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2024-01-21 10:24来自湖北原创 随着城镇常住人口的持续增长，我国已突破9亿大关，而且还有大量农村人口正在涌入城市。农村与城市的居住方式存在显著差异，特别是在住房方面。在农村，每家每户都有自己的宅基地，他们可以自由建造自己的房屋和庭院，享受独门独院的便利。而在城市中，住宅多以小区形式存在，且多为高楼大厦，一个小区内可能住着上千户人家。快节奏的城市生活让人们忙于工作，往往无暇顾及小区的绿化和环境。此外，小区的公共区域和各类机械设备也需要专业维护，这些工作并非普通业主能够承担。因此，我们需要对城市住宅小区进行专业化的维护和管理，以确保居民的生活质量和居住环境的舒适度。 在这个时代背景下，物业行业应需求而生，为业主提供了全方位的服务，极大地便利了他们的生活。业主们只需支付物业费，便能享受到物业公司提供的各种服务，这种模式受到了广泛的认可和接受。许多业主在购房时，都会倾向于选择那些带有优质物业服务的楼盘，甚至愿意为之付出更高的价格。 然而，现实中的一些物业公司的服务水平和态度却让人失望。近年来，许多人开始呼吁取消物业行业，甚至有一些小区已经决定赶走物业公司，这充分暴露了物业行业存在的问题。许多物业公司的服务并不到位，甚至有些公司的领导层将自己定位为管理者或领导，而不是服务人员。在这种情况下，业主们成了“待宰羔羊”，难以享受到真诚的服务。 为了解决这些问题，物业公司需要重新审视自己的定位和服务理念。他们应该将业主视为合作伙伴，而非管理对象，以真诚的态度提供优质的服务。只有这样，物业行业才能摆脱当前的困境，重新赢得业主的信任和支持。同时，建立有效的反馈机制和加强监管也是必不可少的措施。 物业乱收费现象很严，。业主们不仅要面临不透明的物业费用，还要应付各种名目的杂费。有些物业公司，居然在水电和暖气方面对业主巧取豪夺，牟取暴利。许多新建商品房小区交房后，都使用临电临水，业主不得不向物业公司高价购买电费和水费。还有那个门槛卡的问题，频繁更换门禁卡，美其名曰为了安全，实则是为了增加物业收入和门禁卡费用。 业主如果不交物业费，便无法办理门禁卡，导致业主被迫缴纳不合理的费用。而且，门禁卡的价格也被哄抬到离谱的地步，几毛钱的东西竟然被物业公司以20元的高价出售。一个家庭如果需要办4个门禁卡，物业公司就能从中获利80元。 但请注意，我们并非无依无靠。最新的《民法典》已经为我们提供了法律武器。物业公司必须定期公布物业费明细、使用明细以及小区公共收益，公共收益属于全体业主所有。 关于空置房是否应缴纳物业费的问题，长久以来一直是社会热议的焦点。有人主张，空置房应缴纳更多的物业费，以遏制炒房现象；而另一些人则持相反观点，认为房子即便空置，也应当少缴或免缴物业费，因为房屋并未实际居住，物业服务并未实际享受。 过去的困境在于，物业工作人员难以与空置房业主取得联系，导致物业费大量积压。有时，为了快速回笼资金，物业公司不得不与业主协商减免部分费用，这也成为了一些人认为空置房只需缴纳部分物业费的依据。 然而，此次我们有了明确的答案：根据民典法规定，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由，拒绝支付物业费。物业管理，实际上是一种服务活动，它涵盖了对房屋及配套设施的维修、养护、管理，以及对相关场地和环境的维护。只要物业公司按照协议提供了服务，业主就必须履行缴费义务，无论是否实际居住。这样的规定不仅保障了物业公司的合法权益，也确保了社区的正常运转和公共服务的持续提供。 很明显，空置房仍需按常规缴纳物业费，业主不能因未入住就拒绝支付。这样的规定合情合理，因为即便房屋空置，它仍然坐落在小区内，仍需接受物业公司的服务与管理。物业公司不会因为房屋空置就缩减人员配置。若放任空置房不交物业费，这不仅会助长投机炒房之风，而且也损害了小区其他业主的权益。原因很简单，物业公司的运营成本是固定的。如果空置房业主不缴纳物业费，这部分费用可能会转嫁到其他业主身上，造成物业费涨价或服务水平降低的后果。显然，这两种结果都损害了其他业主的利益。再者，空置房同样享受了物业的服务，所以缴纳物业费是理所应当的。 对于空置房是否应交物业费的问题，我热切地期待着您的见解。欢迎在评论区畅所欲言，共同探讨！
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