十二月一号起六大房产新规定，不知道吃大亏

十二月一号起有这六条房产新规定，这些新规对于有房或者是想买房的人来说都有着重要的意义和影响。很多新规会颠覆你的认知，大家有必要了解一下。
·第一条，买房为了过户千万不要去挂靠社保，更不要去代缴社保。这些都已经被确定了，都属于违法违规行为，记住了千万别这么做。
·第二条，调整了个人出售房产的营业税。从二零二三年开始，如果房子不足两年要准备卖房，要交全额的营业税。房产如果已经达到两年，也包含两年的，但是是非普通住房的准备卖也要征收营业税。
·第三条，外甥、外甥女、侄子、侄女可以继承叔伯、舅舅的房产，前提是没有第一、第二顺序继承人继承遗产，有时间限制。遗产人过世后三年内完成继承，否则就视为放弃继承。
·第四条，在结婚前父母全款给子女买了房子，然后落在子女一方名下，婚后就不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。
·第五条，子女已经结婚了，父母把房产赠与给子女，并且在赠与合同中明确了只赠与给自己的子女，这套房产就与配偶无关，将来子女离婚了，配偶是无权分这套房子的。
·第六条，在准备买新房的时候一定记得问一问能不能网签，如果房子不能网签，再便宜也不买，买了搞不好房财两空，一定要切记。
·第七条，大家值得重视，有房子出租的一定要重视租客的安全问题，一旦发生了意外，搞不好房子都得赔进去。
在这里给大家说一个真实案例，一个女租客在出租屋内洗澡时发生了意外，家属把房东给告了，索赔一百一十万，只因房东在签租房合同的时候没有加上关键的几句话，最后房东败诉了。
所以出租房子可不是一件小事，在租房合同中一定要加上这三句话：
·第一，乙方若增加设施或者其他装修，必须征得甲方同意并承担所有费用。
·第二，在租赁期限内乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都属于乙方承担。乙方来承担，与甲方无关。包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒，给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。
·第三、乙方若利用此房屋从事非法活动，或者拖欠房租超过15天，则甲方有权立刻无条件的收回此房屋，不予出租。
这本租房合同每个条款都写的面面俱到，而且下方还有补充条款，很好的保障了房东的利益，可以说是房东租房的必备神器。它自带复写功能，下面还有房租押金数据，这厚厚的一本只需要十几块钱，并且包邮到家。
如果还没有这本正规的租房合同，赶紧点击下方链接备上几本，以备不时之需。