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矿业权评估师职业资格考试自2022年恢复以来方兴未艾，仅去年一年就有15000余人参加考试。随着矿业权交易活动日益增多，为交易矿业权或其他市场经济行为而掌握矿业权价值评估也越来越有必要。作者当年学习矿业权评估时，按照规范及教科书的讲述逻辑（方法——适用范围——前提条件）去记忆总觉得有些混乱，且单纯的文字叙述不利于构建理解记忆体系。于是我结合自己学习、工作、考试的体会，从实际应用出发，将方法——适用范围——前提条件的讲述逻辑调整为适用范围——前提条件——方法（因为在实际应用中是根据矿区（矿山）所处的不同阶段、条件选择对应的方法去评估矿权价值），并将工程阶段、适用范围、方法及矿业权价值的变化规律总结在一张图中呈现给大家，力求简明扼要、一看即懂，这样或许更易于理解记忆矿业权评估。图如下，不妥之处请指出，图后是使用各方法的前提条件。 适用范围 前提条件 方法  前提条件 1 资源品级探矿权价值估算法 （1）勘查区或外围应进行过相关的地质勘查工作 （2）估算了勘查区内预测的资源量 （3）具备可以分析影响该评估对象价值的资料 2 单位面积探矿权价值评判法 （1）勘查区应做过相关的地质研究工作 （2）区域成矿条件、基础设施条件、矿业市场条件等能够了解到信息 （3）具备可以分析影响该评估对象价值的资料 3 可比销售法 （1）有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场 （2）可以找到相同或相似条件要求的参照案例 （3）具有可比量化的技术、经济参数等资料 4 地质要素评序法 （1）勘查区范围内已进行较系统的地质勘查工作 （2）有符合地质勘查规范要求的地质勘查报告或地质资料，并有比较具体的、可满足评判指数需要的地质、矿产信息 （3）勘查区外围有符合要求的区域地质矿产资料 5 勘查成本效用法 （1）勘查区内完成的地质勘查工作可基本满足效用系数评判所需要的地质、矿产信息和施工质量信息等资料 6 折现现金流量风险系数调整法 （1）区域内矿层的层位和厚度基本稳定，评估对象是毗邻区矿床的延伸部分，或者与毗邻区已开发矿产具有相同的成矿地质环境 （2）探矿权对应的勘查区域周边有成矿背景相同已开展过较高程度的勘查或已开发的矿山，有可利用的相关地质信息及其实际或设计的开发利用相关技术和经济指标参数。 （3）通过与邻区进行过较高程度的勘查或已开发的矿山类比，可预测勘查区未来矿山生产经营的可能收益 7 收入权益法 （1）预期收入可以预测 （2）预期收益年限可以估算或确定 （3）矿业权权益系数可以合理反映待估矿业权价值与销售收入现值的关系。 8 折现现金流量法 （1）具备一定数量、可靠性的矿产资源储量 （2）具备矿产资源开发利用方案、矿山设计等技术经济文件资料或在开发 （3）矿产开发未来收益指标能够预计并量化 （4）矿产开发未来风险可以预计并量化 |
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