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法拍房市场价 在知乎上关于法拍房价格的提问，经常有不少购买法拍房的朋友，向我们蓝鲸法拍问到。相关的问题五花八门，咱们就挑选几个有代表性的，给大家仔细说说。  前文讲清楚了”法拍房的价格怎么定“和”法拍房一拍二拍流拍后，法院如何处理“。法拍房的价格怎么定？法拍房价格包含的4类重点信息，看这篇就够了！（上）今天，主要讲解后面两类。 第一类：法拍房的价格怎么定 第二类：法拍房一拍二拍流拍后，法院如何处理 第三类：法拍房一般是市场价的几折 第四类：法拍房1元起拍怎么回事  第三类：法拍房一般是市场价的几折 法拍房价格是市场价几折 法拍房一般是市场价的几折 法拍房价格比市场价格低多少 法拍房评估价和市场价相差多少 法拍房比市场价便宜多少 法拍房起拍价成交 法拍房起拍价成交价 法拍房起拍价成交几率大吗 法拍房起拍价能拍得到吗 法拍房起拍价就是成交价吗 法拍房起拍价能成交吗 法拍房起拍价与成交价 法拍房起拍价和成交价区别 法拍房起拍价能拍到吗 这类话题，主要关心点就是成交折扣。咱们直接以2023年上海法拍房成交数据来分析： （一）法拍房年度数据总结  
可见，大部分法拍房都是捡漏成交。 （二）法拍房一般是市场价的几折 根据我们蓝鲸法拍的统计数据，一般来说，已成交的法拍房50%以上，成交折扣在市场价的8-9折左右。 特别提示：这个只是纯成交价，还没算后期的税费。相对于二手房，法拍房绝大部分都是税费各付，保守估计还能省5-6点左右。 （三）法拍房起拍价能拍到吗 1，是有可能的。  2，主要还是看价格，也有起拍价就是评估价的（毛估接近市场价），除非房子特别稀缺，否则也会没人参与，导致流拍。  蓝鲸法拍提示： 能否捡漏成交的关键因素，在已做好安全尽调的基础上，重在参与。竞拍次数越多，能够以合适价格拍中概率越大。 第四类：法拍房1元起拍怎么回事 法拍房起拍价1元 法拍房1元起拍怎么回事 法拍房起拍价1元是搞什么 法拍房起拍价1块钱 为什么法拍网有1元起拍的 法拍一元起拍是真的吗 法拍房起拍价1元是什么意思 起拍价1元法拍房 有些法拍房起拍价一块 起拍价一元的法拍房 法拍房“1元起拍”究竟是投资者的机会，还是拍卖机构的噱头？投资者需要警惕哪些风险？ （一）会不会有串拍操作  2024年1月16日10时，在阿里资产拍卖平台，起拍价仅1元的浙江温州一套价值上千万元的别墅引发众多网友关注。 该别墅位于温州鹿城区白麓城三期大悦墅，建筑面积242.05平米，评估价992万元，保证金70万元。起拍不到10分钟，竞价从1元飙升至800万元。  司法拍卖平台客服表示：一般来说，法院设置1元起拍就是为了增加它的曝光率，这样设置提醒的人、参加报名的人也会更多。所以，竞价会比较激烈。本次拍卖不可能存在串拍情况，最终多少钱看竞拍情况。 最终，该别墅23人报名参与，历经101轮激烈竞拍，961万成交。 （二）1元起拍的规则 最早出自2020年7月浙江省高级人民法院印发的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其中第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍，价高者得的竞价规则。  （三）1元起拍之外设有保留价 估价上千万元的房源在法拍平台上“1元起拍”，系统页面竟然显示“成交”，拍下价1元。  甲级写字楼、全玻璃幕外墙，该房源评估价约为1523万元。 在一天的竞拍时间里，平台共吸引了超过400人设置提醒，超过18000人次围观，但仅有两人报名，出价一次，出价金额为1元。其竞价成功确认书显示，用户彭在项目公开竞价中以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格为1元，处置单位为甘肃省兰州市中级人民法院。
（四）特殊标签暗藏风险 不少1元起拍法拍房源的简介下，还会有关于房产性质、交易说明等特殊标签。 该房源实际为“小产权”房，但风险背后的所谓收益也很可观，甚至还可能拿到拆迁补偿款。这是以前城中村的自建房，买回来自用、对外出租、转卖都可以，遇到征地拆迁，补偿款也归买家所有。有转让协议，有律师见证，但没有房本。 不过，所谓的“长期使用权”合同实际暗藏风险。没有产权证，你买的就是合同里面享有的权益，但是这个合同可以卖很多次，你根本查不到。 （五）不能为了捡漏忽视风险 分析来看，1元起拍只是一些拍卖机构吸引购房者的手段，它有一定的营销成分，要特别注意，其背后是否有其他猫腻和负债，要防范认购后背负了新的成本。 对投资者而言，不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险！ 捡漏虽好，安全第一 我们蓝鲸法拍衷心希望，关注法拍房的朋友们，能早日以合适的价格，买到自己意向的房子，顺利入住！ 这里是尾巴~ 蓝鲸法拍：我们专业从事司法拍卖、国资拍卖，不良资产，商铺，厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组，年尽调参拍房源超200套，专业解决法拍房清场占用等疑难杂症！ 用专业为客户安心捡漏买好法拍房，让更多债权资产找到适合的买家。 帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如： 1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走 2，公安查封的房子，与一般的有何异同 3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉 4，刑事案件的房子，后期有无隐患 5，公司产权的税费，不好计算 6，在开发商名下，和公司产权区别 7，占用/需清场的房子，不能入住 8，土地性质“使用权划拨” 9，共有产权有人提出异议，拒不过户 10，“天价”个税坑。。。。 为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~ |
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