 2023年10月11日，gad 杰地设计中标中海深圳湾超级总部T207-0060建筑方案设计国际竞赛，也是深圳湾超级总部基地的唯一住区项目。深圳湾超级城市在气候、资源、城市图景、城市生活等方面的独特性，给该项目的设计带来新的挑战与新的设计机会。  © gad  © gad 项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。深超总是一个汇集了大量企业总部、轨道交通以及海湾公园等公共资源的“超级城市”。区域呈现极强的城市性、公共性，以及打造未来城市图景的雄心。  © gad 作为深超总唯一的住区项目，面临的第一个难点即是住区与城市的关系：如何让住区融入并参与到城市的公共性与开放性中，但同时保持住区的私密性、安全性和品质感。  © gad 另一方面，该项目面临“双限”——限价、限自持率。住区30%的住宅需开发商自持经营。这意味着我们需要着力关注如何在设计层面让自持部分有良好运营的空间基础，这已不限于常规对“产品设计溢价”与“建造成本控制”的思考。  © gad 设计基于总图逻辑展开。面对6.0的高容积率，若以常规T2（一梯二户）户型布局，需要7-8栋住宅楼才能满足数据指标。但深圳的日照要求和场地周边的环境资源给设计提供了新可能，我们以3栋T3（一梯三户），3栋T2（一梯二户），1栋相对独立的“三芒星”平面高梯户比垂直社区（业主自持），共6栋住宅便实现了数据指标。 这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共（公建）化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致“引入”室内，进一步紧密住区与城市的关联。  © gad  © gad 为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性——避免过强的公共性导致住区成为开放的城市街区，也避免过度的封闭性导致住区成为城市孤岛——我们在垂直维度打造了一套过度城市与住区的“城市甲板”系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连；  © gad  二层布局少量“森系商业”，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。  © gad 我们将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。 © gad © gad © gad 自持住宅的常规设计更强调单户空间的“均好性”。为了给未来运营和后销售提供更多可能性，我们更强调空间组合、结构的灵活性：通过大板、结构构件尺度与室内外空间的精细化磨合，让居住单元得以实现从70—400㎡的多变组合方式。同时，我们也强调住宅“公共”属性下的形式整体性、功能复合性及空间复杂性，与销售住宅在使用体验上形成鲜明差异。为此，我们设计了一个叠合公共配套、社交休闲、居住空间等多功能的“垂直花园社区”，以促进公共交往发生的更多可能性。 © gad © gad 这种对如何在独立城市高层住宅中实现私密下的公共，以促进邻里交往、建立亲密人群关系，是我们一直在思考的。这在我们之前设计的重庆18T住宅项目中，也有相关思考与设计尝试。 © gad 深化与落地的挑战 一方面是超高层面临的结构设计问题，如何让结构在保证经济性的同时，更好地实现室内外空间的通透度，不仅需要建筑与结构的紧密配合，也需要结构的创新突破和精细化设计。另一方面，是项目复杂度带来的协作复杂性，不仅是多专业团队的配合，还有与各决策部门之间的沟通与协作。 © gad 在一个相对极限的周期内，如何高效、高质地推动设计深化并保证项目的高品质落地，对我们来说是一个不小的挑战。
00:00
/
00:00
2X快进中
播放
进入全屏
画中画
点击按住可拖动视频
|
|
|
