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啊嘶～金沙洲房东的心要死了吧！ 标杆盘金域蓝湾的最新成交价，你猜多少？ 只剩下3万/平，跌回2017年，离2字头只剩下244元/平的差距……  图源贝壳讲真，这算差距嘛，但凡买家野心大点、继续咬价，2字头成交就是桌板一拍的事。 啥叫天差地别，5.6万/平和3万/平，542万和300万，2021年和2023年的金域蓝湾，这些才是最好的诠释！  图源贝壳小区房价大跌，成交量能不能回来点？ 答案其实我已经告诉大家了。 最新两单成交，已经是去年的事，也就是说，这个总户数高达4026户、现挂牌218套的大盘，今年贝壳尚未录得成交。  图源贝壳标杆流通尚且如此，其他小区就更不用说了吧。 金沙洲二手市场，什么时候这么冷清了？一些数据，看看。  金沙洲二手房，近两年成交量腰斩 根据贝壳成交记录，2023年全年，金沙洲一共成交了231套二手房，分别来自23个小区，平摊到个盘，每盘10套/年。 听上去，流通还可以。 但要是跟高位期对比，明显不够看。 要知道，金沙洲最火的2020年，一年成交了406套，相当于2023年的1.75倍、2022年的1.98倍。  可见近两年，金沙洲二手成交数，几近腰斩。 有人估计要说，板块成交差，是因为整个大市遇冷。 诶，大市可不背这口锅。 你们可以对比下板块、区域、城市近三年的成交量同比变化。 自2021年起，大市涨，板块跌；大市跌，板块不止跌，还跌得更厉害。 连续三年，金沙洲成交量的同比变化，都是个跑输大市的节奏。 不止如此。 2023年广州二手房整体价格内卷严重，全市平均降价幅度（挂牌价-成交价）5.8%，创8年之最。 可金沙洲7%的降幅一下场，5.8%又算得了什么。  平均成交周期也是同理，广州刚破200天，金沙洲已经去到236天。 你觉得是被谁拖了后腿？ 嗯，估计还是金域蓝湾，还是这套险些跌破3字头的房子，成交周期竟然长达817天……
曾经最具市场号召力的网红盘，首当其冲遭遇量价齐跌。  板块多盘挂牌率居高不下。   金沙洲二手房，为什么不吃香了？ 最致命的一个原因，dddd。 金沙洲堵，不是一天两天了，之前我同事还去亲身体验了一波早高峰，讲真，那天回来，他杀气很重。 不敢想象，常年累月都要经历这种交通黑点，人精神会崩溃成什么样子。 事实上，领导留言板上，金沙洲居民已经反映过很多次了。 不信，我立马甩帖！投诉有点多，你们忍着点。  图源领导留言板总结下来，问题集中在三点： 第一，金沙洲大桥电鸡横行，抢占机动车道，导致交通拥堵，金沙洲路-金沙洲大桥一段单程12.7公里的路，正经四轮车主居然要花一两个钟头。 第二，金沙洲通往市区的沉香大桥，能有力缓解金沙洲大桥压力，可规划已久，迟迟不动工建设。 本次《广州市发改委印发广州市2024年重点建设项目计划的通知》中，沉香大桥被列入城市重点建设预备项目计划。 图源广州市发改委官网但我悄悄说句，沉香大桥也曾是2023年城市重点建设预备项目计划…… 第三，金沙洲环洲二路、环洲五路、彩滨路以及康园路等，路面破损严重，烂了补补了烂，而且路灯还经常需要抢修，存在一堆交通隐患。 名义上，金沙洲也算在广州市区内，可真要到天河上班，通勤却要比部分郊区盘困难得多得多。 金沙洲二手房市场受打击，除了拖了多年没解决的交通问题，还有两个原因： 一是新房的分流，包括白云其他板块与隔岸的荔湾新盘，产品实用率高、价格又没贵多少，最重要是，路通财通，板块想象力更大。 金沙洲二手房，主流80%的户型实用率，怎么打？ 二是市区优质二手房的分流。 你想想，金沙洲二手均价大约在3.1万/平，部分小区的优质房源单价也会去到4字头。 图源贝壳成交记录向上滑动查看 |
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