规划设计网课 | 居住区规划1：模板城市——住区套路千千万

本文整理节选自规划快速设计系列课程

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模板城市——住区套路千千万

PART 1

“住区规划的核心指标”

“编制城市修建性详细规划，应当根据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。”

修建性详细规划的内容：

·建设条件分析及综合技术经济论证

·建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划和设计，布置总平面图

·对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

·根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计

·市政工程管线规划设计和管线综合

·竖向规划设计

·估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

——《城市规划编制办法》

01分类

根据指标的选择，可分为——

根据评价的内容，可分为——

02 影响容积率指标的制约因素

·制定原则

城市平均容积率、用地性质、土地区位效益、基础设施条件、经济效益

03 容积率经验值

·容积率=地上总建筑面积/ 规划用地面积

容积率	通常的建筑类型
0.1—0.3	高档的独栋别墅项目
0.3—0.5	一般的独栋别墅，穿插部分双拼/联排别墅
0.5—0.8	一般的双拼、联排别墅
0.8—1.2	①多层+低层（0.8-1.0）           ②全部为多层（0.8-1.0）                          ③多层+少量小高层（1.0-1.2）
1.2—1.5	①全部为多层    ②多层+局部小高层（环境较好）
1.5—2.0	多层+小高层
2.0—3.0	①全部为小高层   ②小高层+局部高层
3.0—6.0	高层项目（100米以内）,很少的小高层
﹥6.0	摩天大楼项目

04 容积率对应的住区形态

·容积率≈0.5

·容积率≈1.0

·容积率≈1.5

·容积率≈2.0-2.5

·容积率＞2.5

05 建筑密度

·建筑密度=规划用地内各类建筑的基底总面积/规划用地面积的比率×100%

建筑密度经验值

项目类型	一般建筑密度（%）
别墅区	5%—15%
纯多层区	20%—25%
纯小高层区（7-11层）	15%—20%
纯高层区	15%—20%

06 建筑单体尺度：推导容积率和建筑密度的钥匙

07 绿地率

·绿地率= 规划用地内各绿地面积（公共绿地+宅旁绿地+配套公建所属绿地+道路绿地）总和/ 总用地面积×100%

·要求：新区≥30% ，旧区改建≥25%

08 综合指标

·拆建比

·住宅平均层数

·高层（中高层）住宅比例

·土地开发费

·住宅单方综合造价

……

PART 2

自上而下的“解题式”设计思路

01 结构：交通组织入手/景观营造入手

• 特征

功能+结构

反映各系统（用地、设施、空间、景观）构成配置与布局形态方面的相互关系

用图表/文字/图形辅助表现

• 作用

构思过程，考虑外部与基地条件对设计的影响

表达功能布局与空间、景观结构

02 指标推导

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·日照间距：前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定时日获得所需的日照量而必须保持的距离。

·一般要求 H:D≥1:1.2

·高层居住建筑——

南北向：不小于南侧高层建筑高度的0.5倍

最小值：按地方规定（如上海要求浦西内环线以内24m，其他30m）

用地构成	居住区	小区	组团
住宅用地	50-60	55-65	70-80
公建用地	15-25	12-22	6-12
道路	10-18	9-17	7-15
公共绿地	7.5-18	5-15	3-6
总用地	100	100	100

·居住总人口

规划总用地除以人均居住区用地控制指标得到估算值

人均居住区用地控制指标（单位：㎡/人）

居住规模	层数	建筑气候区划
		I、II、VI、VII	III、V	IV
居住区	低层	33～47	30～43	28～40
	多层	20～28	19～27	18～25
	多层、高层	17～26	17～26	17～26
小区	低层	30～43	28～40	26～37
	多层	20～28	19～26	18～25
	中高层	17～24	15～22	14～20
	高层	10～15	10～15	10～15
组团	低层	25～35	23～32	21～30
	多层	16～23	15～22	14～20
	中高层	14～20	13～18	12～16
	高层	8～11	8～11	8～11

·户均人口数

取经验值2.0-3.5。2011年我国城市户均人口数2.87人/户

03 表达：深化与渲染

·总平面表达

  反映用地边界

  道路等级；地块出入口交通；道路红线；车行道宽度；停车场位置

  河流水系的宽度与两边开放空间的范围

  绿地与公共空间的形式

  与周围环境和建筑的协调组织关系

  建筑物主要出入口位置

  特殊地形的竖向处理

·鸟瞰图表达·

  角度——北侧较高、前后建筑重叠较少

      清楚反应内外连续绿地、景观视廊

      视点可稍低，但不能挡住核心区域

  深化——只对近景的建筑、主入口、核心场地周边建筑深化

      远景可只有基本形体，不用分层线

      要强调的场地：入口、中心广场、小品、滨水空间

      利用树木和阴影形成空间感

      色彩强调结构

PART 3

案例：杭州翡翠城

·整体特征

  景观结构清晰

  人车部分分离，高效车行系统和高品质步行系统

  住宅组团形式丰富：不同尺度的围合式为主

  水轴——亮点

·景观结构分析

  层次（等级）分明

  虚实结合

  曲直结合——曲轴灵动，直轴严谨

  讲求对景

·道路系统分析

  高效车行：最少路径绕到全部组团。

  关键——用道路划分组团

  高品质步行——步行路在绿地中而不是路侧

·住宅组团形式丰富

  品质最高的组团布局：市场因素

  大尺度组团布局：日照条件因素

  丰富形式：多种选择。使用者因素

  形式变化：围合程度+建筑/院落尺度

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