法拍房如何捡漏？法拍房如何防坑？

一、文章我们首先说说购买法拍房存在的风险

对于大部分想买法拍房的人来说，法拍房是很神秘的，甚至很多朋友都不知道法拍房在哪里看，所以对于法拍房的风险大家也不是很清楚，其实法拍房的风险主要有三个。

1、容易拍到，但是难腾房，难收房

目前有一条政策是买卖不破租赁，如果被执行人在资产抵押前就将该房屋出租出去，那么即使我们买到了房子，也没办法住进去，必须要履行合约到租期为止。如果该房子还存在多方抵押，可能还会有其他的债权人经常上门骚扰。如果还居住着老人，又是老人的唯一租房，也不好腾房收房。

2、法拍房可能存在高昂的税费

购买法拍房的税费与二手房其实差不多，主要是个税和契税，但是如果是公司名下的房产，会存在很高额的土地增值税。如果存在亲属过户行为的房子，也有很高的个人所得税。如果未满两年的房子，也有5.6的增值税。

3、法拍房可能存在高额的欠费

1. 网上有人买套法拍房，经过收房的时候才发现，欠了物业水电空调费十几万。因为竞拍公告已经写了，欠费都需要由买受人承担，结果只好自己掏腰包。

二、风险我们说完了，那法拍房这么大的风险，为什么还会那么多人购买呢？

其实主要是因为法拍房的竞拍价格便宜，法院在竞拍的时候会对房屋进行估值，比如100万的样子，在第一拍的时候可以便宜最多百分之二十，也就是八十万起拍，假如房子不是特别抢手的小区，可能八十万就买到了，那直接赚了20万。如果第一拍没人买，那价格会在第一拍80万的情况下最多再降低百分之二十，也就是64万。如果还没人买，第三次就是变卖，价格还会更低。所以买法拍房运气好甚至能比市场价便宜几十万。还有一些原因也导致法拍房火热，比如不限购，不限制户口可以购买，同样可以贷款等。例如长沙来说，因为限购很多人没资格买房，但是法拍房不限购，所以很多人就去选择法拍房了。

三、法拍房优缺点已经列出，那么如何捡漏呢？

1、先确定当地法拍房的购房资格政策

现在法拍房有的城市不限购，例如长沙，但是一线城市的北京、广州、深圳等城市对于法拍房也是按购买商品房一样执行限购政策的，如果你贸然买了结果过不了户，那也是很麻烦的。

2、避开抢手房，找优质投资不抢手房源

每天有时间的时候就看一下法拍网站，看是否有新的房源上线，其抢手程度怎么样。要想捡漏尽量不要去选择那种特别抢手的小区，那种小区别说捡漏，甚至有时候价格都拍的超出市场价，要结合已经竞拍结束的案例看抢手度。所以要找那种不是特别火热，也还比较好的小区，去评估这套房源的市场价，在看起拍价是否很优势，再去评估大概能够多少费用买下来，能否捡漏，感觉可行的就选出来。选几套之后在去综合选最合适的拍，或者有钱都买下来。

3、对房屋做详细的尽职调查。

法拍房的风险在前面也讲到了，所以选定房子之后一定要去做详细的调查，确保房子不存在以上的问题才能拍，不能拍了就入坑了也是很麻烦的。

4、准备房资金，该贷款准备贷款

购买法拍房，要在竞拍成功后15天内把全款交给法院，否则就会构成违约，违约可能保证金都要损失掉，所以一开始就要准备好资金，如果要贷款则要提前联系好贷款单位，准备好贷款材料。

给大家总结一下，其实购买法拍房的优势和风险是并存的，要避开风险购买法拍房一定要提前调查房屋的相关信息才行。对于并无时间去调查或者不懂如何调查的朋友，还是建议大家通过大数据来分析和委托专业的辅拍机构代理购买。