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很多人在首次买房时，都会纠结于买新房好还是二手房好？买房我们需要考虑几个基本要素：地段，户型，配套，交通，物业，我们就从这几个方面来对比一下。 首先，最重要的地段，一般来讲，主城区的二手房地段会比新房更好，交通便利，配套完善，但房龄偏老，户型陈旧，车位紧张。新房虽然地段可能不如主城区，但户型更好，小区环境更好。新房因为是期房，购买时只能看到户型图和样板间，具有一定欺骗性，还有可能出现拿房后货不对板的情况。后期很多开发商的承诺会缩水甚至不兑现，看看网上那么多的维权事件就可见一斑。二手房的户型，采光，绿化，物业水平都是一眼可见的，即使外行人也可轻易分别好坏，能最大程度保障自己的利益。 这三类客群适合买二手房： ①求低价房的刚需客群，一些老城区的老小区价格都会低于平均价格； ②求核心地段房源的客群，城市核心地段的资源稀缺导致新房量少。 ③对期房不放心的'务实主义者'，二手房多为现房，周边配套、房屋质量、小区物业等多项指标都有证可考，可供着急入住、结婚的客群选择。 这三类客群适合买期房： ①追求居住体验的客群，期房能够避开当前市场上现房的设计缺陷，社区居住舒适度较高； ②不着急入住的客群，毕竟二手房的再装修也是个难题，交付到手的期房更便于后期改造； ③具有投资行为的客群，在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，随着开发的住宅增多，形成了一定的规模，各种配套设施得以改善后，房价也会相应上涨。 当然，现在新房由于有政府限价，如果新房价格倒挂二手2000元/㎡以上，肯定毫不犹豫选新房，谁和钱过不去呢？前提是你能摇到号。新房尽量不买精装修，水分大，猫腻多。二手房优先考虑比较成熟的次新区的毛坯房。 |
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