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天河网红盘保利天汇，又又又出圈了。 先是朋友圈各路销售中介疯狂宣传优惠消息，紧接着就刷到业主举着横幅出来维权的小视频，简直好不热闹。 说起保利天汇，这也不是它第一次因为“维权”而起风波了，往年几乎每期开发，都有大大小小的声浪。 那么这次，业主们又在“呐喊”什么呢？ 朋友圈里各路中介整齐划一的输出口径是：580万买保利天汇109方南向四房。如果这么算来，单价只有5万多，确实破了不少朋友的心理防线。而据说，之前这个户型的价格是630万，这下，猛降价100万啊！一下子就惹怒了老业主——没别的，当然是过来维权啊！大批业主集体手持“退房”、“退款”等字样齐聚销售中心门口，场面非常壮观。有网友表示“如果降了100万，那谁都受不了，谁的钱都不是大风刮来的。”不过，好在事情并没有发酵太久，官方及时出面辟谣澄清了，称网传的骨折卖房，并不属实。不过话说回来，毕竟在楼市下行周期，开发商通过优惠手段、营销方式，谋求以价换量，也无可厚非。比如，察叔了解到，在先前项目分期开发的过程中，保利天汇就遇到过业主的“维权”。当时，收楼的业主发现，交付的楼栋没发现什么问题，但小区大部分面积还是未开发的工地。小区的核心景观区还是在未开建的部分，而且还得忍受施工噪音的影响，于是不买账了。当时还有业主吐槽：“交了物业管理费，连小区花园也没有。交了停车费，连个完整的停车场都没有，各种断头路，车技不好的邻居，分分钟得担心掉进工地这个大坑里。”站在住客的角度，保利“天”字系是保利发展的高端产品系，前几年高价买入，这样交付水准确实难以满意。不过，分期开发这个事情，从头至尾开发商也都是公开告知过的，并不存在法律规定层面的过失。开发商也及时回应了业主情绪，表示会有相应的安全措施。但业主们对这样的回复并不满意，这也是保利天汇的维权困难的原因之一。只能说早期购入业主，拿着大价钱，买着价格下行的单位，还要忍受分期开发的不便和环境糟糕，一路陪着保利天汇熬过来，誉为糟糠之妻都不为过。话说回来，后台不少人私信察叔问，保利天汇值不值得？回想起前两年，身边多少朋友托察叔找人买保利天汇，不乏天河智慧城大厂的高管和独角兽、金融、医美的老板们。保利天汇最高歌猛进的时候，吹风价9-10万/平方米，毕竟是天河智谷各种大厂和独角兽企业，市场下行，贝壳页面上均价只剩下68000元/平方米。而周边的合景臻颐府，一度14-15万一平方，当年也是验资1000万才能进去看，现在价格也腰斩了。价格的确是跌了，虽然但是，保利天汇背后毕竟是天河智谷、天河智慧城概念，从产业实力来说有前景的。天河智慧城是广州市“十二五”规划重点发展项目，定位为“广州硅谷”，重点发展高精尖产业，有超过2500家企业，科技型企业便超过了1800家，包括网易、中国移动南方基地、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络、小鹏汽车等行业龙头。在保利天汇旁，就有亿航无人机、广州路通、汇铂科技、安泰化学、德生科技、贪玩游戏、中科零壹、广州润生8家实力科创企业总部。人才跟着产业走，这一点，天汇老业主们心可以安定些。目前楼盘确定性比较强的是学校配套，保利天汇配建标准公办九年一贯制学校(45班)，目前已经确定学校名为天河区智谷第一实验学校，去年9月已经开学。配套方面，保利天汇所在的大观路被有些网友吐槽“小新塘”，稍微有点点感觉远。上个月，察叔一在珠江新城上班的好朋友，忍受不了天天早起一小时搭地铁和开车，忍痛把天汇新房子租出去，在公司附近租了房子。当然，好朋友是个案，毕竟，保利天汇距离21号线大观南路地铁站约900米，距离天河智慧城地铁站站约1.4公里，并且最近的公交站点距离楼盘只有181米，若是选择自驾出行，广深高速、广园快线、大观路等两横三纵双干线，30-40分钟内可以到达珠江新城、科学城和金融城。当时他买这个房子的时候，察叔还是推荐的，客观说，对于在天河智慧城、黄埔上班的朋友距离还算nice，如果在传统广州市区或者天河城、珠城上班的朋友，思考性价可能会觉得好受些。商业方面，保利天汇作为小新塘旧改重点项目，项目自身带有商业街，区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客入驻了，跟珠江新城的品牌level没得比，基本生活配套倒也不担心，饿不死。保利天汇是全盘定位最高的纯粹改善组团，对比前面四期，目前主要售的五期主要为改善大户型产品。相对而言，后期业主圈层也更为高端纯粹。但缺点也是有的。比如相对市场上的新盘来说，保利天汇是前几年开盘的楼盘，户型报规和设计相对过时，得房率对比新盘也不高。而整个奥体牛奶厂、天河智谷片区，土地供应旺盛，更不缺后生可畏的新品，这一轮的PK实属惨烈。加上最近的降价风波，想要入手的朋友，可以再对比下新盘再做决定。
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