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2019年随便大街上拦下来一个人问他：你的新年目标是什么？如果不出意外，土豪除外很大一部分人的短期目标肯定还是买房。 房价越来越高，也越来越成为了大家的一个心病。不买的话眼看着全款变首付，首付变厕所自己却无能为力；买的话吧，除了巨额的首付以外，每个月的月供动辄30年也让很多年轻人直打退堂鼓。 但是，在知书眼中，无论是大还是小的，市中心的还是郊区的，新房还是二手房，作为目前衣食住行中最重要的居住条件，买房就成为了早晚的事儿。买房子，首先面临的最大选择就是要先思考：全款，还是按揭？ 针对这个问题，网上有不少的观点，有些事建议你贷款的，能借钱的白不借。有些事坚决拒绝贷款的，认为利息太高，有多少钱办多大的事儿，其实这两点冲突吗？知书认为并不冲突，具体怎么选，我们应该看的是10年以后，两个不同的选择会有什么区别。 首先是全款买房。优势很明显的，毕竟是不差钱的土豪，而开发商更想要落袋为安，这个时候全款的肯定更受开发商欢迎，额外的优惠肯定是少不了的。 这种付款方式比较适合土豪或者那些出身农村偏保守的人，主要的原因就在于土豪嫌麻烦，而偏保守的人没有更好的投资渠道，这些也是为什么土豪动不动现金买房的原因，为了分散投资和避税。 而不少的老家农村家里面并不是很富裕的人还是竭尽全力全款买房，尤其是拆迁户，为什么呢？因为他们手里面即使有钱，也并没有更好的渠道，如果达不到4.9的投资收益，那又何必承担这么高的房贷利息呢对不对？ 其次是按揭者，所谓的按揭，就是纯粹意义上的杠杆。这很好理解，以少量的资金，配套外来资金加杠杆撬动资源，准确来说跟炒股配资没有什么区别，不过时间跨度更大，10-30年为主。 在知书眼中，按揭者大多是两个极端，一个是真正的刚需，一个是炒房客。刚需按揭的主要原因是缺少资金，所以只能以不小的代价从金行贷款，以时间换金钱。 另一个就是炒房客，同样一百万，你全款买一套房子，炒房客就敢加杠杆首付三套房子，剩余十万硬抗半年月供，如果房价能像2016年那样半年涨幅50%，炒房客就能净赚160万，利润高达150%，堪称暴利。当然，在房价下行或者市场冷淡难以变现的时候，这类疯狂加杠杆，甚至有些10%或者5%都敢下场炒房的人，死的也会很惨。 很多人可能现在才知道，原来同样是买房，不同的时间段，不同的人群之间，不同的选择会在十年以后产生如此大的影响，在知书眼中，也许这就是房地产的魔力吧？如果是你，你是会全款还是按揭呢？ |
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