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距离9月20日，广州实行增值税5改2，已经过去一个多月。 这期间，后台经常收到粉丝反馈：新政后，挂牌量激增，二手房更难卖了。 同时，我们也统计到，截至目前，广州二手挂牌量，已站稳14万套大关。
10月25日链家挂牌截图 同一时间放盘量猛增，但能成功套现离场的人，却少之又少。 来，看下另一组更“残酷”的数据： 新政后，日均成交89套，日均新增挂牌747套，即市场上每消耗1套库存，就有8套新货排着队放卖。 供大于求、卖房困难，成为当下二手市场的两大关键词。
业主高呼：二手房实在太难卖了！ 此情此景，用一位业主的话来形容，便再贴切不过。 “逃过了5.3%增值税，没想到栽在抛售潮里了”。 而通过近一个多月来的市况观察，二手市场竞争加剧，往往还会伴随三大现象。 第一，成交周期普遍拉长，平均7个月才能成功甩手。 数据显示，今年通过贝壳平台卖出的二手房，一共有一万多套。 平均成交周期达到了205天，约7个月的时间。 其中，成交耗时最长的一套，一共用了2520天，即整整7年时间！ 卖房难度，堪称“地狱”级别。
第二，容易陷入「恐慌性降价」，“自刀”到肉疼。 虽说降价是加速成交最有效的手段，但随着抛售潮进一步深入，部分买家开始着急焦虑了。 于是，我们能看到市场上，涌现了不少“跳楼价”房源。 比如，近期成交周期在3个月以内的二手房，就普遍存在大幅降价的情况。
老破小，降了5%-11%；楼龄在10年以下的次新房，大概降了7-13%。 并且，这种现象还有愈演愈烈的趋势。 有一说一，价格调整实属平常，但盲目跟风恐慌性降价，是不健康、不可取的。
恐慌性降价，不可取 第三，耽误换房，错过入手时机。 对于“卖一买一”的人来说，二手房砸在手里，无疑是致命的，占着名额不说，还腾不出资金购置新房。 据了解，近期就有很多这种买家，导致迟迟不能成功换房。
平均59天卖出，“卷王”出招了 诚然，当下卖房很难，但办法总比困难多。 房产君收到风，越秀地产最近可谓卷出天际，与第三方合作推出“以旧换新”置换服务，将置换买家的痛点逐一击破。 相信大家的第一反应，跟房产君一样，一脸懵。 数码产品“以旧换新”常有耳闻，现在买房也能“以旧换新”，你有听过吗？ 不得不说，越秀地产在玩一种很新的东西。 最重要的是，通过越秀项目置换服务卖出的二手房，成交周期平均仅需59天，相当于全市平均成交周期的1/3。 这波操作，哪位业主看了，不流下羡慕的泪水？ 房产君打探到，之所以能将卖房时间大幅缩短，源自越秀项目置换服务的3大杀手锏。 整个二手房交易过程，让业主真正体会到，省心、省事、省时。 卷服务力：成立专项小组，1V1服务 一般来说，普通业主卖房，都比较“随性”，将房源挂牌给中介后，剩下能做的，基本就是在家等运气到。 市场行情怎么样，不知道；有没有人咨询，不知道.....导致房子迟迟卖不出去。 而通过越秀项目置换，你能获得一对一的专人服务，实时掌握房源、市场最新情况，无须担忧旧房出售进度。 正因是1V1服务，专属置换顾问更懂业主所需，站在业主的角度，细致化解决各种难题。 举个很有代表性的例子。 某番禺大盘的一位业主，由于常年出差在外，加上楼龄老旧、缺乏打理，房子给人一种“脏乱差”的观感。 为了挽救“第一印象分”，置换顾问在首次实地勘察后，便自发地请了保洁阿姨，将房屋里里外外都打扫了个遍。 这样贴心的举动，相信很多卖房人从未碰到过，甚至第一次听闻。 卷专业性：梳理房源闪光点，成交更快 目前，全市挂牌量已超14万+套，同一时间同一板块， 竞争非常激烈。 若你的房子没有半点过人优势，只会沉没在芸芸大海，无人问津。 对此，越秀项目置换服务也能解决，通过自身的专业能力，对你的房源进行价值点梳理，形成房源笔记。 通俗来说，就是将房源最牛的部分亮出来，更容易被人看见，大大提高出售机率。
专业人干专业事，这正是越秀项目置换服务最大的优势之一，也是能快速成交的关键。 从放盘、带看，到摆台、签约，整个卖房过程，都让人感到舒心。 比如，每一套房源，专属置换顾问都会进行实地踩盘，再结合周边配套、市场情况，为业主提供专业的定价建议。
会全方位考察，给出定价建议 放盘阶段，若房源存在明显劣势，置换顾问也会给业主支招，比如清退租客、重新翻修等。 到了摆台时，专属顾问也会全程陪同，站在业主的角度，和买家和中介周旋，帮助成交。 上述一切，都只为帮业主争取更大的利益。 卷曝光量：3公里N+1门店挂牌，全渠道卖房 值得一提的是，越秀地产项目置换服务还有一套非常完善的中介资源体系，在广州各大区均有和知名中介门店合作。 可以说，其整合了广州绝大多数的中介资源。 相较于你挂牌在单一中介门店，辐射范围有限，受众买家狭窄，通过越秀项目置换出售房屋，你能获得更高的曝光量。 两者从一开始，起跑线便有大不同，成交速度自然大相径庭。
选择越秀项目置换，相当于全渠道卖房 比如，你将房子交给置换服务小组后，他们会动用越秀地产项目内外部全渠道资源，将房源挂牌在3公里范围内N+1家中介门店。 而且，业主无需担心看房的人多了，对日常工作造成困扰。 原因前面提到了，这里有1V1专人服务，会为业主全程把关细节。 目前，这种“懒人式”的置换服务，已落地越秀地产的广州项目，并在北京、深圳等地也已经普及。 据了解，通过越秀项目置换服务，已成功帮忙一大批买家顺利“以旧换新”，完成人居升级。
越秀项目置换服务，让卖一买一更高效
首个线下置换中心，落地世界大观 最近，越秀地产项目首个房屋置换中心，正式在线下设点，并吸引了不少牛奶厂业主的关注。 原因很简单： 第一，当然是了解到越秀项目置换服务的优势，想要提高自家房子转手速度； 第二，完成住居升级，提前锁定天河全新网红盘一席位。
房屋置换中心实拍 这个全新盘，大家应该也很熟悉，便是8月被疯抢23轮的越秀世界大观地块。 自拍出后，这个项目一直是市场的「话题王」。 据悉，项目将于明年年初入市，推算下来，牛奶厂业主现在放盘，恰好能赶得上。 能被诸多开发商盯上，天河区位自然是一方面，更多的是项目综合素质非常能打。 一是自身条件优越，有水有山有绿地，容积率仅1.9-2.2。 项目紧邻月亮湖，未来大部分户型，都能实现推窗望湖，这样的亲水享受，在天河本就不多见。 二是配套丰富，既有配建小学，未来周边还有商业规划。 此外，项目旁边还预留了九年一贯制学校用地，教育配套简直不要太丰富。
越秀世界大观项目周边实拍 从地段，到资源、配套，越秀世界大观项目，均能做到没有短板。 这便不难理解，为何项目还没揭开面纱，热度一直居高不下，网传的规划方案就有好几版。 我们也掌握到一些保熟的大瓜，提前剧透给大家： 第一，将打造17层以下的板式小洋房，舒适性拉满。 为了将湖景最大程度呈现给业主，项目将采用全板楼设计，均是天河少见的小洋楼（17层以下）。 至于大家最关心的户型，据闻也有惊喜，最小140m²起步，为一众改善客留足上车空间。 当然了，作为建筑新规后的产品，越秀地产必定会在世界大观项目，拿出新一代的产品。 换言之，户型设计会升级，得房率不会低，预测会远高于牛奶厂的平均水平（得房率80%）。
网传越秀世界大观项目方案 第二，预计引入很牛Bee的物业，定位非常高端。 从全市TOP10的楼面价、项目产品设计，大概便能知道，未来越秀世界大观项目，主打改善豪宅调性，将为广州带来不一样的人居体验。 物业方面，据闻会引进广州某五星级酒店的物业，为业主提供高定酒店式服务。 不过，目前还是洽谈阶段，最终如何还是静待项目官宣吧。
图源@广州四季酒店 按照目前粉丝的呼声来看，等到越秀世界大观项目明年入市，大概率又是一个要拼手速的项目。 值得一提的是，目前越秀项目置换的前置服务，也已落地世界大观项目。 假设你正为旧房子卖不出去而苦恼，不妨换个思路，或许会有不一样的惊喜。 当然，想了解更多项目动态，比如具体价格，开放、开盘动态，也可以加入我们的交流群，最新动态将第一时间告诉大家。 如果群满，也可以加大嘴，我们会拉你进群。
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