 有人说，投资是一场长跑，但对于上海的炒房客来说，长跑在短短的3年内便化成了一场噩梦。前几天，我正在电脑前收集长三角各个城市的数据，突然收到一个朋友的信息，内容让我不禁愣住：炒房圈子里的一些人今年已经熬了。 这个炒房圈子不大，我大概知道都有谁。我问这位朋友，卖掉一两套房子还撑不下去吗？他却反问我，都已经是负资产了，还能怎么办？这令我有些意外，因为他们买房的时候，充满了信心和雄心，仿佛就在昨天，没想到这么快，事业积蓄和房子一朝归零，人生却突然回到了起点。 这一切的原因，可以用两个字来繁荣——炒房。 这个炒房圈子非常小，基本上都是长线持有房产的人。在2015年到2016年间，上海房价翻倍接近，吸引了很多新人加入买房的行列，其中不乏投资的一些赌徒。在2017年初，有些人已经用足了杠杆，在上海大举建仓。说炒房客是赌徒，一点也不冤枉，因为他们的思路和正常人不同，他们的路子也很贪野。  举个例子，我认识一个炒房客，让我印象深刻。有一次聊天，他兴高采烈地告诉我，他定了一套损盘，市场价打八折，然后这两天就去跟女房东结婚了，结婚后过户了房子，然后立马离婚，还和房东商量好了塞个红包，房东愿意拼，这样他既绕开了限购政策，又不用交额外的税费，能赚100多万。在炒房客的眼里，结婚离婚只是买房流程中的这样一个程序，没有什么神圣不可侵犯的。 如果非要在他们心里找到同样神圣的东西，那可能就只有杠杆了。他们会通过一切手段扩大自己的杠杆，买房后抵押出现金，再买房再抵押。我问他，你背负着几万他很自信地回答：“憋尿能憋多久？总是要放水的。” 炒房客信奉的是大水漫灌，他们认为只有背着高杠杆才算安全上岸。然而，这一次，他们算错了。其实，信号早就出现了。2016年11月，上海恢复了认房认贷政策，简单来说，无论揭开是否还清，首付比例都从三成上调到七成。这意味着，购买力即将恢复，相当于上海的购房者需要支付更高的首付，导致市场需求骤增之后，房价开始一路下跌，虽然跌幅看起来不大，但考虑到成本，损失已经相当惨重。 炒房客的资金渠道包括银行按揭、抵押贷款、私人拆借和民间借贷，每个渠道都伴随着不同的利率和还款周期。他们的综合资金成本超过了7%，三年达到了20%，再加上房价下跌10%，本金肯定是赔光了。 有人可能会问，为什么他们不早点卖掉，避免进一步损失？原因很简单，卖不掉。他们最初选择的标的大多是旧小区和顶楼复建式，这些房子虽然很容易抵押出更多的贷款，但在市场上卖出去却异常困难。即使降价出售，也因为高额的抵押贷款而吓退了潜在买家。退一万步说，就算卖掉了，腾出一点现金，相对于高达二三十万个月的供养，还能维持多久呢？ 房价低而利息高，卖不掉形成了一个死局。他们以前自信满满的杠杆，现在已经勒在脖子上的绳索，不断地勒紧，直到他们完全喘不过气来。 那么，上海的炒房客到底犯了哪些错误呢？ 首先，他们低估了风险，高估了自己。他们的杠杆过于夸张，月供可能高达月薪的10倍，显然超出了承受范围。他们没有考虑股价下跌的风险，过于乐观。 其次，他们用短期资金购买了长期资产，这个期限错配，是投资的大忌。房价下跌后，他们陷入了严重的流动性困境，因为卖掉房产并不容易，但高额的月供却一直迫切着他们。  最重要的是，他们追求短期暴富，放弃了长期稳健的投资策略。在投资领域，理智和耐心往往比冒险和贪婪更重要。如果他们能够选择更为稳健的投资方式，分散风险，可能就不会陷入如此困境。 总之，上海的炒房客们在短短3年内，从身价千万沦为破产，这是一个关于投资、风险和理财观念的深刻反思。投资不仅仅是追逐短期利润，更需要理性、耐心和细化的长期规划。希望这个故事能够成为一个警示，让更多的人明白，投资不是赌局，而是需要细化和计划的长期事业。亏了紧，重要的是不要能够解决问题汲取教训，不再重蹈覆辙。 |
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