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上周末的上海楼市，和最近的天气一样，迅猛升温！ 步入三月，市场一改之前的低迷，热度肉眼可见的起来了。 不吹不黑，我们来看反馈： 新房市场：各大售楼处人气火爆，多个项目认筹数据好看，豪宅开盘火爆，甚至日光！ 二手市场：中介普遍反馈看房人数飙增，甚至有不少房源上调了挂牌价。那些低价捡漏房源，突然就消失了。 一夜之间，看房人数飙增，楼市情绪点燃； 市场突然之间，就迎来了180°大反转！
看房的看房，签约的签约，大家开始 期盼已久的“金三银四”，真的已经来了吗？  新房
售楼处人从众，久违的狂欢！ 市场传递的积极信号，最直观的感受，就是一线的销售案场。 这个周末，从各大售楼处的反馈来看，案场的来访量和认筹数据，都出现了明显的回升。
多个热门楼盘门庭若市、人头攒动： 这是中环金茂府的认购现场：
中环金茂府此次260套房源，仅周末2天已认购了210 组； 这是同为宝山南大板块的保利·海上瑧悦，也是人从众！
仅上周末，就成交了20 套！ 黄金中环，双轨交 央企匠造的公园品质住宅，首付180万起买大三房。 对每一个刚需刚改客户来说，都是满满的吸引力。 同样，位于青浦徐泾的虹桥润璟，也是一派火热。 
华发海上都荟，周末上客400 组！
龙湖虹桥·青云阙售楼处，门口车位已经停不下了： 万科朗诗花语也是人山人海。 
最近在认筹的几个刚需、刚改项目，数据都还挺不错。 
数据截止至2024年3月10日
豪宅市场，更是一片欣欣向荣。 徐汇滨江的2个高分盘，汇元玺和保利滨江天珺，开盘即日光。 其中，汇元玺48套房源，认购人数共计233组，入围122组， 入围积分112.8，创今年以来新高。 据说现场仅有6个弃号，最终大筹到54号清盘！
3.10开盘的保利滨江天珺，301组客户参加认购，当天小筹清盘。 
另一个大黑马是黄浦的五坊园四期庆成府。 庆成府前期的认购有点拉胯，226套房源，仅238组认购，没有触发五年限售。
周六开盘，当天去化190套，去化率84%。是一个让我们比较意外的成绩。 第二天反转来了，余下的36套房源小筹清盘。 
17.2W的中海顺昌玖里，上周验资看房，周末全部约满。
呼声很高的滨江凯旋门，据销售最新口径：认筹无需冻资。 预计积分还要再冲高一把。
一时之间，各大售楼处都挤满了人。 消失已久买房人，又回来了！
二手房 单日成交破800，创半年新高！ 新房一片形式大好，二手也没闲着。 根据网上房地产消息：进入三月份，每日成交量基本保持在500-600套之间。
其中，3月9日，单日网签套数一下飙到了863套！ 虽然这其中还包含了商办数据，纯住宅成交打个8折也将有近700套！ 这个数字，创下了近半年以来单日成交的最高记录！ 3月10日，也达到了717套，对比之前的成交，也算得上优秀。
上海楼市的行情，可能正在爆发。
我们从中介的口中，也印证了这一点。不仅带看、咨询量增加了不少， 甚至有部分房源调高了挂牌价！
小阳春，真的来了？ 政策的持续利好之下，不仅仅上海楼市表现趋好。 主流的一二线城市，都有回暖的苗头。我们统计了一下： 深圳：2月份二手成交仅1785套，3月预计会突破3000套，冲向4000套！ 南京：3月第一周新房认购569套，环比上涨64.5%，全市二手房成交1602套，环比上涨32.4%。 香港：全面撤辣之后，全港新盘市场成交暴增。5天时间里已成交587宗！
但是，这波回暖，是不是具有持有性，还要看后续。 现在的火热表现，有春节积压的需求 学区房需求，双重需求的叠加效应。 所以，这样的成交量能不能保持住，还真不好说。 退一万步说，即使二手房的成交量在3月持续回暖，能够突破1.8W套， 也不代表今年上海楼市就会一路走高。
但有一点，我们非常确定： 那就是，上海楼市具备楼市最关键的一个因素：人口。 上海地铁全网客流达到1339.7万人次（不含磁浮线），创下历史新高！ 上一个纪录，同样是3月8日，5年前的2019年，当日全网客流1329.4万人次。
这代表着，上海整体的人流活跃度，正在不断的上来。 也是上海自口罩之后，再一次创下客流全新记录。
夯实的人口基础，永远是上海楼市最大的底气。 正如这个留言所说，上海终于守得云开见月明， 在经历了2022年的低谷之后，带着繁华和活力，一路滚滚向前！
上海，还是那个人人都爱的上海。 上海，是比每一天都比昨天更好的上海。
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