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举例说明： 例如，房贷51万元贷款期限22年利率4.0还款一年后 提前还款10万元，变更选择缩短还款年限 月供不变可以缩短几个月？节省多少利息？ 这个怎么计算？ 根据本问题，按等额还本息计算： 一、第一年还款为：1.利息：510000元/*4%=20400元 2. 本金510000元/22=23181.82元 每一年还款本息合计为 3. 还款能力：息加本=43581.82元 4. 第一年还本、息后所剩本金 510000-23181.82元=486818.18元 5. 提前还款100000元，所余本金为 386818.18元。 二、第二年的还款模式： 1. 与第一年相同，同息率：4%。 2. 还款每年为43581.82元。其中本+息 3. 只是本金为386818.18元。 三、设n年还清： 1.每年还本为：386818.18/n 2.每年还息为 386818.18*4%=15472.73元 3.每年还本为：43581.82元-每年息15472.73元=28109.1 4.可得出总还款年限： 5.总本金/年还款本金=386818.18/28109.1=13.761315年 6.换成月：*12=165.136月 即165个月。 四、1.原协议51万元还款22年为264个月， 2. 每一年、并提前还10万元后，新协议下为165个月， 3. 新协议比原协议缩短264-165=99个月。 4. 99个月利息为：99/12*20400=168300元。 五、月供不变，可缩短99个月，节省利息168300元。 |
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