东莞力合科创（双清）创新基地二期 | 森磊国际 ARCHINA 项目

云蒙书堂 2024-01-23 发布于山西

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9月27日，力合科创（双清）创新基地二期顺利封顶，这是森磊国际2021年中标，负责总承包设计的又一即将竣工的产业园项目。力合科创（双清）创新基地是广东省重大项目和清溪镇重要的创新驱动发展平台之一，将主要招引光电通讯、新能源产业，致力打造特色鲜明的光电通讯、新能源产业示范园区（基地），助推清溪镇产业升级和高质量发展。

▲项目封顶

力合科创（双清）创新基地二期位于东莞市清溪镇，总建筑面积194987平米，用地范围分为3块宗地，中间被已建一期建筑分隔，两条规划路穿行其中，一期建筑功能主要为研发办公和宿舍，二期主要为新兴产业用房及配套。

▲区位分析

▲交通分析

地块南临香山路及山体公园，景观视野良好，地块之间规划有两条市政路，交通便利。未来将成为包括产业研发办公、居住、商业及城市对话平台、公园绿化为一体的产城融合的科技创新中心、国际一流的生态产业区。

▲设计解读

当代产业园更加注重产业的聚集效应，同时高度人性化、高度景观化，鼓励人与人、人与自然之间的交往，创造活力园区。因此，我们秉持“让产业与城市共生，产业与生态共融”的设计理念，力求打造一个衔接山水、产城融合的综合产业园区，为粤港澳大湾区产业发展梦想贡献力量。

挑战与对策

经过调研分析，我们发现项目面临的几大难点在于：如何平衡高容积率与产业用房低楼层的生产需求之间的关系？产业用地交通复杂，如何合理组织货车、客车、行人及消防等各种交通关系，做到人车分流，客货分流，同时尽可能提供足够的活动场地？如何合理利用40米宽视线通廊对用地规划的限制？园区依山临河，如何最大化利用景观资源，使得园区内部公共空间与城市公共空间相互渗透、融合？

设计团队根据东莞市政府关于东莞市新型产业用地的相关文件及规定，对地块周边规划进行调研和分析，以及本次设计场地的规划条件进行了统一梳理。

▲东莞M0项目相关规范梳理（点击放大）

针对项目的特殊性，设计团队确定了几个规划策略：考虑到项目所在位置属于临深片区，主要承接深圳产业外溢需求及对当地需求的补充，更多是以市场为导向。因此在项目初期，我们主动帮开发商做了市场摸底，对周边产品租售价格及去化进行深入了解，定下增加厂房占比减小研发占比的策略，降低去化风险。

其次，在设计中每块地都做足覆盖率，将厂房首层价值最大化，层数也都控制在6层以下，消除工业上楼抗性。最后是成本优化。通过在地面解决尽可能多的停车位需求，减少地下开挖，控制厂房单方造价，立面标准化等措施实现了成本的最优化。

▲鸟瞰效果图

多层次空间

规划布局

我们从城市设计的角度，采用中轴线对称布局。整体规划采用“一轴一带、三点五区”的规划结构。“一轴”为中轴线视线通廊，根据设计条件，该范围不能设建筑。以中轴视线通廊为核心，形成南有山体北有水系的空间轴线。“一带”为沿着周边城市道路设置休闲景观带，让园区与城市绿化实现相互渗透和融合。“三点”为三个点状生活配套服务区，主要功能为宿舍、商业、餐饮等。配套设施均匀分布，服务半径合理，且与生产区分区管理。“五区”为两个研发办公区，三个生产制造区，分别规划8栋研发办公楼以及8栋高端厂房。