近期出现了个“怪”现象，以前可能大多数粉丝询问“Z”多的是怎么“买房子”，而现在问的“Z”多的是怎么“卖房子”。 说到衡阳二手房市场，其实冰冰一直以来都很少关注，但疫情时代，期房“爆雷”现象屡见不鲜，实景呈现的二手房确实也是楼市里香饽饽的存在。那么，当前衡阳二手房市场现状如何？跟着冰冰一起来瞅一瞅。 根据某二手房平台数据所示，11月，衡阳二手房挂牌均价为5778元/㎡，相较起新房成交价格，还是略有差距。
再来看到近三年衡阳二手房价格走势，可以明显看到，二手房价格在逐步攀升。为什么会出现这个原因，这其中不乏两个核心，一是因为目前衡阳核心区开发已经逐步饱和，一些优质地段的优质盘早已售罄，只有二手房可供选择；二是因为“难交付”、“房企频频暴雷”等等种种原因的市场大环境影响下，大家观望情绪浓重，开始转向二手房市场。
从各区二手房均价来看，蒸湘区依然以压倒式优势排在第①位，石鼓、珠晖紧跟其后。但令人诧异的是，在排行榜中，作为教育大区的雁峰居然排在了南岳和祁东的后面，二手房均价仅为4765元/㎡。
最后再来看到二手房热门小区，排在前三的分别是珠江愉景新城、恒大绿洲和金河湾1881。珠江愉景新城位于衡阳蒸水河西岸，总建筑面积约381亩，加风光带共计500多亩，总建筑面积130万平米。项目分8期开发，共计27栋（含小学，幼儿园）。除住宅外，项目还包含商业、写字楼、酒店、公园于一身，是衡阳一个能够支撑起“双定位”的综合大盘，也是目前衡阳“Z”大的住宅小区。
恒大绿洲是恒大地产进驻衡阳的“S”个大型重点开发项目，也是衡阳第①个出自国内大型房企之手的楼盘，整个小区为精装交付。项目地处衡阳市市政、金融及文化中心，紧邻生态公园及林隐假日酒店，于2013年6月正式开盘。
金河湾1881，是由实力川企——四川京洲集团斥资25亿精心打造的蒸水河畔金堤水岸住宅项目，是蒸湘区大体量水景墅区。项目位于立新大道与长丰大道的交汇处，拥有得天独厚的区位 ，西靠红星美凯龙商业广场，北临蒸水河风光带天然美景，立新大道、长丰大道、船山大道、解放大道、长湖路等路网在小区周边交织。目前，项目还有少量尾盘在售。
排在第四位的香江水岸新城凭借着“8字头”的价格成为了榜单内二手房小区价格No①。
从以上数据来看，与新房市场一样，二手房市场也呈现出明显的“两极分化”。 部分区位好、品质优的楼盘价格较为坚挺，价格波动弄不大；相比之下还有一些可能位置环境不佳的小区房东为了能卖房“拼了”，只能调整价格来提高自己的竞争优势，不断降低自己的挂牌价格促进成交。 当然，有不少中介表示，目前衡阳二手房市场的“威胁”较多。其一是因为现在二手房的挂牌量在上涨，购房者选择较多，观望情绪加重；其二是如今的衡阳新房市场，准现房越来越多，这对二手房市场也是一种冲击。 但不可否认的是，市面上仍有不少购房者对于优质次新房以及热门学校附近的二手房的置业需求始终都在，有需求就会有成交。
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