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最近，万众瞩目的城北万象城终于开业了！ 有人说：“这是杭州今年开业最好的商场！” “疫情三年还能满铺开业也是厉害的” 也有人说：“这不就是一个天街plus，高配版的万象汇么？” “没有奢侈品，我不去” “8块钱的停车费，怎么不去抢！” 大家七嘴八舌争论不休。带着争议，笔者上周去逛过一次： 它比我想象中好很多，除了不卖奢侈品，其它跟钱江新城万象城比并不逊色！ 
1、体量方面：城北万象城很大，多达15万方，杭州纯商业这么大体量的高端商场凤毛麟角； 包括很多一线城市在内，今后国内主要城市里大规模商地减少，邻里中心、社区商业、特色商业街将成为新趋势，且逛且珍惜。 2、招商方面：城北万象城集结了350多家品牌商家，基本填满了整个万象城，有很多杭州或城北的首店，诸如大疆、理想、蔚来、NITORI、Manner、Uncle no name、喜茶、霸王茶姬等年轻化网红品牌； 整体来看比杭州另外两家万象汇规格还是要高一点的。 商场一楼的中庭空间巨大，估计以后在这里可以做丰富好玩的商业活动。 还有一大亮点在于集合了100多家网红餐饮品牌，商场五楼餐饮店基本上铺满了，这么大的体量还能把一整层餐饮店填满也是厉害的； 值得一提的是，这里还引进了面积较大的盒马生鲜，勾庄这次成功升级“盒区房”了。 3、装修方面：保持了华润万象城一如既往的高品质，精致、简洁、大气，还有空间创新，有高端商场的氛围和质感，街区也很新潮，接地气； 大玻璃屋顶，自然光可以从天空中穿透，天气好的时候感觉蛮舒服的； 小中庭螺旋式上升的造型也非常有设计感，这种“楼中楼”的场景意象，有点像著名的曼谷暹罗天地ICONSIAM。 负一层层高不错，没有压抑感，设计地下跟地铁杭行路站连接，有一定TOD商业概念了； 整个商场气质不输钱新万象城，这也为后期升级提供了足够的物业基础。 
不过，万象城还是有很多可以提升的空间： 大家“意难平”的没重奢。不过也在意料中，毕竟没有哪个重奢品牌会把品牌放在非城市中心，这是基本常识，大家心照不宣就好了，不用过分计较得失； 良运街这一侧，全是落地玻璃封闭挡牢，给人一种说不出的距离感； 休闲运动、服装品牌的主流品牌和潮牌少，一楼的男装、二楼的女装、三楼的儿童品牌和品牌次级不高的女装，稍显拉胯； 店铺的装修管控也有点欠缺，竟然有品牌在营业时间公然施工，弱品牌和弱管控叠加，丧失了部分高品质感； 还有电影院没有引进成熟院线而是自有品牌等。 不过话又说回来，在当下市场和消费背景下，整体呈现效果还是超过了及格线很多，综合来看，与钱新万象城相比，除了没有重奢品牌，主流品牌和潮牌略有缺失、电影院拖后腿外，它基本还是对得起万象城之名的，跟国内南昌万象城、济南万象城、兰州万象城等相比也能平分秋色。 总之，城北万象城算是城北商业的标杆了，勾庄这次真的是赢麻了。 先有后优，相信借着餐饮提升人气，后续有生意聚人气后招商应该还能继续向好调整吧；试想一下如果华润招商都不行，那换做其他估计更难了。   城北万象城的隆重登场，打消了很多质疑声，勾庄笑到了最后； 未来大良渚商圈还将迎来优质商业品牌K11 select。 勾庄商业和整个大良渚商业的崛起，是余杭商业崛起之路的重要一环。 此外，在建的绿汀路TOD万象城，规格只会与城北万象城同级甚至更高，龙湖云城天街又将激发未科北的商业和人气，加上现有的西溪印象城、永旺梦乐城等； 集结了“万象系 天街系 印象系 永旺梦乐城”这“四大天王”腰部以上商业，整个余杭的商业蔚为大观； 这里也定将成为继武林、湖滨和申花的传统市中心商圈，钱新、世纪城和江南的拥江大商圈之后，杭州第三大商圈和杭州“第三商业中心”！  另外，值得一提的是，除了城北万象城的盲盒惊喜，杭州最近文旅乐园也是好事频传： 欢乐谷落子钱塘河庄，迪士尼、环球影城等全球一流主题乐园也在接洽中；法国狂人谷已签署合作意向书，同时还在积极推进《流浪地球》等超级IP相关的主题乐园项目。 很多板块的商业短板也将慢慢补齐： 比如闲林板块闲林东路联荣02地块“住改商”，闲林商业上有望打一个翻身仗；   比如市北板块雷迪森北侧，写字楼和工业用地规划调整为巨无霸商业用地地，市北居民终于不用看外人眼色，有望等来家门口的大型商业综合体。  这一轮杭州商业和文旅IP的爆发，让很多房东不淡定了：涨房租，涨房价！ 以勾庄为例，最近的连环利好把勾庄的租金整上去了，万象城周边2-3室次新房整租，有300-1000元不同程度的上涨。 房东们乐开花了。甚至听说有很多业主准备把挂牌售价多往上调一些。 在这里我奉劝房东们理性一点。环境不一样了啊。以前是杭州既缺好的综合体，又是楼市上升期，但凡一个爆点和热点都能“鸡犬升天”，炒房客天天借机要把房子炒上去。 如今综合体遍地开花，充其量只是“锦上添花”。连学区房都撑不起的房价，更别说是综合体了。 一边是海水一边是火焰。 最近ifc摩天轮在官方效果图中也不翼而飞，skp停工消息不胫而走（不过最近官方回复会尽快复工）； 临平万达接管万宝城一波三折，星桥苏宁易购广场苦等回音，桃源街宝龙广场冷冷清清，戴村银泰命运多舛..... 在现在消费理性甚至降级的当下，商场之间的内卷和竞争异常激烈，光今年就有华润杭州中心万象城等约20家商场开业； 后面还有武林恒隆广场、望江K11、江河汇IFC、文晖嘉里、萧山港置光环梦中心等； 未来杭州满大街商业综合体，也不知道是谁的喜和谁的忧？ 欲知更多 火速进群
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