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一、宏观经济 1. 财政部：2018年前十月土地出让收入超4.7万亿元 11月13日，财政部公布2018年10月财政收支情况。1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%；预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。 1-10月，土地和房地产相关税收中，契税4848亿元，同比增长19.3%；土地增值税4903亿元,同比增长14%；房产税2376亿元，同比增长6.6%；城镇土地使用税2045亿元，同比下降2%；耕地占用税1070亿元，同比下降27.9%。 2. 国务院：支持自贸试验区，优先试点取消银行外资限制等 11月23日，为支持自贸试验区深化改革创新，进一步提高建设质量，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。《通知》显示，鼓励、支持自贸试验区内银行业金融机构基于真实需求和审慎原则向境外机构和境外项目发放人民币贷款，满足“走出去”企业的海外投资、项目建设、工程承包、大型设备出口等融资需求。 二、金融财税 1. 对有前景的民营企业进行必要的财务救助 减轻企业税费负担，抓好供给侧结构性改革降成本行动各项工作，推进增值税等实质性减税。 解决民营企业融资难融资贵问题，改革和完善金融机构监管考核和内部激励机制，扩大金融市场准入，拓宽民营企业融资途径，对符合经济结构优化升级方向、有前景的民营企业进行必要财务救助。 另一方面，房企政策调控常态化，融资渠道收紧，所以本研究认为，国家对地产行业仍持谨慎态度。 2. 央行发布《中国金融稳定报告（2018）》：房地产行业风险有所上升，金融监管依旧从紧 11月2日，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，对2017年以来中国金融体系的稳定性状况进行了全面评估。报告显示： 2017年以来，特别是进入2018年，尽管中国经济金融体系面临的外部环境日趋复杂，但中国经济仍然保持了较高增长水平； 2017年房地产销售面积和销售额均创新高，但增速放缓，主要大中城市房价趋于平稳，房价上涨城市有所减少； 2017年房地产企业债务率较高，融资方式复杂，居民购房存在违规加杠杆情况； 展望2019年，全球经济和金融市场仍存在较大不确定性，但中国经济体量大、市场大、韧性强等基本态势没有变，中国坚持市场化方向、坚持改革开放的基本政策取向没有变，也不会变。 3. 四部委：明年起对部分科创单位免房产税和城镇土地使用税 自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。 三、住房与土地 1. 住建部：重拳治理房地产失信行为，已部署30城、101种行为将拉黑 11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》中，列举了住房保障方面、房地产市场方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。 2. 住建部：通报第三批违法违规房地产开发企业和中介机构名单 11月13日，住建部发布消息，7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房[2018]58号）以来，各地持续深入开展专项行动，查处违法违规的房地产企业和中介机构。根据近期各地查处情况，住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构共24家，截至目前，住建部通报各地专项行动查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单已有64家。 四、专项工作 1. 住建部：1-10月全国棚改已开工577万套，完成任务99% 11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务580万套的99%，完成投资15000多亿元。 2. 五部委开专门会议讨论特色小镇，有些地区滥用概念、名不副实 国家发改委26日透露，发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。目前，全国有特色小镇试点400多个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超2000个。一些地区存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向，同时，一些小镇缺乏产业支撑，不具备可持续发展的条件，造成资源浪费。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设，进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策，并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。
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