市界面崭新、整齐划一。

据链家数据，国浩长风汇都在2021年就有12万 /㎡的成交价，如今挂牌价已逼近14万/㎡。

关键在于这些住宅的户型普遍为深度改善的大面积，总价集中在2000-4000万，这就对业主的身价有了相当的筛选，长风的圈层实力可以说在普陀独树一帜，也是整个内中环新晋的一处高端片区。

宸嘉发展地块是长风豪宅圈最后一块净地，且位置更优，占位大渡河路地铁口。

更高维度讲，如此占位，也凝聚了普陀政府&长风人民对焕新街区活力的愿望。

宸嘉发展长风项目独家揭秘

宸嘉发展投资战略眼光睿智，获取长风一块具有高增长空间的地块作为上海第一个项目，而长风有幸迎来擅长豪宅、综合体开发的执笔者，为区域人居树立一个更高的标杆。

首先，该项目约70%是商办、约30%为住宅，是一个综合体项目。据悉将利用崭新、前沿的规划设计概念，打造边界模糊、功能融合、共荣共生的综合社区。

项目示意图

新天地为何受热捧？因为每一条街道，都被归还给行人，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和街边的内容亲密聚合，人和环境是共融的。

从本质上来讲，就是因为各业态之间的分工与联系达到“闭环效应”，造就人与宜人的商业空间、办公、环境深度融合。

这样，综合体就会像一块磁铁，吸引着周围甚至全市人流向其靠拢，让住宅、高端写字楼、商业，瞬间拧成一股绳，形成咬合之势，极大地拓展了城市综合体的长度和深度。

宸嘉发展拿地初衷就是奔着对标世界顶尖综合体去的，要呈现给上海一座颜值国际化、商办、住宅等业态高度融合且充满时尚潮流文艺气息、邻里间富有亲情的地标综合体！

在设计方面，着力在让地面层活跃起来，更好地连接人与企业。

项目示意图

一条南北向的中央脊线连接着场地的主要入口。较窄的次级街道则为东西走向，自然形成不同的区域。

商业、办公楼位于场地北侧，面向金沙江路，成为一处新的地标。

据悉，办公楼本可以做到100米高，但考虑业态融合，最终没有做到100米，且三栋办公的高度螺旋形下降，在住宅楼就可以欣赏到办公的屋顶露台。

住宅区位于地块南侧，被自然公园所环绕。场地的文化中轴线将两个区域无缝连接在一起，形成一条动态的天际线，营造一个高度通透的公共场所。

场地中央则是一个设计灵活的艺术中心，小胖君预测这次也可能为嘉艺术。设计了约5000方空间，可用于展览、文化和教育活动，为周边社区居民聚会和交流活动提供了一处可靠的场所。

项目不是商办与居住两个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，共同为美好生活以及城市能级提升赋能。

项目示意图

其次，与之匹配的商业、办公的档次也相当之高，可以说是将来普陀潮流的风向标。

据悉，有一家人均消费不菲，一般只布局于市中心核心地段的高档餐饮将进驻项目，这也是它首次入驻普陀。

办公方面，在项目还未动工时，就已经有不少优质企业不约而同地选择了宸嘉项目。据了解，这里就是未来普陀企业标办、独栋办公溢价更高的项目。

项目示意图

再次，项目拖延这么久其实是宸嘉对土地的尊重与热忱，在设计上付出了巨量心血。

宸嘉发展将大量的时间成本和经济成本倾注在设计方案上，不惜成本的全球征集，并反复调整设计方案。参选的都是国际知名设计单位，比如理查德罗杰斯、nbbj、GMP以及Foster Partners等等。

Foster Partners代表作

最后，住宅打造标准和圈层相当之高。

据了解，住宅外立面将注入更多国际化审美，装修上带来久违的超高品质，户型上有全市罕见的建面约260㎡、约365㎡大平层。

除了市中心顶级豪宅，上海市区范畴已经很久没有如此“奢华”的项目了。

在同质化产品占绝对主流的当下，像宸嘉发展这样优质国际化产品才能够穿越市场周期性变化，成为家庭资产优化配置的上佳之选。

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