这一篇讲清楚法拍房到底有哪些需要交的费用,全国通用这个标准,不要被坑了!! 👉首先我们要知道法院是不通过法拍房来赚钱的,也就不存在要给法院什么中介费或者佣金。 总共要交的就是以下这5个费用:
(一)房价 拍到手的价格 (二)税费 分为契税和个税,个税是3%,后期可以退的,很多人都踩了这个坑,不知道买法拍房是可以退税的‼️白白损失了好几万,我们买房只需要承担一个契税就够了,首套房是1%-1.5%(90平以下是1%,90平以上是1.5%),第二套房是2%,第三套房是 4%,具体参考当地的契税
(三)物业费+水电费 大部分的法拍房都是有物业欠费的,是需要买受人自己承担的,具体欠多少,公司信息上面他会告诉你,如果没有告知,我们就需要去问问物业,或者是做个调查。
(四)按揭担保费 法院要求拍卖者要在十天之内把尾款打到法院账户,这个时间段如果yh 贷钱还没下,就需要自己找金融公司做担保,具体费用因城市而异,像长沙这边一般是贷款金额的2%-3%左右。 (五)尽调费(自主选择) 除了帮你顺利完成交易,最重要的就是有一个法拍机构要为你进行兜底,因为法拍房的差价就决定了它的风险,而风险的把控是可以通过司法尽调去查清楚的,就相当于给你这个房子上了一个保险,那这个费用呢,就是根据当地的市场来决定的。
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