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曾经拥有3400亿人民币估值的共享办公巨头WeWork，现正面临破产重组的命运。 在11月1日，据内部消息人士透露，WeWork可能最早将在下周提交破产申请。此美国公司曾一度估值高达470亿美元（约合3400亿人民币），如今却步入破产的道路。 消息人士表示，WeWork正在考虑根据《破产法》第十一章在新泽西州提交破产申请。值得注意的是，WeWork在10月2日未能向其债券持有人支付利息，随后获得30天的宽限期。如果在此期间仍未能支付利息，将被视为违约。WeWork在周二公布，已与债券持有人达成协议，为公司赢得了七天的额外时间来与利益相关方协商。 对于“市场的猜测”，WeWork发言人未予置评，但提到了公司周二提交的证券文件。文件显示，“延期协议为我们赢得了更多时间，以继续与重要的金融利益相关者积极对话，推进我们正在执行的战略努力，以增强我们的资本结构。” 据证券备案文件显示，截至今年6月，WeWork在39个国家共运营777个办公场所，美国境内229个。文件还显示，从今年下半年至2027年底，WeWork预计有100亿美元的租赁义务到期，而从2028年起，还有150亿美元的租赁义务。 多少人见证了WeWork的“高处不胜寒”？在2019年，当软银计划以160亿美元收购WeWork多数股份时，创始人Adam Neumann还风头正劲。WeWork以共享办公空间为业务核心，成为创新企业的代表，原计划在2019年公开上市，但由于巨额亏损、公司治理不严、以及Adam Neumann的管理风格问题，令投资者望而却步，最终上市计划宣告失败。尽管在2021年10月成功上市，但估值已大幅缩水，而且公司至今未盈利。主要投资方日本软银为WeWork投入了数百亿美元，但持续的亏损令软银损失惨重。“WeWork或许是近年来最被过度炒作的初创公司，”Hargreaves Lansdown股票基金主管Steve Clayton如是评价。众多高管离职、首席执行官Sandeep Mathrani和三名董事会成员的退出，让WeWork周二宣布正在寻找新的首席执行官。 WeWork的业务模式主要是签订长期租约，再将办公空间短期转租。过去几年，公司迅速扩张，但全球新冠疫情的爆发大大削弱了共享办公空间的吸引力。软银在过去几年持续为WeWork注资，但WeWork的问题众多，已成为软银的一大负担。软银创始人孙正义在2019年WeWork上市失败后，投资100亿美元以救助WeWork，但随着投资WeWork后的巨大损失，孙正义表示非常后悔。今年3月，WeWork达成了一项协议，削减了约15亿美元的债务，并延长了部分债务期限以保留现金。遗憾的是，上市并未改变WeWork的困境，整体经营状况持续恶化。过去三年，WeWork在商业运作上并未有太多创新，仍主要依赖“二房东”模式，租赁大楼并将其划分为办公空间转租。新冠疫情下的灵活办公进一步加剧了WeWork的财务困境，随着小型企业、初创公司和自由职业者选择居家办公，WeWork的办公空间日渐冷清。 Cover Photo by P. L. on Unsplash END 「千际行研报告」提供 GICS 分类行业的发展研究报告，是投资者和经营者全面深入了解我国各类行业的最好工具。 |
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