在中国一辈子不买房，一直租房现实吗？综合各方面而言，不现实而且非常不理性。不只是栖身之所，更是一个人能力、社会角色、社会价值、社会关系等各方面的综合体现。表面上，你买的是一所房子；实际上，你是以自己的青春、时间、人际关系、工作身份、配偶关系等各方面为赌注，标签化下了自己的社会属性。买过房子的人都知道，买房之前要查验和提交一系列社会身份和资质。通过这些身份验证和资质审核，一个人的社会轮廓就完完全全展现了出来。而对于寻求稳定的社会来说，一个稳定意义上的社会人，更符合社会、法律上的管理要求，更具有管理规范方面的指征和指标。比之完全租房的群体来说，购房群体更具有可控性，社会风险更小，更易于顶层设计时的综合因素考量。中国式买房需求背后的群体特征因为房子的重资产和升值空间，几乎所有人都是购房目标人群。而不同人群所追求的房屋需求水平又不尽相同。根据调查数据表明：我国超过8%个人资产600万以上的富人，在买房时候的消费需求是最贵；28%个人资产超过100万的中产群体，买房时追求的则是小资生活情调。而对于占全国人口比例64%的买房“主力军”大众群体而言，购房目标和需求就简单许多：只求能满足家庭需求，甚至有些人更简单：只求能搁得下一张床。虽然人群富有程度，决定了买房人群对房子的需求点不同，但是归根结底，住房对于中国人的意义是非常特殊的，它总是与面子、结婚、人生等重大事项关联在一起。中国传统文化讲究安居乐业，安居有房子住就是最大的社会前提。有没有自己的房子，不仅是人在社会上的生存质量问题，更是人的社会阶层标志，还可能是成功与否的象征。其次，房子约等于人的社会安全感。没有房子就不结婚，是中国式买房的根源所在。根据《中国人婚恋状况调查报告》显示，超过70%的受调查女性均表示无房不结婚，而此前丈母娘关于买房才能拿户口本的梗，也是客观现实的一种反馈。第三，在各方面都在持续贬值的今天，房子成为仅次于黄金的投资选项。这也在更深的层面上滋生了买房需求。如今不管买不买房，每天瞄一眼房价已成大众关注的焦点和习惯。因为，房子作为国民经济的指标之一，很大程度上反映了一个国家的经济动向。关注房价和房子本身，就是对自己未来生活进行规划的一种心理反应。在以上综合因素影响的基础上，中国式买房在很长一段时间内都会存在；我国特殊的国情决定了每一个购房人都关注房子和未来。客观来说，每个人生活的昨天、今天、未来，都与房子有着密不可分的关联。购房or有房群体的社会与心理特征除了社会学上的意义，我们再来看看购房群体的心理特征。了解了这些特征之后，大概念上就能理解为什么在中国一直租房不靠谱。城镇化进程中，房子成为人们生活改善的，最为显著的标准之一。根据某机构《2018年全国购房者调查报告》来看，截至2018年，全国购房者平均家庭规模为3.2人，人均居住面积达到27.8平方米。这其中，越是一线城市，人均住房条件最差，其中，特别是80后、90后群体和大家庭，人均居住面积实得最少，改善性需求最为迫切。这在一定程度上也体现了我国主力购房人群的特征。经过持续发展，北上广深等一线城市的房地产市场发展已趋近成熟。但也因为这种成熟，导致此前人均居住面积少的问题越发凸显了出来。因此，在购房需求上，面积改善成为改善型购房群体最为关心的要素，这一点从近年来发展商不断加大住房面积上就可得知。
而另一方面，随着生活水平日渐提升，超过九成的购房者购房时都是为了 “住得更好”而选择换房，所谓住得更好，自然是面积宜居、配套完善、品质高端、房龄更短，以及生活配套资源包括学区资源更为优渥。根据大数据购房调查报告中的购房类型来看，与早前首次置业群体的85平方米相比，改善型需求的购房者，其购房套均面积需求达到98.7平方米，居住面积则增加到了13.7平方米。而在调查中的数据显示，一线城市人均居住面积目前为27.5平方米以上，人均卧室个数则只达到0.73个，远低于二三线城市。究其原因，还是一线房价高，很多购房者选择一步到位买到心仪的房子，所以退而求其次，最终导致这些购房者必须多次换房，最终才达到宜居目的。因此，在这一事实基础上，一二线城市的住房需求，尤其是换房需求比例，远高于三四线城市。除此之外，在中国式买房群体中，最想买房或换房的人群，集中在那些上有老，下有小的中年“夹心”人群中。作为当前社会发展的中坚力量，中年人既要抚养老人，还要抚养尚未经济独立、正在成长中的子女。这种三代同堂，家庭人口数量较多而居住在一起的家庭，人均住房面积非常低，体验感极差。因此，在中国式购房人群中，为增加居住面积而购房或换房的人群比例，自然就高出许多。除此之外，为孩子换学区房的比例也越来越大。但总体而言，按照年龄段划分的话，80后群体所拥有的人均居住面积目前看来最小，甚至小于当前初次置业的90后。而撇开这些购房需求不谈，我们从大数据调查报告中还能发现的是，很多首次置业者在购房前，都将租赁作为主要的安居方式，先租房后买房，成为中国购房人群的一大特征。从以上分析中可以看出，在中国，买房才是正经的，头等的，人生大事；而一直租房，则意味着面子上、经济上、婚姻上、子女就学上都存在问题，属于社会闲散力量，是不被主流社会认可的。参考资料：《Journal of experimental psychology.Human perception and performance》Smith, E. (2020). Your Flaws Are Probably More Attractive Than You Think They Are. Vulnerability. (2020).
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