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  一、项目概况 （一）项目位置 项目位于河南省南阳市淅川县县城中心城区南部。 （二）规划范围 南部新城东至商圣路、西至东滨河路、北至丹江大道、南至张营村，总面积约9.6平方公里。 （三）项目定位 项目打造山水共生、岛湖交错、宜居宜游的生态新城，以文化旅游为带动，以山水融城为特色，集文化教育、商业办公、生态居住、康养度假、滨水休憩、生态涵养为一体的高品质旅游服务中心。。 （四）规划结构 “一核三心四廊四区” 一核：旅游文化中心（三馆一院） 三心：康养服务中心、湿地游憩中心、商住服务中心 四廊：核心景观廊道（规划区域四边的绿化和道路） 四区：文化休闲片区、康养家园片区、生态涵养片区、现代商住片区 （五）建设规模 居住用地：118公顷，总建筑面积约177万㎡。公共管理与公共服务设施及商业服务业设施用地（商业、教育、医疗、文化等）63.1公顷，总建筑面积约80万㎡。 其中：三馆一院-博物馆：8000㎡；文化馆：5000㎡；图书馆：4000㎡；影剧院：8000㎡，,1000座 医疗康养中心-总建筑面积约30000㎡ 旅游服务中心-总建筑面积约6000㎡ 园林式酒店-总建筑面积约20000㎡ （六）投资规模 该项目初步设计概算总投资超过60亿元。 二、项目特色 （一）打造旅游服务核心 建设高档滨水旅游服务区、休闲养生区，打造特色旅游服务和旅游集散中心，辐射南阳西部旅游片区，作为环丹江口大旅游环线上的重要节点。 （二）建设楚风特色街区 植入楚文化，增加相关主题博物馆、体验馆等场所，街区风貌体现楚文化特色。 （三）生态环境建设 河口区域建设文化主题湿地公园，与特色街区联动打造。 三、目前进度及效益分析 （一）项目进度 南部综合体开发项目已做好详细规划和编制，规划区域已建成投资5.7亿元人民医院新院区、总投资3.6亿的德威书院等大型公共服务设施。 （二）效益分析 南部新城旅游开发是淅川县未来城建工作的重点，淅川县空间发展战略规划强调淅川县南部新城与北部新城作为城市”双中心“的地位，建成后将拉动整个城市的发展。南区综合开发项目将成为未来城市空间拓展及城市形象展示的主要区域。南区开发后将容纳约3.5万人入驻，建成后将成为淅川县城新的发展热点区域。 （三）南区综合开发项目建设规划 南部综合区共规划建设40个项目，其中生态环境提升类11个，公共服务设施17个，基础设施6个，老旧社区提质改造6个，详见下表：
四、拟合作模式 项目基础设施和生态环境类可以申报项目为主筹措资金。道路建设以土地开发收益解决资金。 商业项目以独资或合资模式推向市场，吸引社会资本合作开发。 |
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