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在没有考试之前，都觉得自己懂得挺多——逐微 今天我把自己2017年在深圳买房踩的坑写出来，让大家开心一下。 为什么想到去深圳呢，因为2016年年初在厦门买房获得空前成功，人就飘了，下不来。怎么让疯狂的人停下来？停得下来就不会疯狂了。 2017年12月我在深圳东部买了一套房子，准现房，成本价318，2020年12月375卖掉，刚刚好把利息的钱拿回来。 诶？你这不没倒霉吗？ 同样的钱，我如果买的是西部的一房，比如说宝中，就可以赚100万的净利润。 就这还是极其幸运的，如果我再晚2个月，深圳指导价出台了，那套房子放到现在得亏至少100万。 吃不穷穿不穷，投资失败会穷。 踩坑一，学区。 房产小白哑然失笑，连我都知道学区的重要性，你买房之前不先做功课的吗？ 你说你懂了，只是你以为你懂了。 在没有考试之前，都觉得自己懂得挺多。 买那套房子之前，我也知道学区是构成房产价值的重要因子之一，看完房子总是习惯性地问一句，这小区读哪个学校。天天在嘴里念叨的，在实战中被忘得一干二净。现在已经很明了了，当时学区被我排在了最后一位。 行动代表一个人真实的选择。 要知道我一开始也都是在深圳西部看房的，东部只去了一次，但就是那次破功了。主要是被这些美德迷住的：高赠送，70平做3房，足足白送我20个平方。地处东部中心区，楼下车水马龙，餐饮店座无虚席，烟火气十足。有商场，虽不大，但日常生活足够了。有地铁，距离楼盘300米。花园小区，人车分流，医院公园应有尽有。准现房，首付比二手房低，且即买即装修。高档外立面，在大路边排成一列，气势非凡。 其实是贪心。在钱有限的情况下，既要又要还要，不停要要要，也不问自己配不配。 我当时这样劝说自己，西部肯定先涨，但东部会补涨。同样是300万，我放在西部或者东部，最后的涨幅其实都差不多，毕竟同属于一个城市嘛。既然这样，为什么不选择面积大一点的呢？说出去也好听啊。虽然学校不怎么样，但应该问题不大吧。 3年后答案揭晓，我所认为的所有优点的总和，敌不过学区一个因素。 学区的价值占房产价值的50% 别问，问就是非逻辑论证，我的直观结论。 从那以后，只要是学区不行，管你再绝世唯美，再便宜都不考虑。 当2019年双11深圳西部开启疯涨行情的时候，我是欣喜的，开始了，这波终于还是如约而至，终究会波及到我这边，我只要等就好了。 等了半年，不见动静。 我整整痛苦了一个月，经常在没人的地方狠扇自己的脸，脑袋这是进了多少水，去买在那种地方。咬牙切齿，金刚怒目，盯着西部的方向咒骂不已。 所谓教训，你没真正经历过你是没感觉的，它对你只是一句轻飘飘的话，而对我就是刻骨铭心的真金白银损失，外加三年时间白费。 |
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