最近热播剧《繁花》，为我们还原了一个改革开放黄金年代的万象繁华，股票、外贸、南京路、黄河路、商战、情爱……特定的时代与特定的城市，每个角色都拼尽全力，奔跑地迎来自己人生最好的年华。这一幕幕熟悉的场景，珍藏于一代人的集体回忆中。经济低迷时，人们很容易怀旧，回忆能让人再度确认自我存在，同时感到安全和温暖，这也是冬日里难得的情绪价值。《繁花》落尽的2023年，是精彩的一年，也是沧桑的一年；是信仰的一年，也是怀疑的一年；是希望的一年，也是失望的一年。如果用一个词来形容，那应该是“分化”——上半年消费高歌猛进，下半年市场日渐萎靡。这一年年初，成都新开商业项目预计33座，新增总建筑面积超250万m²，相比2022年实际开出22座商业体共计153万m²，从数量及体量来说都有大幅提升。
到了年末，据UP君不完全统计，成都实际新开业商业项目约在20座，相比2022年实际新增约15座商业，总体仍呈上涨趋势。尽管有超1/3商业体跳票，实际运营中相对耀眼的新开商业仍然屈指可数，更多商业体其实是低调开业、部分开业或者试运营，比如新川板块城南主打轻户外的明日巴适，除了一楼临街霸王茶姬、manner coffee、麦当劳等几个品牌开业，商场内部仍在装修，整体开业时间也没有确切信息。截至目前，成都的商业体体量已经超越北京，仅次于上海和重庆，市场从蓝海变红海，“厮杀”更加激烈。在消费降级且商业体数量相对饱和的今天，成都商业的“繁花”又该如何盛放呢？2023年成都商业最大的惊喜在天府新区——76.4万m²新增体量领跑全城，新增商业体量甚至超过了主城五区总量之和，多元商业格局相继呈现，长期被诟病的“有产业无生活”终于在2023扬眉吐气。最引人瞩目的是去年12月30日开业的天府大悦城，总建筑面积30万m²，其中商业部分15万m²，涵盖地上7层和地下3层。得益于成都大悦城珠玉在前，加之天府新区CBD的优越区位以及“立体式生活美学购物公园”的独特定位，让天府大悦城受到市场极高关注，开业这天，号称“半个天府新区的人都来了”......  ▍天府大悦城
项目最独特的设计是180°全景开放式空中花园，打破传统封闭的外立面，4L-7L整体挑空，总面积约8000m²，带给消费者前所未有的新奇体验。 ▍天府大悦城空中花园俯瞰 
▍站在天府大悦城空中花园眺望天新CBD 天府大悦城还敏锐地捕捉到当下的消费趋势，将娱乐体验、服务业态的占比提高到30%，引入包括佩加索斯击剑俱乐部、九号卡丁、红石篮球、网鱼电竞等新兴品类/品牌，为消费者搭建起了丰富的体验式消费场景。 
▍天府大悦城内体验式消费场景非常丰富 除了天府大悦城，天新今年新增的商业体貌似生意都不错。去年上半年亮相的天府和悦二期广场，开业头3天，每天平均车流1万辆以上，营业额超6000万元。上半年开启试营业的麓坊中心二期和天府美食岛二期，也在餐饮品牌的基础上延伸了生活零售、儿童培训、儿童博物馆等多元化业态，每到周末节假日都是“一车位难求”。 
▍麓湖商业不断创新 天府新区新增商业的成功，也充分印证了UP君在2022年底做出的判断（详情请戳）：未来区域商业与消费者的距离更加密不可分，多元业态与丰富场景更成大势所趋。2023年的另一匹黑马是非标商业。据不完全统计，去年成都共迎来12个非标商业，自2019年以来，首次超过购物中心和百货，成为商业市场供给新主力。从商业形态看，去年成都新增非标商业物业中，开放街区、公园街区和滨河街区占比分别达到34%、25.3%、20.7%；从业态品牌看，非标商业以品牌旗舰店、城市形象店、主理人品牌店等新兴业态为主，不同于传统标准商业首选人流聚集区域的逻辑，自带网红打卡属性和流量。去年9月中亮相的祠堂街艺术社区（一期）就是其中热点。项目深度融合在地文化，聚焦艺术+，总体量约6300m²，38棵老梧桐树+8栋楼，其中有6栋中西合璧的民国历史建筑，是成都目前拥有文保古建筑最多的商业社区。 
▍祠堂街实景 马路对面是人民公园，充满了老成都味道的鹤鸣茶社，喝茶、遛鸟、采耳、摆龙门阵；马路这边是崭新的祠堂街，木木美术馆、Patagonia、观夏、store by .jpg等新锐、有态度的品牌集聚，每个品牌均与古建筑做了在地化改造，为消费者带来文艺特色与时尚活力相融合的消费场景，同时也赋予老街以新的精神。▍祠堂街成功地把“年轻力”带给老城区 还有春熙路上的RE·X春熙，它同样担负着让年轻人重回春熙、提升年轻流量与消费力、再度唤醒春熙商圈活力的重任。项目定位年轻社群文化街区，汇聚策展、社区、活动、潮流、文化、艺术等不同表达形态，试图以此增强对年轻流量的吸引。不过UP君1月初实踩现场时，项目其实处于试营业状态，大部分空间还没有填满，但是项目的空间设计给人留下深刻印象——盒子+街区+立体连廊的模式，半开放式空间可塑性强，为品牌提供了高度自由的策展空间，期待它完全态后的表现。 ▍RE·X春熙临街“盒子”商业的后面别有洞天，穿过后门走上连廊，有种进入魔法世界的神奇感觉
▍工作日下午的春熙路，年轻人还是不少 另外一个给UP君留下深刻印象的新开非标商业是新都“超线公园”，项目位于新都新城板块核心区域，总长2.4公里，占地103亩，集公园、商业、景观、街区、空间、艺术、社交于一体，呈现出一座浮于城市上空的“空中花园”。去年底，该项目和成都国际金融中心、太古里、银泰中心in99等著名商业地标一起上榜“2023 RIBA中国地标100”（城市商业综合体类）。
▍超线公园实景 就像《繁花》中反复提及的那个词——腔调——是2023年非标商业的关键。无论是祠堂街的民国建筑群，还是RE·X春熙曲径通幽的空间布局，以及超线公园独特的建筑形态，所有努力都在彰显两个字——腔调，有腔调者得年轻人，得年轻人者得天下，这是2023年成都商业创新的关键秘密。去年成都商业还有一大趋势，就是越来越多的商业项目开始将艺术作为自身加分项，通过艺术+商业的方式，提升沉浸式消费体验，引领大众传播，进而实现商业场景有效焕新。
成都来福士广场引入开心麻花首部戏剧音乐live秀《燃烧》，将商场的水景平台与故事情节相融合；龙湖成都武侯星悦荟三大亚洲风味首店开业，引入亚洲传统戏剧表演；成都SKP也在去年10月举办“iSING！歌剧之夜”活动，将歌剧演出移至户外零售项目。 ▍天府大悦城开业时，同步举办了迪士尼冰雪奇缘10周年主题灯光限定展 说到成都SKP，从前年12月20日试营业到去年8月8日正式亮相，可以说争议不断、打磨也不断。据悉，在相关地块出让的条款中，有一条是“建成运营后6年内，销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。”据相关机构数据统计，成都SKP今年1-11月的累计零售销售额已突破50亿元，未来能否给出合格甚至超预期的答卷，相信时间会给出答案。有人秀高大上的艺术，就有人偏爱烟火日常，位于武侯新城、去年8月底开业的凡米里就是其中非常有意思的一个。
▍凡米里实景，一街之隔就是武侯万达 这个项目建面只有约3.6万m²，音译“family”，项目一街之隔就是老牌的武侯万达，如何才能做出差异化并且能存活下去？凡米里给出的回答是：定位于“小而暖”的商业街区，主打餐饮和生活配套服务。目前街区内几大主力店，如鸡毛店、卤校长重庆火锅、印象李庄等已陆续开业，而且目测生意都还不错。（链接：没想到，社区商业还能这样做）
▍凡米里实景 不要小看餐饮的力量，前年开业的华商中心就几乎把所有楼层都拿来做餐饮。“平凡生活，皆为柴米”，这句话形容成都实在是太贴切了。去年1—11月份，成都市实现社会消费品零售总额9036.5亿元，同比增长10.4%（分别比全国、全省高3.2、1.0个百分点），其中餐饮收入就有1648.5亿元，同比增长26.2%（商品零售同比增长仅有7.4%）。与此相对应，去年上半年成都商业新增业态中，餐饮类占比38.4%。与北京、上海等常住人口数量相似城市相比，成都餐饮收入远远超出；与人均收入相似的城市如株洲、呼和浩特相比，成都人的恩格尔系数同样远远超出。成都人均“吃货”无疑了。
▍天府大悦城电梯轿厢里全是美食广告 不过相比成都人的好吃程度，成都餐饮的创新力还是不能匹配，去年新开商业里的餐饮品牌出自本土的极少，一句“不吃火锅，就吃烤匠”重复了多年。这方面，成都餐饮届还需像黄河路上的老板娘们那么努力才行。 国家商务部监测数据显示，2023年中秋国庆双节假期前七天，全国36个大中城市重点商圈客流量同比增长164％。线下消费客流的快速反弹再次印证了实体门店的不可替代作用。特别是00后和Z世代的崛起，他们不仅对线下社交需求的渴望越来越强烈，需求同样也越来越多元。这是实体商业最大的风口，也是更新重塑的核心。▍疫情过后，人们更加渴望线下 城市从来就不缺购物的地方，缺的是能提供心理和精神双重满足的地方。是时候把商场变为家与工作场所之外的“第三空间”了，在这里可以运动、可以健身、可以社交、可以购物、可以欣赏、可以参与、可以闲逛、可以发呆……一个能让人不知不觉间消磨掉大把时光的地方，一定是好的商业体。
就像《繁花》剧里宝总最爱的那碗泡饭，不一定要多么花哨有噱头，但无论历经多少跌宕起伏，总能让人迅速安耽下来。繁华落尽，陪伴才是最长情的告白。你喜欢去年新开的哪家商业？ 为什么？又最期待2024的哪家商业？欢迎留言哦～编辑：HugoⅠ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
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