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城投收敛于城市， 而城市走访 无外城市乎繁荣和人间烟火、投资的效率和规模， 产业热度其实比较难直观感受，产业也有兴衰。 最直观的就是人气， 从人流、车流等视角构建对区域的立体认知。 Get to know this world first On Love, Art, and Poetry  首先地图攻略走起，江北新区主要有核心区、研创园、中央商务区、生物医药产业园四大重要板块（有重叠）。
擒贼先擒王，直奔核心区——新金融中心、江北砂之船奥莱 1、新金融中心+ 地下城 中心商务区有两个地标型建筑： 01、江北地下城，号称目前国内规模最大、最复杂的单体地下空间工程，总规模约450万—480万平方米，总投资261亿元，地下最深达到51米，相当于一栋19层的高楼向地下延伸…… 02、新金融中心，高层建筑组团，包括300米以上超高层2栋，150米超高层3栋，100米高层3栋，60米塔楼两栋，总用地面积约230亩…… 原计划2023年建成，理想的模样（金融中心一期）： 环江而建，高楼拔地起。
现实中：
招商中心门口的积水都绿了，门口像烂尾项目一样...... 项目建设进度远不及预期，不过工地内塔吊、运输车、搅拌机稀稀拉拉在转动，有在施工、但是强度不大。
步行者镜头下，有点“荒凉”，人少、车少……中午1点左右步行10分钟经过的车不超过5辆、只遇到1个人，八车道空荡荡，被作为“停车场”。
2、商圈——江北砂之船奥莱 2022年12月开业，核心区第一家大型商业综合体！
但是周围的商务楼基本都处于在建状态，外墙玻璃还没贴上，对面的住宅也都还没完全完工。
奥莱业态主打“品牌+折扣”，商场的体量还是可以的，入驻品牌店品牌较多(GUCCI、BURBERRY、SAINTLAURENT、CELINE等都有)，但是餐饮偏少，人气也比较一言难尽… 直接上图：
门口的车……商场里的人……消失术？ 主打一个：独拥一份宁静。
3、住宅 第一感受是房子真多。 在新金融中心、砂之船奥莱附近打车转了一圈，密密麻麻都是房子，高强度建设ing，虽然金融中心还没建好，但周围房子已经基本卖完了。
金融中心附近既无共享单车、地铁也远，最近的青奥体育公园站距离4.7公里，步行1小时......掏出打车软件...... 逛完砂之船奥莱发现离地铁口也有2.5KM，步行30分钟左右，再一次掏出打车软件…… 深刻感受到，无车寸步难行，来江北还是得开车方便些。
第三，开车跨江挺方便的。江北到建邺万达、南京南站等地，20-30分钟车程，两岸交通相对便捷。 整体来说，浅浅走一波最核心的是两点感受： 一是江北新区还在高强度建设中，地铁、商圈等配套都还不完善，还需要投入不少资金，继续加杠杆； 二是人气有点弱，不管是商圈人流、还是路上车流，都比较少。 See you next time ~  |
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来自： rexue_2014 > 《形势与政策》
