物业设施设备管理“三严、四会、三干净、四不漏、五良好”

2024

为确保设备运行良好，正常高效运行，必须做到“三严”“四会”，设备达到“三干净”“四不漏”“五良好”。

#  三严  #

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

#  四会  #

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。

4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

#  三干净  #

设备干净、机房干净、作业场所干净。

#  四不漏  #

不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

#  五良好  #

性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

附：设施设备运行、巡视和维保作业标准

一、 电梯运行、巡视和维保作业标准

二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准

三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准

四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准 

五、 给排水系统运行、巡视和维保作业标准 

六、 弱电系统运行、巡视和维保作业标准

备注：各项目根据所配备的弱电系统进行补充。