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一、收房时间：一般是在收到开发商的《收楼通知书》30日内或开发商通知的时间内进行验收，如果开发商逾期或延期交房，开发商应承担约定的违约责任并赔偿违约金。如双方合同中约定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则业主心须要结清房款，才能接收商品房。 二、收楼条件：收楼时，需要查看的文件包括：“五证两书三表”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。这些证件全齐全了，房屋的合法性和质量才有保证。 三、验收房屋：验收房屋要遵循“先验后收”的原则。如遇到开发商要求业主先办理手续，缴纳相关费用再验房，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水、电、燃气的安装及正常的运营等。业主最好请专业人员验收房屋。如实在不行，自己验收时，需注意事项附后。 四、收楼费用：收楼费用主要是房屋差价、税费和其他费用，购房者最好向开发商询问费用项目明细表，看是否有不合理的收费及超标准收费项目。收楼要交的费用大概如下：房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费、契税、公共维修基金、面积测绘费、物业费、产权代办费。交清费用后，要索要发票和收据。 需要注意的是：房屋面积误差在3％之内，业主与开发商可根据合同对房款多退少补，如果面积误差在3％以上，业主可要求开发商退补相应的房款及利息。 附：验房注意事项： 收房前准备好验房工具：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子、笔、手机（相机）、粉笔、小水桶等。 1、检查所有门窗是否有变形、扭曲等现象，表面无刮痕、干净，门窗安装牢固、紧实，门窗轨道是否推拉顺畅、无杂音。门窗的密封条、防尘条、防水条是否齐全。门窗拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。入户大门是否倾斜。如果入户门是内开的话，要检查入户门底部距离地面的高度不得少于5公分，否则，地砖一贴，入户门就打不开了。 2、检查地面、墙体是否空鼓、开裂、起砂等现象。墙体的阴阳、顶面是否方正，房屋对角线长度误差在5公分之内。地面是否平整无损，墙面是否垂直，高度是否一致，有无倾斜，阴阳角处是否平直。墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。室内三个点房高度差不大于2公分。用锤子在全部墙面进行敲击，如果出现空响，用粉笔圈画出来。特别注意卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖会掉落。 3、检查房屋屋顶是否有漏水、渗水的现象。检查房屋的防水保护层，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，做24小时的闭水试验。一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨房、卫生间和阳台的顶面，是否有渗水、漏水的现象。如防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。验收毛坯房，最好是在大雨过后验收，这样可以检测房屋的防水质量。厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。 4、检查给排水情况。所有水龙头出水是否正常，有无漏水。检查水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。注意下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看地漏篦子是否齐全。下水管道的检修盖是否密封，水管顶部有无阻火圈。要拿上水桶往下水道大量倒水，看下水是否顺畅。 5、电路的检验，绝缘、接地的检验。房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。检查所有开关、插座是否通电，使用是否安全，有无漏电。水表、电表、燃气表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。 6、暖气、燃气的验收。暖气片的安装是严密牢固，每处管道接头的部位都不能漏水、漏气，查看打压试验记录，确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。掌握燃气、暖气主控阀门的位置，千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。 7、检查阳台上栏杆和窗户的牢固度。检测房屋空气质量是否达标。 重要的事情说三遍：毛坯房验收时一定不能先签字拿钥匙再验房。 |
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