投资超50亿！重庆建设世界最大城市公园，面积是中央公园14倍

投资超50亿，建成后将成为世界之最！

一个超级重磅计划，有望在年底正式在重庆展现！

2021年，重庆市宣布：计划在未来的发展中投资超过50亿用于建设世界上最大的城市公园——重庆科学公园。

据悉，这座城市公园的总面积将达到中央公园的14倍，成为一个真正的城市绿肺和生态宝藏。

当年下半年，该公园传出正式动工的消息。

如今，两年过去，该公园的建设进度再传喜报，有望在2026年正式建设完成。

这个时间段刚好是重庆2027年完成工业制造业全面升级的前夕。

科学公园作为一个建设周期长达5年的“重点工程”，也许代表着重庆发展的另一条暗线。

世界最大的城市公园

从2021年公布的规划图，我们可以对这个世界最大的城市公园先睹为快。

根据高新区管委会介绍，重庆科学公园面积有20余平方公里，公园位置处于西永大道和高新大道之间，东边紧临科学大道。

从功能来说，该城市公园的规划包括各种功能区域，如休闲娱乐区、生态保护区、文化体验区等。

其中休闲娱乐区将提供各种户外运动设施满足市民的休闲需求。

生态保护区将侧重于保护珍稀植物和野生动物的栖息地，为城市带来更多的生物多样性。

文化体验区将展示重庆的历史文化和传统艺术，为游客提供独特的参观体验。

此外该城市公园还将引入新技术和绿色建筑概念，智能化系统将用于实现公园内的资源管理和环境监测确保公园的可持续运营。

绿色建筑将采用可再生材料和节能设计，减少对自然资源的消耗。这座世界最大的城市公园将为重庆带来诸多好处。

从景观设计来看，相比目前的中央公园，这个城市公园内部规划了更多的小型湖泊，方便更灵活的做小型造景，满足“网红打卡点”的需求。

而21公里长的沿山健身步道则更便于周边居民的日常休闲。

据高新区官方介绍，在建设科学公园上，既要科学元素，也要体验参与感，甚至还要有科学家在里面研究。做到既能够做研发，也能让市民游玩。

也就是说，相比目前的中央公园，它的功能将科研、产业、消费、文旅、科普、生活等一系列城市生活整合成了一个更加完整的系统。

这意味着，重庆市计划投资超过50亿建设世界最大城市公园。它不仅将为居民提供更多的绿色空间和休闲选择，还将促进城市的可持续发展和经济增长。

重庆将以这座城市公园为傲向世界展示其对环境保护和自然资源管理的承诺。

公园+重庆，城市发展“标配”

重庆城市化进程，不论是新区的“造城”，或是老区的城市更新，都与“公园”似乎密切相关。

· 龙头寺公园+

重庆火车北站附近的龙头寺公园，很多人都去过，或许从它身边路过。

这个区域围绕着诸多楼盘，比如天江鼎城、超级大盘——鲁能星城，金科公园王府，以及之后的中海天钻，俯瞰龙头寺公园，就是它很大的吸引点。

龙头寺附近的二手房近三年的成交均价相对平稳，维持在15000-16000元/平米，越靠近公园的二手房价格相对更高，成交均价维持在18500元/平米～20800元/平米。

· 鸿恩寺公园+

鸿恩寺公园附近，周边大家比较熟知的楼盘：华润中央公园、保利江上明珠、绿地海外滩，首创鸿恩等。

目前江北区的二手房成交均价为14000元/平米左右，鸿恩寺板块的二手房价格近三年维持在15500元/平米～17200元/平米。

· 照母山森林公园+

照母山应该是过去10来年，重庆最炙手可热的板块。

如今，甚至一度被称为“宇宙中心”。

照母山，从开发初始，就是衡量一家房企实力的标准线。

2011-2014年，如果不在照母山拿地，都不好意思说自己是品牌房企，重庆前20强房企纷纷在照母山跑马圈地，甚至一些外地房企将进驻重庆的第一站也放在了照母山。

直至2016年龙湖以“7”字头摘得照母山地块，照母山豪强集结完毕。这块地就是后来的舜山府。

如今，照母山的房地产开发已步入了末期，新房供应屈指可数。但它的二手房价格，让笔者想到了一个词，“遥遥领先”。

数据显示：近三年照母山的二手房均价保持在20000元/平米上下，较渝北区二手房均价高出了7000元。

· 金海湾公园+

这应该是近两年重庆人打卡最多的地方之一。

整体来看，它是带状的公园，每逢周末，金海湾公园一带满是人。车流、人流，一路，满是。露营的，骑车的，跑步的，BBQ的……

当然，这一带也是重庆的低密居住区。它的容积率较低，基本都是别墅、洋房，少量的大平层产品。

早在2017年，它的楼面地价就破了万元，甚至拍地溢价率一度破了40%+。

一路上可以看到，江与城天钜、天琅，香港置地壹江郡，融创玫瑰园，华宇御澜湾，金融街嘉粼融府、嘉景湾，一直到华侨城（别墅组团）……

金海湾这一带的价差较大，总价高的，甚至破亿的也有，数千万的也有不少，这一带基本门槛在200万以上。

在笔者看来，买这个板块的人想得很通透，环境，环境，还是环境。

其它嘛？驾车出行，也还好。

· 中央公园+

中央公园从规划开始就备受瞩目。亚洲最大城市公园、重庆的后花园……诸多标签的加持下，整个中央公园的土地价值一度打破记录，冲到了重庆土拍的最高点。

区域价值被未来预期带动，完成了第一轮起飞。

作为重庆地产行业观察者，在笔者看来，中央公园近10年历程，可以分为4个开发时期。

1.0时期的中央公园，是“环中央公园开发”时代，主打公园+住宅，改善尚未起步，产品以刚需高层为主。那些年，首进中央公园的房企最大的目标，就是“做热板块，吸引更多企业进入到中央公园”，为板块造势，为区域发展起势；

2.0时期中央公园，开始“向南”，主打公园+交通+住宅，产品进入高低配时期。

3.0时期中央公园，喊出了“向北”的口号，主打是公园+交通+商业+住宅，以洋房、大平层、别墅居多。

4.0时期的中央公园，各种利好兑现，进入最好的时代，价值全面爆发。

然而，在规划落地的过程中，伴随而来的不仅有掌声，也有质疑。

规模最大的商业体，规模最大的城市公园，还有规模最大的低密人居住区……
规划拉得这么大，到底能不能兑现？

好在，中央公园吹过的牛如今都兑现了。

从三年前中央公园四大商业体集中开业开始，整个区域的发展肉眼可见的开始加速。

名校、交通、各类图书馆、体育馆等休闲娱乐配套陆续投入使用，音乐节、文艺展演等活动层出不穷。可以说中央公园板块作为一个新区，真正实现了从公园开始发展成了重庆最有活力的区域之一。

发展的价值会直观体现在楼市上，从2017年至今，万元地最多的板块是中央公园。龙湖、万科、香港置地、华润等30多家全国知名房企在这一板块重仓布局。

从2020年开始，中央公园区域连二手房价格都在近三年间从1.5万均价稳定上涨到了1.8万每平。新房市场上，今年上半年中央公园板块也是以30万方的实力登顶重庆成交榜首。

而且，政府已经明确了未来还会对中央公园加大建设力度，公园城市等新概念也率先在这里落地。

中央公园，未来可期。

· 科学城公园+

很明显，中央公园的成功，让官方很有信心将“公园+城市”的模式复制到成渝双城经济圈的核心——重庆科学城板块。

作为未来西部经济的引擎地，重庆科学城不管是面积、规划还是占位都比中央公园更上一层。

因此，也注定了整个大板块的价值兑现期会更长。

因此，很多配套的出现，就被当成了价值起飞的关键节点。比如，科学城公园。
围绕这个规划建设中的世界最大城市公园，能讲的故事，能够吸纳的人口必然会呈现出几何式增长。

这是大趋势。

所以，对区域价值非常敏感的楼市也迅速做出了反应。比如科学城公园旁的神盘科学城凤玺台。

从去年4月首次开盘以来，已13次加推，它每一次加推秒光。今年上半年，科学城凤玺台卖出了517套洋房，是今年上半年重庆中心城区洋房销售套数冠军，同时也是上半年高新区商品房销售套数冠军。

这样一个低调的楼盘，竟然能做到每次都秒售罄，一开始，整个市场也是对此非常疑惑的。

但在看到这里的高规格和高规划之后，笔者也有了答案。

就如国务院特殊津贴专家，重庆市“两江学者”、“巴渝学者”，重庆大学二级教授、博士生导师蒲勇健说的那样：

“我们想象的未来这里的环境非常好，很生态，同时它有很多文化的元素在里面。那些主题公园就不是像过去那种游乐性的主题公园，可能就是很多博物馆、艺术馆，还有科技馆等这种概念在里边。这里面还是一个教育中心，有很多这种好的学校。不光是大学，还有中学、小学，它还成为是一个文旅的一个场景，那种知识性的那种文旅。

可能很多别的地方的人带着孩子到这里来看美术馆、艺术馆、看科技馆，来看这些大学，然后和那些科学家交流，也是研学的基地，是非常高端的生活、工作、文旅的场景。”

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公园的价值与意义

从重庆的公园建设离，我们能看到一个越来越明显的趋势——公园的结构和功能和城市发展进程结合得越来越紧密。

实际上，城市公园本身就诞生与城市公共服务的升级。

1843年，英国利物浦市动用税收建造了公众可免费使用的伯肯海德公园，标志着第一个城市公园正式诞生。

现代意义上的城市公园起源于美国，由美国景观设计学的奠基人弗雷德里克·劳·奥姆斯特德提出在城市兴建公园的伟大构想，早在100多年前，他就与沃克共同设计了纽约中央公园。随着纽约公园的正式建成，为整个纽约核心的居住区和工作区做了有效区隔。

这一事件不仅开现代景观设计学之先河，更为重要的是，它标志着城市公众生活景观的到来。

而千禧年以后，莫斯科五十年来首次兴建的大型公园——扎里亚季耶城市公园。

它将自然景观叠加在既有的环境之上，在自然与人工、城市与乡村、室内和室外之间创造了一系列元素上的对比。它同时扮演着公园、城市广场、社交空间、文化设施以及休闲场所的角色，从而成为一个高度综合的公共空间。

而现在，公园正在改变城市发展迭代的进程。

据统计，截至2020年年底，上海已有406座公园，并计划在2025年增加到1000座；

截至2021年10月，被划归为公园城市示范区的成都建成绿道4700余公里，规划建设了1275平方公里的龙泉山城市森林公园，以及1.69万公里的天府绿道。

杭州则在2022年制定了《加快公园城市建设三年行动计划》，提出了“郊野公园、城市公园、社区公园、口袋公园”的“四级公园体系”。

一方面，公园成了城市建设的新指标，城市管理者寄希望于它能解决过去城市快速扩展中的环境污染、人地矛盾等诸多问题。

所以，公园的设计和运营也不再遵循传统的模式，而是探索城市未来经济发展、社区自主参与的过程，这也是一个新旧城市发展模式的迭代过程。

在临近山川河流的新城区开发中，生态公园的设计成为这股趋势中的重要组成部分。甚至近年来出现了众多以'通过发展来保护’，或者'通过保护来发展’的新型公园建设模式。

它更尊重原本地形地貌下的原生生态结构，而不是强行改造自然来适配人类生活。

这种模式的成功典范就是成都麓湖。通过在麓湖的保护性发展中探索新的城市生活模式，这目前看来就是最具可持续性的城市开发模式。

另一方面，城市公园趋势的另一重点则与当下的“城市更新”“老城改造”联系紧密。在这种语境中，密布在居民生活空间中的“社区公园”“口袋公园”的设计成为城市公园的另一个重要趋势。

有不少小公园被用来解决城市废弃“盲区”的遗留问题，提高土地利用效率。

实际上，这也是重庆刚公布的“城市更新”计划里，非常重要的一部分。

比如江北区瓦厂嘴片区旧城改造项目，将依托红岩村桥下空间，打造10万平方米特色军工文化主题公园，并串联石门公园、盘溪河滨河公园、鸿恩寺森林公园，构建良好的都市公园休闲生活体验区。

毫无疑问，当新的城市公园取代旧的城区面貌，整个板块都将实现新一轮的价值提升。

也许在未来，公园城市这个概念会成为后城市化时代新的时代目标。

 

媒人观察：

目前来说，在重庆，对“公园城市”这个概念贯彻得最彻底的区域应该就是中央公园板块了。

首先是生态环境，2300亩绿地甚至让重庆的夏天都不那么燥热了。这个号称亚洲最大的公园，完全可以被称之为重庆的“后花园”。

有数据显示，在中央公园建成前，重庆绿地率从2006年30.05%，用了6年才提升到2011年的36.49％，人均公园绿地面积从2006年的8.83平方米/人提升到2011年的11.69平方米/人以上并没有过于显著的增长。

而2011年后的重庆，仅用了8年时间，人均公园面积就在2020年增至16.49平方米。增长速度翻倍的背后中央公园功不可没。

其次是政府的规划，整个大板块完全是按照重塑未来重庆城市核心去的，是对空间环境、生态环境、交通环境和服务环境的全面提升。

而且政府还在中央公园板块引入了知名文化艺术品牌，培育时尚文体消费集聚地，并着力打造音乐节、剧场等文化活动，同时致力于教育科技强区建设。

因此，我们可以看到，整个中央公园板块的区域价值也在10年间实现了翻倍式增长。甚至可以说，这里是重庆生活质量最高的区域。

因为这种“公园城市”开发模式本质上就是以公园为载体，进行一次多种资源的再聚焦。通过资源的强导入让高质量的工作，高质量的消费，高质量的教育，高质量的生态，形成了一个更高质量的生活区。

中央公园用了近10年区证明，这条路是可以走通的。

可以预见的是，未来，“公园城市”的开发模式也许会在重庆的各个角落不断复制甚至升级。对于楼市来说，这未必不是一个新的风向标。

我们拭目以待。